Регламент нотариуса с 2020

Для нотариусов определен строгий регламент действий при совершении сделок физлицами

Министерство юстиции России утвердило регламент, детально прописывающий порядок совершения нотариальных действий. Как должны действовать нотариусы при удостоверении сделки? Какие документы должны требовать и какой пакет документ доступен онлайн? Что нового в регламенте для нотариусов с 1 января 2018 года?

Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования можно скачать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Когда вступит в силу новый регламент?

Указанный документ подписан Минюстом России и Федеральной нотариальной палатой. Регламент начнет действовать с 1 января 2018 года и установит строгий перечень информации, которую  вправе запросить нотариус в рамках того или иного нотариального действия, а также методы ее фиксации. 

При том, что в настоящее время Основами законодательства Российской Федерации о нотариате перечень такой информации не определен.

Надо отметить, что четко прописанный перечень документов с необходимыми для нотариуса сведениями позволит исключить разночтения в требованиях к заявителям и обеспечить единую правоприменительную практику у всех нотариусов страны. После начала действия регламента нотариус будет не вправе требовать с клиента по своему усмотрению какие-то документы, перечисленные в регламенте. При этом ожидается, что регламент значительно облегчит и саму работу нотариуса.

Документ четко прописывает, какие документы нотариус должен запрашивать у граждан, а какие обязан находить сам, чтобы удостоверить свою личность. Такое правило в нормативном акте вводится  впервые.

В период оформления паспорта нотариус по новому закону примет временное удостоверение личности гражданина РФ. В данном случае также допустимы военный билет, заграничный паспорт, удостоверение моряка и т.п.

При этом возникает главный вопрос: какие еще документы должен принести человек для различных нотариальных действий. Теперь не придется бегать по инстанциям, чтобы собрать пакет справок для визита к нотариусу. Нотариат постепенно переходит на работу в режиме одного окна.

Иными словами, как пояснил начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин, потребовать с гражданина не прописанные в Регламенте сведения по своему усмотрению нотариус не вправе. Если возникли сомнения, он обязан проверить все сам

А что надо взять с собой для визита к нотариусу, и перечислено в документе – отдельно для каждого нотариального действия.

Какие документы требуются для удостоверения сделки с недвижимостью?

Так, в частности, для удостоверения сделки с недвижимостью в первую очередь надо принести паспорт (как и при любом другом нотариальном действии). Если гражданин состоит в браке, потребуется согласие супруга на совершение сделки в отношении недвижимости, приобретенной в период брака, и т.п.

Зато всю информацию о самом объекте недвижимости, его характеристиках, собственнике, наличии обременения нотариус запрашивает самостоятельно в Едином государственном реестре недвижимости.

Бывают, конечно, и исключения. Это те случаи, когда права на объект недвижимости возникли до создания единого реестра (январь 1998 года). Тогда, собираясь к нотариусу, необходимо будет взять с собой документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект сделки.

Чтобы  удостоверить любые разрешенные законом сделки, в том числе сделок с недвижимостью, нотариус будет проверять стороны сделки на дееспособность и правоспособность. В Едином государственном реестре недвижимости будет запрашиваться информация о наличии (отсутствии) решения суда о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Теперь значительный объем информации нотариус получает путем запроса через Единую информационную систему нотариата, которая подключена к системе электронного межведомственного обмена данными.

Таким образом, клиентам нотариальных контор не приходится обращаться в различные инстанции и собирать множество справок и подтверждений.

Государство обеспечит единую правоприменительную практику для всех нотариусов

Нотариусам откроют доступ к Единому государственному реестру ЗАГС

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик считает, что прежде всего регламент направлен на защиту прав граждан. Такой четкий порядок, по его мнению, позволит обеспечить единую правоприменительную практику для всех нотариусов страны.

При нарушении регламента (например, при запросе не заявленных в нем сведений в рамках того или иного нотариального действия) нотариусу грозит дисциплинарное наказание.

Но главное в том, что  введение регламента, по мнению Константина Корсика, снижает риск оспаривания нотариальных действий. Гражданин, выбирая нотариальную форму, получает стопроцентное доказательство его добросовестности и законности совершенного им юридического действия.

Теперь посторонним людям будет гораздо сложнее отменить какую-то сделку через суд. Ведь если нотариус проверил, значит, все было сделано правильно.

Понятно, что появление в нотариальном делопроизводстве строгих правил в отношении объема запрашиваемой информации не отменяет обязанности нотариуса по тщательной проверке всех документов.

