Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Содержание

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году?

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218	Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488	Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549	Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550	О форме договора
Ст. 551	О регистрации перехода права собственности

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
Межевой план.
Правоустанавливающие документы.
Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
Справка об отсутствии долгов.
Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

заявление, бланк которого можно получить на месте;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

Характеристику объекта недвижимого имущества.
Всю историю перехода прав собственности на него.
Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
Количество текущих собственников.
Дату оформления права на объект.
Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

Кадастровая стоимость.
Правообладатель объекта.
Дата строительства дома.
Материал постройки и несущих конструкций.
Схематическое изображение дачи на участке.
Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

Договор купли-продажи.
Дарение.
Договор обмена.
Свидетельство о наследовании.
Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
Сведения о сторонах соглашения.
Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2020-godu.html

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это связано с тем, что рыночные отношения в области земельных актов в стране активно развиваются.
При этом возникает повышенный спрос на независимую экспертную оценку земель и расположенных на них объектах недвижимости.
Именно оценочный акт является обязательным в пакете документов и крайне необходим как условие эффективности процедур коммерческого или любого другого типа с земельным фондом.
Любой потенциальный землевладелец или продавец недвижимости с наделом получить экономическое обоснование выгодных решений в отношении предстоящих операций.
Денежная оценка независимого эксперта – оценщика на сегодняшний день является не столько желательным, а более необходимостью для успешного решения задачи в данном случае.

Пошаговая инструкция продажи дома с земельным участком

Без установления прав на ту или иную недвижимость сложно не только вынести правильное решение правового характера, но и вообще осуществить те или иные нотариальные действия – становится невозможен обмен, дарение, продажа или покупка.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить.

Плюсом независимой оценки является составление отчета, в котором обосновываются цена и рыночная стоимость объекта. Если сделка будет расторгнута, то продавец должен будет вернуть сумму, указанную в документе.

Как осуществляется купля-продажа дома

Для приобретения жилья граждане часто обращаются в банки с просьбой о предоставлении займа. Потребительский кредит оформляется быстрее, требует меньшего количества документов. Недостаток такой формы заключается в ограниченном лимите и высокой ставкой.

Как составить предварительный и основной договор купли-продажи

В совместную собственность оформлялись дома и участки в период массовой приватизации. На объект выдавался один документ, в котором указывались все собственники. Долевой вариант подразумевает выдачу свидетельства на часть недвижимости каждому владельцу.

Рассматривая вопросы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, нужно в обязательном порядке основываться на тех требований, которые предъявляются к таким сделкам Земельным кодексом, так как именно в этом нормативном акте указываются основные требования.

Детали купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

В соответствии с действующим законодательством понятия территории и дома крепко связаны между собой, в связи с чем продать недвижимость может только тот человек, который является владельцем участка. Пункт о продаже земельного участка вместе с домом является обязательным для проведения данной сделки.

Документы для продажи земельного участка с домом в 2020 году перечень

Продать здание без земли, которая находится на нем, можно только на основании статьи 35 Земельного кодекса, то есть, если данный земельный участок был изъят из оборота.

Также данная процедура предусматривается при продаже определенной части здания, которая не будет выделяться вместе с участком новому собственнику.

Если дом продается без земли без одного из этих условий, сделка будет считаться незаконной.

: Код оквэд интернет торговля ювелирными изделиями

Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки. Договор Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Договор купли продажи дома с земельным участком

условия о предмете договора;
существенные условия основного договора;
срок, в который подразумевается подписание основного договора. Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд. Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

Отчуждение жилого дома с земельным участком: разъясняем детально

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Почему так происходит

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
дата и место подписания соглашения;
полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
стоимость объекта;
условия расчетов и их порядок;
сведения об обременениях на участок;
права и обязанности каждой стороны;
иные важные условия для участников соглашения;
реквизиты сторон.

Список обязательных документов для продажи земли

Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему.

Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

Документация

Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект.
Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

: Воврат дивидендов в кассу

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

В особенности это относится к продаже различных построек, находящихся на частной территории, а не в каких-либо многоквартирных домах, так как в данном случае, помимо самого имущества, продается и та земля, на котором оно стоит.

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2020

документы, подтверждающие наличие права собственности на участок;
технический паспорт, оформленный на недвижимость;
кадастровый паспорт, составленный на указанный дом и земельный участок, на котором он стоит;
справка, подтверждающая отсутствие каких-либо залогов или арестов;
выписка, в которой указывается информация об имеющихся обременениях.