Так что, если возникнут сомнения в подлинности бумаг, нотариус вправе сделать дополнительный запрос, например, в правоохранительные органы.

Также регламент устанавливает сразу пять различных способов внесения и сохранения сведений нотариусом. Нотариус вправе выбрать один или несколько вариантов фиксирования информации.

Важно отметить, что с 1 января будущего года данные обо всех нотариальных действиях будут вноситься в соответствующие реестры Единой информационной системы.

На сегодня, например, стоимость такой сделки составляет 25 000 руб. Для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а на сегодняшний день это все сделки с долями недвижимости, тариф установлен Налоговым кодексом и составляет 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Справка

По данным Министерства юстиции России, за 2016 год было удостоверено нотариусами 650 тысяч сделок с недвижимостью.

Источник: https://informatio.ru/news/glavnoe/life/utverzhden_novyy_reglament_notarialnykh_deystviy/

Узнают по голосу: новый закон расширил полномочия нотариусов

В конце 2019 года парламент принял закон, существенно модернизирующий нотариальную деятельность в соответствии с развитием современных технологий. Речь идет в первую очередь о возможности удаленного обращения к специалистам и расширении списка услуг нотариуса. Какие конкретно перемены ждут россиян в нотариальной сфере, рассказали эксперты «Известий».

Дистанционный, но не удаленный

Закон вводит два формата взаимодействия между потребителем услуг и нотариусом: удаленный и дистанционный.

«Удаленный формат может быть использован для совершения ограниченного перечня нотариальных действий, для которых не требуется проверять соответствие реальной воли заявителя и волеизъявления, отраженного в нотариальном акте.

Таким образом, здесь нет рисков нарушения прав гражданина из-за его неосознанности, непонимания юридической сути своего решения, факта давления со стороны третьих лиц и прочих моментов, которые нотариусу принципиально важно проверять, к примеру, при удостоверении сделок», — объясняет член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Москвы Александра Игнатенко.

А для сделок закон предусматривает дистанционный формат — когда стороны договора лично идут к нотариусу, но каждый в своем городе.

«В итоге каждый из нотариусов по отдельности проводит все необходимые подготовительные и проверочные процедуры, а составление проекта договора и его последующее удостоверение происходит в электронном виде, через защищенный канал связи нотариусов в рамках Единой информационной системы нотариата», — уточняет Игнатенко.

С помощью удаленного формата можно осуществить сразу несколько видов нотариальных действий: это обеспечение доказательств в виде осмотра информации в сети интернет; принятие в депозит нотариуса безналичных денежных средств; совершение исполнительной надписи; принятие на хранение электронного документа; получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества; свидетельствование верности перевода; конвертация электронных документов, а также передача электронных документов другим физическим или юридическим лицам.

Обратиться за услугой заявитель может с помощью онлайн-сервиса Единой информационной системы (ЕИС) нотариата или соответствующей опции на портале госуслуг.

Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий в удаленном формате остаются такими же, как и в случае обращения за этими услугами непосредственно через нотариальную контору.

«Что касается нового закона, то я полагаю, что он позволит населению сэкономить при обращении к нотариусу, причем существенно. В настоящее время сделки купли-продажи совершаются с обязательным присутствием сторон в месте совершения сделки.

Так, если я в Москве, а квартира во Владивостоке и ее необходимо продать, нужно либо лететь во Владивосток, либо оформлять доверенность на кого-то, и всё равно сделка заключается только во Владивостоке.

Новое законодательство позволяет заключить сделку дистанционно: я в Москве, покупатель во Владивостоке, при этом мы оба пришли к нотариусам у себя в городах, которые удостоверяют для нас сделку в электронной форме.

Выгода очевидна — огромная экономия времени, денег на авиабилетах и других расходах», — отмечает декан Высшей школы правоведения РАНХиГС профессор Олег Зайцев.

На страже мегабайтов

Запрос на хранение электронных документов у нотариуса сформировался уже много лет назад. Цифровой формат гораздо удобнее и практичнее бумажного варианта, всё необходимое всегда есть под рукой — например, в смартфоне.

Но здесь возникает один серьезный вопрос — как обеспечить сохранность таких файлов, если речь идет о действительно важных и весомых с юридической точки зрения документах.

Эту проблему и призвано решить новое нотариальное действие по хранению электронного документа.

Сам же нотариус не будет иметь доступа файла — данные поступят в зашифрованном виде.

С помощью цифрового свидетельства, полученного в качестве подтверждения отправки документов нотариусу и содержащего специальный идентификатор, заявитель впоследствии сможет получить свои документы у любого нотариуса.

«Допустим, у человека есть обязательства по передаче партнеру важного документа в заранее оговоренный срок (к примеру, подтверждение совершенных платежей в управляющую компанию). Однако в момент, когда этот срок настал, сторона, ожидающая бумаги, вдруг перестает выходить на связь.

То есть человек чисто физически не может выполнить взятое на себя обязательство и, несмотря на то что виновата в этом вторая сторона, рискует попасть под санкции за нарушение сроков передачи документа.

Обезопасить себя от таких рисков можно как раз с помощью передачи документов нотариусу в удобном электронном формате.

Нотариус сам займется вопросом отправки документов адресату и, вне зависимости от того, видел получатель их или нет, зафиксирует факт исполнения обязательств заявителем», — поясняет научный консультант АНО «Центр нотариальных исследований» Анастасия Парфенчикова.

«До истечения срока хранения электронного документа заявитель автоматически уведомляется об этом. После истечения срока хранения не истребованный гражданином электронный документ удаляется без возможности восстановления», — объясняют в Федеральной нотариальной палате.

Конечная величина тарифа на хранение электронных документов будет зависеть от объема документа.

Узнают по голосу

Закон предусматривает возможность так называемой биометрической идентификации человека в случаях, когда по различным причинам невозможно предоставить нотариусу документ, удостоверяющий личность, либо есть сомнения в подлинности предъявленного документа. В распоряжении нотариуса для таких случаев теперь будет база Единой биометрической системы, где будут храниться фотография человека и запись его голоса.

Душеприказчик с доступом к счетам

Новый закон предоставляет нотариусу возможность запрашивать у налоговой службы информацию о счетах и вкладах наследодателей. Когда система заработает, это избавит граждан от существенной головной боли, связанной с розыском имущества родных.

В целях содействия наследникам в поиске имущества умершего законопроект наделяет нотариусов правом получать от Федеральной налоговой службы бесплатно в форме электронного документа сведения о банковских счетах и вкладах наследодателей. Такая норма обеспечит достоверность информации об активах умерших граждан и ускорит процедуру оформления наследственных прав, отмечает Анастасия Парфенчикова.

Стоит уточнить, что нововведение позволяет нотариусу в интересах наследников также запросить в Пенсионном фонде РФ данные о страховом номере индивидуального лицевого счета покойного, размере его пенсии, недополученной наследодателем на день его смерти.

Взыскание задолженностей

Расширяются полномочия нотариуса, действующего в интересах кредитора: в рамках взыскания задолженностей по исполнительным надписям законопроект регламентирует взаимодействие нотариусов с Федеральной службой судебных приставов — теперь оно также будет проходить в цифровом формате.

Кстати, уже несколько лет в арсенале нотариусов существует такое действие, как совершение исполнительной надписи на кредитных договорах, а также нотариально удостоверенных договорах, подразумевающих передачу денежных средств или иного имущества.

Такая услуга пользуется большим спросом как у банков и представителей бизнеса, так и у рядовых граждан.

Исполнительная надпись дает кредитору возможность напрямую обратиться к судебным приставам для взыскания вовремя не выплаченной задолженности, минуя судебное разбирательство. Причем заявителю теперь даже не придется общаться с приставами — по новому закону, нотариус самостоятельно взаимодействует с ФССП.

Свои «бонусы» от исполнительной надписи получает и задолжавший заемщик: он освобождается от выплаты штрафов за просрочку, а также защищается от рисков стать жертвой незаконных методов выбивания денег, которыми зачастую пользуются коллекторы.

«Кроме того, согласно одобренному законопроекту, прежде чем совершить исполнительную надпись, нотариус сможет в числе прочего запросить у заявителя подтверждение фактической передачи средств заемщику. Такая норма направлена на пресечение попыток заключения мнимых сделок для последующего незаконного вывода средств», — говорит Александра Игнатенко.

Закон предусматривает изменение тарифа за совершение исполнительной подписи, причем в сторону уменьшения. Так, если сумма взыскания незначительная, минимальный размер тарифа, по новому закону, будет находиться в пределах от 300 до 1 тыс. рублей (сейчас это не менее 1,5 тыс. рублей).