В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.

Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может. Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст.28

Дарение части дома без земли

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;
соответствует ли тип постройки указанному в документах;
наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Источник: https://baiksp.ru/pravo-sobstvennosti/dokumenty-neobhodimye-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2019-godu

Документы Необходимые Для Продажи Дома С Земельным Участком В 2020 Году

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Еще один немаловажный нюанс – первичный собственник, состоящий в браке, обязан предъявить нотариально зафиксированное согласие второй половины на то, что продажа может быть произведена. Повременить с этим можно, если второй супруг (супруга) собирается присутствовать при совершении сделки у нотариуса.

Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект. Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения.
Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства. Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации.
Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка. Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения.
Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Документы необходимые для продажи дачи с земельным участком 2020

Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов: выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении); документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).

После того как сделка завершена, необходимо подать в заявление в Росреестр, ведущий деятельность на территории района, где зарегистрирован надел.

С заявлением потребуется приложить следующие документы: Список может дополняться или изменяться из-за особенностей проводимой сделки.

К примеру, если владелец несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении, а если земля находится в залоге — письменное согласие залогодержателя.

Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2020 году

Важно! Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства.

механизм осуществления правоотношений;
размер финансового обеспечения;
права и обязанности сторон, направленные на заключение сделки;
возможные форс-мажоры и способы их решения;
порядок прекращения контракта;
причины для отмены соглашения и последствия такового действия;
юридические гарантии защиты прав и интересов сторон;
сроки выполнения условий соглашения.

Интересное: Онлайн расчет неустойки по ставке рефинансирования калькулятор

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Чтобы избежать неправомерных действий с двух сторон, необходимо знать важные моменты сделки купли-продажи.

Прежде чем составлять договор о купле-продаже земельного и готовить к совершению сделки документы, покупателю следует оценить, какие преимущества и недостатки имеет выбранный земельный участок.

К примеру, если планируется строительство дома, желательно чтобы в поселке была проведена канализация и водоснабжение, а вот для обустройства садового угодья вполне хватит регулярной подачи воды для набора в бак.

Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки. Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия: На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник.

Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень

Возмездность сделки.
Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
их права и обязанности в отношении друг друга;
меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2020 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
Кадастровый паспорт.

правоустанавливающую документацию на дом и участок;
соглашение купли-продажи;
образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
передаточный акт;
согласие супруга с нотариальным заверением;
разрешение органа опеки;
паспорта заявителей.

Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом

Требование продавцу о необходимости регистрации дома целесообразно, только если объект построен с нарушениями строительных норм или норм безопасности. Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
В Росреестре заказать кадастровый паспорт.
Он содержит основные параметры территории, включая:

Площадь;
Цена;
Разрешенный вид использования;
Номер в кадастре;
Адрес места расположения;
Отметку об отсутствии пределов участка.

Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
Заключается основной договор.
Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
Регистрация договора.
Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:

Договор о продаже участка;
Заявление сторон. Заполняется в службе;
Правоустанавливающая документация;
Выписка из кадастра;
Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Какие документы нужны для продажи земельного участка с домом в 2020 году

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов: Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка: Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ? Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории: Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ.

Состав пакета документов лучше заранее уточнить в справочной Росреестра. После того как заявление принято, назначается дата, когда будет готова выписка.

С ней нужно направиться в Многофункциональный центр (МФЦ) для получения свидетельства собственника.>Его оформление потребует предоставления следующих документов: Документы принимаются сотрудником МФЦ под расписку.

После оформления расписки назначается дата, к которой будет готово свидетельство собственника.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения.

26 Апр 2019 glavurist 115

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/dokumenty-neobhodimye-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2019-godu

Инструкция по покупке дома без посредников

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Уточните дату постройки и срок владения домом;
Узнайте о планах развития территории;
Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.
Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.
);
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Разрешение на строительство;
Акт ввода дома в эксплуатацию;
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
Нотариальное согласие супруга на продажу;
Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
Подписывают договор на каждой странице;
Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Как получить налоговый вычет при покупке дома

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Сколько на самом деле стоят услуги риелтора

Как дистанционно оформить покупку дома

Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Кроме того, будьте готовы:

Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как купить дом за материнский капитал

Как купить земельный участок напрямую у собственника

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html