Как устроена защита ЕИС от хакеров

Все новшества в сфере информационных технологий, связанные с персональными данными, носят в себе потенциальный риск — их могут использовать и используют в своих преступных целях кибермошенники.

«ЕИС нотариата гарантирует конфиденциальность и сохранность вносимой в нее информации.

Оператором ЕИС выступает Федеральная нотариальная палата, а сама информационная система соответствует существующим сегодня требованиям о защите информации и обеспечена необходимыми средствами защиты, такими как шифрование, криптозащита, дублирование и репликация баз данных, система разрозненного доступа, единая точка загрузки информации», — рассказал «Известиям» советник президента Федеральной нотариальной палаты по информационным технологиям Михаил Муковозов. По его словам, сведения ЕИС зашифрованы в том числе в случае их передачи от одного нотариуса другому.

Нотариальный «штрихкод»

В законе закрепляется понятие машиночитаемой маркировки нотариальных актов. Проще говоря, на документы будет наноситься двумерный QR-код, содержащий информацию о дате нотариального действия, его разновидности, данных нотариуса и заявителя. Причем, прочитать такой штрихкод можно будет в том числе с помощью мобильного приложения, связанного с ЕИС.

Важно, что проверяющий увидит лишь ответ системы с информацией о документе со считанными реквизитами в ЕИС, но нотариальная тайна будет сохранена. Такой механизм позволит защититься от грубых подделок нотариальных актов.

Когда написанное сбудется

Большинство положений нового закона вступают в силу по истечении одного года после его официального опубликования, за исключением пунктов, касающихся полномочий нотариуса в рамках совершения исполнительной надписи — эти нормы вступили в силу со дня официальной публикации закона. Законодатель уточняет, что год нужен для тщательной подготовки нормативной и технической базы. Это позволит обеспечить эффективную единую правоприменительную практику всех нововведений.

«В целом закон является первым реальным шагом по запуску цифровой экономики и необходим для новых форматов гражданского оборота, обусловленных его цифровизацией», — оценивает новеллу Олег Зайцев.

Источник: https://iz.ru/959963/ivan-petrov/uznaiut-po-golosu-novyi-zakon-rasshiril-polnomochiia-notariusov

Нотариальные сделки или что заверяется у нотариуса?

С августа 2019 года вступили в силу поправки в закон о Государственной регистрации недвижимости. С этой даты была отменена нотариальная форма сделок для долевых собственников.

Если участники, владеющие недвижимостью в долях, одновременно отчуждают, дарят свои доли по одному договору — его заверять у нотариуса больше не нужно.

Главным условием здесь является составление одного документа на всех долевых собственников. Если договоров будет несколько — нотариальное оформление соглашения остается обязательным.

Отмена нотариальных сделок для долевых собственников позволяет владельцам сэкономить значительные суммы, так как нотариусы обычно берут за удостоверение сделок в районе 20 тыс рублей.

Что еще не нужно оформлять у нотариуса?

• Соглашение о перераспределении долей между собственниками. При условии, что никто из сособственников не лишается права собственности, а всего лишь уменьшает или увеличивает свою долю. В таком случае для Росреестра достаточно соглашения.
• Если недвижимость приобретается в долевую собственность (за исключением супругов — об этом ниже)
• Если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
• Если собственность оформляется в совместную собственность супругов.
• При дарении целой доли нескольким лицам.
• Также с 01 августа 2018 года выделение долей детям по обязательству, данному ПФР, также не подлежит нотариальному удостоверению. Но я знаю, что Росреестр до сих отказывает в регистрации такой сделки, незаконно отправляя людей к нотариусу. В такой ситуации помогает только административный иск и если сравнивать стоимость госпошлины в суд (300 р) с тарифом нотариуса (около 20 тыс) ответ на вопрос «что делать?» очевиден — обжаловать отказ Росреестра. Практика формируется за счет таких исков — только решения судов в разных регионах заставят регистрирующий орган перестать выносить отказы (кстати судебной практики по оспариванию приостановки в регистрации Росреестром уже много).

Нотариальные сделки  — что обязательно удостоверять?

• соглашение о передаче долей в залог (ипотека) сособственниками.
• любые сделки с долями, оформленные отдельными соглашениями, а не единым договором.
• сделки с собственностью несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой и недееспособных.
• соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).
• брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ).
• договор приобретения в долевую собственность супругов недвижимого имущества. Данный вопрос прямо не урегулирован в законе, но Росреестр при такой сделке требует нотариального оформления соглашения и суды его поддерживают. По сути приобретение недвижимости в долевую собственность является договорным разделом имущества супругов, а Семейный кодекс предписывает в таком случае обращаться к нотариусу. Либо сделку можно не оформлять у нотариуса, но предоставить в Росреестр нотариально заверенный брачный договор.
• договор дарения или продажи доли одним из сособственников другому. О данной ситуации также ничего специально в законе не говорится и Росреесстр требует нотариально оформлять сделку, полагая, что отчуждения долей всеми собственниками не происходит.
• договор пожизненного содержания (ренты).
• все сделки, если документы на регистрации подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.
• договор перевода долга или цессии, если они основаны на нотариальном соглашении.
• предварительный договор, если для основного договора установлена законом нотариальная форма (ст. 429 ГК).
• решения общего собрания общества, если иной способ не был предусмотрен уставом общества (ст. 67.1 п.3 ГК РФ). Причем недавно в Обзоре судебной практики от 25.12.2019 Верховный суд пришел к выводу, что нотариально необходимо заверять и любые решения единственного участника ООО, несмотря на то, что прямого требования в законе об этом нет ни слова.

Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.

У нотариуса всегда нужно проверять документы и дополнять договор, в том числе условиями, указанными в предварительном договоре или договоре задатка, если необходимо.

Нотариус не занимается проверкой объекта недвижимости, проверкой сторон договора — он заверяет подпись. Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными.

Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.

Источник: https://urist-rostov.com/notarialnye-sdelki/

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов. Что из этого следует?

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов.

СС0

Право совершать несколько нотариальных действий, переданное главам местных администраций и их уполномоченным лицам (часто это заместители глав или секретари), облегчило жизнь в отдаленных и труднодоступных населенных пунктах, в которых нет нотариуса.

Полномочия эти приняли не все поселения края, но значительная их часть, следует из информации Минюста. Так, по данным теруправления Минюста РФ на конец 2018 года, нотариальные действия осуществляли 287 (из существующих 643) администраций сельсоветов из 36 районов региона.

Однако из-за отсутствия на местах специалистов с профессиональными знаниями и навыками в муниципалитетах нередко совершают ошибки. И они могут очень дорого обойтись людям.

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов.

Ирина Баенкова

Не проверил регистрацию

В 2018 году в Новоалтайский городской суд обратился Виталий М. Он потребовал признать действительным завещание, удостоверенное главой администрации одного из сельсоветов Тальменского района.

Мужчина считал себя наследником — ведь его включили в завещание. Он пришел к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но тот пояснил: завещание неправильно оформлено в сельсовете.

Только на суде стало известно: составительница завещания не была зарегистрирована в этом сельсовете по месту пребывания. А это значит, что глава сельсовета не имел права удостоверять документ. Доказать, что имеет право на свою часть наследства, мужчина в суде так и не смог.

Глава забыла фамилию

Еще одной жительнице края пришлось судиться с главой администрации одного из сельсоветов Заринского района. Она тоже требовала признать завещание действительным.

Проблемы возникли из-за описок, еще в 2013 году совершенных главой сельсовета, удостоверявшим завещание, — тот не указал ни фамилию, ни отчество рукоприкладчика. Только имя.

Описки увидели лишь после смерти наследодателя. К счастью, здесь итог судебного разбирательства был благоприятным: суд признал завещание действительным.

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов.

СС0

Поторопился с доверенностью

Ошибки и описки в доверенностях, выданных главами сельсоветов на распоряжение недвижимостью, тоже нередко становятся предметом споров.

В 2018 году житель Локтевского района Валерий Д. обнаружил, что к нему перешло не все наследство умершего дедушки. Земельный пай в 28 гектаров оказался в собственности односельчанина. И Валерий попытался вернуть себе (как наследнику) пай через суд.

Из материалов суда следует: глава сельсовета удостоверил доверенность, которую выдал дед Валерия Д. на имя местной жительницы. Затем женщина от имени деда продала пай своему супругу. Супруг и сказал Валерию, что земля теперь принадлежит ему.

Валерий Д., однако, заявил в суде: дед при жизни никому участок не продавал, он это знает от матери, и считает, что подпись на доверенности деду не принадлежит. Причем это в дальнейшем подтвердила экспертиза.

Суд первой инстанции признал договор купли-продажи пая недействительным, и право собственности на него перешло внуку (в порядке наследования).

Но новый владелец земли пошел судиться дальше. И Алтайский краевой суд отменил решение Локтевского райсуда. Суд отметил, что внук слишком поздно обратился в суд и пропустил срок исковой давности. Вернуть участок ему так и не удалось.

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов.

СС0

Нельзя шутить с нотариатом

Между тем в сельсоветах уже не рискуют брать на себя столь серьезные нотариальные действия, ведь у работников зачастую нет юридического образования, правовых программ. «Мы последний раз удостоверяли завещание в 2008 году», — рассказали в Алейском сельсовете.

В Кашкарагаихинском сельсовете Тальменского района такие действия совершили последний раз в 2010 или 2011 году.

«К нам не обращаются за удостоверением доверенности на оформление права собственности на недвижимость, очень редко — за удостоверением завещания или доверенности на распоряжение недвижимостью», — сказали в администрации этого сельсовета.

В обоих сельских администрациях говорят, что с такими вопросами люди предпочитают ехать к нотариусу. «Это такая ответственность! Дело может и до суда найти. Шутить с нотариальными документами вообще нельзя», — сказал сотрудник сельсовета в Кашкарагаихе.

Новый закон урезал нотариальные полномочия муниципалитетов.

Ирина Баенкова

Почему к нотариусу?

— Конечно, в сельсоветах зачастую отсутствуют условия для соблюдения тайны совершения нотариального действия, там вряд ли смогут проверить дееспособность, выяснить реальную волю заявителя, разъяснить правовые последствия, которые могут возникнуть после подписания документов. В силу отсутствия образования, опыта уполномоченные лица зачастую сами не владеют подобной информацией. Отсюда — судебные процессы, сломанные судьбы.

— Нотариальные конторы сегодня присутствуют во всех районах Алтайского края, иногда неблагоприятные условия не позволяют доехать к нотариусу, однако это не такая большая проблема, как последствия, с которыми приходится сталкиваться вследствие ошибок.

Алтайская краевая нотариальная палата обучает уполномоченных лиц, печатает разъяснительные материалы, сельсоветы передают сведения о совершенных нотариальных действиях на портал, оператором которого является Федеральная нотариальная палата, поэтому мы видим нарушения и по каждому обращаемся в прокуратуру. Однако мы понимаем желание законодателя обеспечить граждан доступной юридической помощью и также намерены работать в плане еще большей доступности именно нотариальной помощи для граждан, — прокомментировала вице-президент Алтайской краевой нотариальной палаты Оксана Агеева.

Вступят в силу 1 сентября

26 июля 2019 года приняты изменения в Федеральный закон от 26.07.2019 № 226-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и статью 16.

1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которым удостоверять завещания и доверенности на распоряжение недвижимостью смогут только нотариусы.

Право совершать эти действия местное самоуправление больше иметь не будет.

Изменения вступают в силу 1 сентября.

Источник: https://altapress.ru/amp/story/252584

Регламент нотариуса с 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Регламент нотариуса с 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Поправки в ст. 22 Основ нотариальной деятельности в РФ, которые расширяют перечень обязательных услуг правового и технического характера (сами нотариусы называют их техработами), начнут действовать с августа 2020 года.

Но за работу с реестром они взимают отдельную плату, что в России с 1 февраля 2020 года стало невозможным. А ещё на Украине сделки с недвижимостью возможны только через нотариуса.

А россияне, за исключением ряда случаев, когда закон допускает исключительно нотариальный вариант оформления, могут выбирать, через нотариуса проводить сделку или в Росреестре, что дешевле.

Так что жители РФ в лучшем положении, чем соседи-украинцы.

Подача документов в Росреестр — бесплатно и в сокращённые сроки

• консультирование по вопросам применения норм законодательства;
• осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;
• изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;
• техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денег;
• иные услуги правового и технического характера.

В том случае, если вред физическим или юридическим лицам был причинен действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, ответственность будет нести государство — в соответствии с положениями ст. 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Сведения об адресате жалобы;
• Фамилию, имя, отчество и адрес заявителя;
• Фамилию, имя, отчество и адрес нотариуса;
• Описание ситуации, которая стала причиной для подачи жалобы;
• Требования заявителя;
• Список документов, прилагаемых к жалобе (при необходимости);
• Дату составления жалобы.

Как написать жалобу на нотариуса в 2020 году? Советы юриста

• Выдача свидетельств о праве на наследство (ст. 105);
• Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75);
• Принятие мер по охране наследственного имущества (ст. 64);
• Свидетельство верности копий документов и выписок из них (ст. 77);
• Свидетельство верности перевода документов с одного языка на другой (ст. 81);
• Свидетельство подлинности подписи на документах (ст. 80);
• Удостоверение времени предъявления документов (ст. 85);
• Удостоверение завещаний (ст. 57);
• Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (ст. 103.8.);
• Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу (ст. 103.9.);
• Удостоверение сделок (г. Х);
• Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии (ст. 84);
• Удостоверение факта нахождения гражданина в живых (ст. 82);
• Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте (ст. 83) и т.д.

Регламент заработает с 1 января 2020 года.

Нотариусы больше не смогут навязывать свои условия, можно будет не получать лишние справки и не тратить время на подтверждение данных, которые нотариус найдет сам.

:  Дду 214 фз на что обратить внимание 2020

Нотариусы будут работать по единому регламенту

Если сделка с недвижимостью, согласие придется оформить. Его может попросить нотариус или Росреестр. Проверить по каким-то базам или реестрам мнение супруга по поводу продажи квартиры не получится — это требование закона и регламента.

Как было без регламента?

Место жительства можно подтвердить документами о регистрации. Если регистрации нет, достаточно пояснений: «живу там-то». Отсутствие официальной регистрации — это не повод отказывать человеку в оформлении доверенности или брачного договора.

Изменения затронули и ценовую политику нотариусов. До 1 февраля 2020 они были вправе взимать за подачу документов на регистрацию отдельную плату. Теперь это запрещено. Подача заявления на регистрацию права собственности стала не отдельным сервисом, а составной частью услуги по оформлению сделки и входит в стоимость оформления по умолчанию.

Регистрация недвижимости нотариусами с 1 февраля 2020 года: последние изменения

Полный перечень причин, по которым допускается бумажная подача документов нотариусом, утверждает нотариальная палата РФ. В приоритете остаётся электронная форма. Но если, например, в нотариальной конторе нет интернета или возник сбой в системе передачи данных, остаётся альтернатива в виде заноса бумаг.

Что изменилось в работе нотариусов со сделками по недвижимости с февраля 2020 года

Для сравнения: с 2015 года на территории Украины нотариусы сами вносят изменения в местный реестр прав на недвижимость при оформлении сделки. Прежде, как и до некоторого времени в России, нужно было идти сперва к нотариусу — потом в местный аналог Росреестра для регистрации права собственности.

О необходимости подобного документа в нотариальном сообществе говорили давно, но возможности для его разработки и принятия были созданы только сейчас. Это уникальный для российского нотариата нормативно-правовой акт, который дает четкие правовые ориентиры для работы нотариуса, и будет способствовать установлению единой правоприменительной практики.

:  Кто платит свернорматив при прямы договорах

Московская городская нотариальная палата

Новый нормативный акт разработан, прежде всего, в интересах граждан, отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Четко прописанный перечень документов с необходимыми для нотариуса сведениями позволит исключить разночтения в требованиях к заявителям и обеспечить единую правоприменительную практику у всех нотариусов страны.

Принят регламент совершения нотариальных действий

Напомним, что создание Регламента совершения нотариальных действий предусмотрено Федеральным законом № 360-ФЗ. Работа над документом началась еще в сентябре 2016 года. Результатом многократных обсуждений и доработок содержания Регламента представителями Минюста и Федеральной нотариальной палаты стал взвешенный и детально продуманный нормативный акт.

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.07.

2016 N 360-ФЗ в числе прочего в статью 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и вступающим в силу с 1 января 2020 года, порядок совершения нотариальных действий нотариусами регулируется в том числе Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Источник: https://baiksp.ru/sotsialnoe-obespechenie/reglament-notariusa-s-2019

Как будут работать нотариусы с 1 января 2018 года

Минюст РФ приказом от 30.08.2017 № 156 утвердил новый регламент совершения нотариальных действий. Документ устанавливает объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, а также ограничивает право нотариусов на истребование с заявителей документов и информации. Изменения касаются, в том числе, юридических лиц и ИП и вступают в силу уже с 1 января 2018 года.

Меньше справок, выписок и прочих документов

Новый регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий. Нотариусы будут не вправе требовать с заявителей документы, которые прямо не поименованы в регламенте. При этом большинство необходимых для совершения нотариальных действий сведений нотариусы станут получать самостоятельно.

По новым правилам основными источниками информации будут не сами заявители, а государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры, а также единая информационная система нотариата.

Запросить с юрлица или ИП какие-либо сведения нотариус сможет в случаях отсутствия данной информации в госреестрах и информационной системе нотариата.

Причем, если данные сведения в регламенте не указаны, истребовать их нотариус будет не вправе.

Шпаргалка по статье от редакции БУХ.1С для тех, у кого нет времени

1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.  

3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

4. Для проверки действительности доверенности представителя организации или ИП нотариус не будет требовать предоставления дополнительных документов. Нотариус самостоятельно проверит возможную отмену доверенности на основании данных единой информационной системы нотариата и информации СМИ, публикующих сведения о банкротствах. 

5. Для удостоверения сделок нужно будет предоставить нотариусу лишь сам договор. Все сведения о принадлежности имущества и основаниях для регистрации прав нотариус получает самостоятельно по данным Единого государственного реестра недвижимости.

6. В ряде случаев нотариус обязан будет проверить принадлежность организации к субъектам экстремистской деятельности. Эти данные он также будет запрашивать самостоятельно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу.

Так, правоспособность российского юридического лица, его адрес и наименование будет устанавливаться на основании информации, содержащейся в ЕГРЮЛ. Отсюда же будет запрашиваться информация о правомочиях органов юрлиц.

Правоспособность иностранного юридического лица устанавливается на основании информации, содержащейся в выписке из реестра юридических лиц соответствующей страны.

Специальная правоспособность юридического лица при удостоверении сделок, предмет которых связан с лицензируемыми видами деятельности, будет устанавливаться на основании свидетельств саморегулируемых организаций.

Риски, связанные с банкротством участников сделки, нотариус также проверит самостоятельно. Наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении заявителя будет проверяться по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве.

Полномочия представителей

Новый регламент устанавливает общие и понятные требования к проверке полномочий лиц, выступающих представителями организаций и ИП.

По общему правилу полномочия представителей юрлиц и ИП нотариус устанавливает на основании доверенности, договора, если это следует из его содержания, или решения собрания участников организации.

При этом нотариус должен будет убедиться в действительности доверенности представителя. Но теперь для этого заявителю не придется предоставлять дополнительные документы и подтверждения. Всю информацию нотариус получит самостоятельно. По новым правилам он обязан проверять возможную отмену доверенности на основании:

• данных, содержащихся в единой информационной системе нотариата,
• материалов официальных изданий, в которых публикуются сведения о банкротстве.

При удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях и сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.

При удостоверении же безотзывной доверенности информация об осуществлении доверителем предпринимательской деятельности устанавливается нотариусом на основании сведений ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Проверка сведений об объектах сделок

Исчерпывающий объем информации, необходимой для удостоверения договоров, приведен в разделе 7 регламента. Иную информацию нотариус требовать не вправе. При этом перечень сведений, запрашиваемых от заявителей по сделкам, также ограничен.

Для удостоверения сделок заявителям необходимо будет предоставить нотариусу лишь сам договор и необходимые пояснения по нему. Лично и непосредственно со слов заявителей нотариус запрашивает информацию об условиях и цене сделки, юридически значимых сообщениях, о понимании участниками сделки ее правовых последствий.

Все сведения о принадлежности имущества и основаниях для регистрации прав нотариус получает самостоятельно по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также из ЕГРН нотариус будет получать следующую информацию:

• о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости;
• сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;
• о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества.

Документы, подтверждающие принадлежность имущества, нотариус вправе запрашивать только при отсутствии таких сведений в ЕГРН. Как правило, это касается прав на имущество, возникших до 31.01.1998.

Информацию о залоге движимого имущества, права на которое не подлежат регистрации, нотариус устанавливает на основании сведений реестра уведомлений о залоге движимого имущества ЕИС.

Удостоверение договоров об отчуждении или залоге доли в уставном капитале ООО

Новые правила определяют источники получения информации при удостоверении договоров об отчуждении или залоге доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Так, о полномочиях лиц на распоряжение долей в уставном капитале нотариус узнает из ЕГРЮЛ, об оплате отчуждаемой доли – из списка участников и документов, подтверждающих оплату доли, о наличии дополнительных требований к порядку отчуждения или залога доли – из устава общества.

Кроме того, в ряде случаев нотариус обязан будет проверить принадлежность организации к субъектам экстремистской деятельности. Эти данные нотариус также будет запрашивать самостоятельно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу.

СКАЧАТЬ приказ Минюста РФ от 30.08.2017 № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования».

Источник: https://buh.ru/articles/documents/60236/