Вк реновация кировский район

Как идет реновация в Санкт-Петербурге

Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

• Калининский;
• Кировский;
• Колпинский;
• Красногвардейский;
• Красносельский;
• Курортный;
• Московский;
• Невский;
• Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2019 году, однако этого не произошло.

Цели программы

Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась своими целями:

• горожанам планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя строительным нормам;
• инвесторы получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
• город получит обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиеся многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД) дома:

• аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
• изношенные на 70% и более;
• имеющие дефекты в строительной документации;
• типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов

Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

Красногвардейский район

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортный район

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенский район

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировский район

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельский район

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительно осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке реализации программы реновации.

Проблемы реновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в основном законодательными противоречиями.

Система ания для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет.

Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации.

Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территориях культурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, в заявленных районах Петербурга – масса.

Пути решения и новшества 2019 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2019 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести следующие новшества:

• для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
• владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
• расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Столичный опыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система ания также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты ания по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

В заключение

Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

© Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

Фото материалы:

• dvory-kolodtsy.ru
• thewikihow.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5c717ba815f142b77a2317/5d523e076f5f6f00ad1c6c92

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Сразу следует отметить, что первичного рынка Кировского района практически нет. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с 2015 года новые объекты в продажу не поступали.

Сейчас на рынке Кировского района всего три жилых комплекса.

Это «Трилогия» от компаний «Оптима Групп» и «Петрополь», который планируют к сдаче, «Полежаевский парк» от девелопера «Компакт» и «Шереметьевский дворец» от компании «Воин–В».

Объем рынка Кировского района, по данным аналитиков, — 84 тыс. м2. Это менее 1% от общего показателя в городе. Стоимость «квадрата» на первичном рынке — около 101,3 тыс. рублей, что соответствует среднегородской цене в классе масс–маркет.

Анклавы у метро

В отличие от своего соседа, Красносельского района, в Кировском районе работает целых пять станций метро. При этом жители соседнего густонаселенного района активно их используют. Так, станция метро «Проспект Ветеранов» — чемпион Петербурга по пассажиропотоку. Что не мешает локации вокруг этого метро оставаться одной из самых популярных в Кировском районе.

Дело в том, что территория Кировского района очень разнородна по составу жилого фонда. Условно ее можно разделить на южную и северную.

В южной части — у метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» — сложились удобные для жизни и престижные локации, где представлены комфортные и пользующиеся высоким спросом достаточно свежие кирпичные и кирпично–монолитные дома. Здесь много зелени, магазинов, хватает детсадов и школ, поликлиник.

«В середине нулевых в районе было построено более 30 различных жилых комплексов, — вспоминает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский Простор», вице–президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти.

— Так, вблизи метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» возводили более масштабные проекты: пятен под застройку тогда было в достатке.

А около метро «Автово» и «Кировский завод» в большей степени строили небольшие, точечные проекты».

Стартовые пятна

Ульянка и Дачное — два зеленых микрорайона, которые попали в программу реновации территорий, стартовавшую более 10 лет назад.

Помимо хрущевок тут оказались представлены различные типы жилого фонда, что прогнозируемо затруднило реновацию по причине недовольства жителей. Так, в квартале 6 Ульянка между пр. Ветеранов, пр.

Народного Ополчения, Дачным пр. и ул. Танкиста Хрустицкого есть даже кирпичные дома ЖСК.

Помимо того, что в Петербурге расселение возможно, если согласны все жители без исключения, есть и другая проблема, тоже глобальная: в кварталах отсутствуют стартовые пятна под застройку.

По закону переселять жителей можно только в готовое жилье, построенное в том же квартале. Чтобы начать расселение, необходимо в этом же квартале найти лакуну под строительство дома.

Но в кварталах Ульянка и Дачное, которые по договору с городом должна была преобразовывать компания «СПб Реновация», как и во многих других локациях под реновацию, свободных участков не оказалось.

Поэтому сейчас реновация так и не началась.

При этом еще в двух кварталах в Ульянке, попавших в ту же программу, на этот раз другой девелопер, компания «Воин–В», вынужденно вступила в конфликт с градозащитниками. Это существенно затормозило процесс.

Поэтому сейчас суд должен подтвердить легитимность мирового соглашения компании и комитета имущественных отношений о продлении сроков реновации.

Решить проблему нехватки стартовых пятен предложил экс–губернатор Георгий Полтавченко на совещании с правительством города: использовать в качестве стартовых пятен соседние, примыкающие к кварталам промышленные территории. Правда, идея пока не получила воплощения, ведь у промзон тоже есть собственники. Больше всего предложение относится к другим локациям Кировского района, где также планируется реновация.

Садов и школ хватает

В северной части района, включая территории у станций метро «Нарвская», «Кировский завод», «Автово», преимущественно представлены промзоны, перемежающиеся с жилой застройкой.

Здесь сегодня помимо признанного чиновниками ветхим жилья присутствуют и поистине монументальные сталинские постройки.

Так, у станции метро «Автово» расположены добротные «сталинки», которые по потребительским характеристикам гораздо лучше, чем подобные «номенклатурные» дома в Московском районе.

Поскольку жилой застройки тут в целом немного, недостатка в социальной инфраструктуре не ощущается. А торговая преимущественно представлена форматом «магазины у дома», хотя есть здесь и торговые центры.

«В Кировском районе сконцентрировано много промышленных зон, — комментирует Юлия Роженцева, исполнительный директор АН «Домплюсофис».

— Основные покупатели жилья здесь — люди, которые уже проживали в этом районе и не желают переезжать в другие, но имеют потребность в улучшении жилищных условий.

Новостроек в районе практически нет, но стоимость квартир поддерживает на стабильном уровне развитая инфраструктура района».

Те же плюсы и минусы района отмечает Сергей Беляков, директор департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость». «Недостатками Кировского района являются соседство с масштабными промышленными территориями, целые кварталы морально и физически устаревшей застройки, изношенные коммуникации, — уверен он. — Тем не менее есть и такие плюсы, как близость к центру города, наличие метро».

По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», перспективы района связаны в первую очередь с реновацией.

Реновации подлежат все те же кварталы в Ульянке и Дачном, где нет места под стартовое строительство, а также кварталы неподалеку от метро «Нарвская» и «Автово».

«Думаю, наиболее реальные перспективы имеет квартал Нарвская застава, — говорит Ольга Трошева. — Он ограничен Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина. Здесь уже расселены некоторые жилые дома.

Тут расположены преимущественно небольшие здания постройки 1949–1952 годов. Что касается редевелопмента в Кировском районе, то в перспективе есть одна территория 10 га завода ДСК–3, которая находится в продаже у ГК «Патриот», входящей в группу «Интеко».

Участок — на пересечении Автовской ул. и ул. Примакова».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/11/19/V_ozhidanii_renovacii

Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы

Почти десять лет назад – в октябре 2008-го года – компания «Воин-В» взялась за реализацию пилотного проекта реновации в Кировском районе, в квартале 2А и 2Г Ульянки. К настоящему моменту выполнено от силы 10% от запланированного.

В 2018-м году срок договора истекает, но «Воин-В» рассчитывает по суду добиться его продления еще на шесть лет – чтобы все-таки завершить проект. Как у сторонников реновации, так и ее противников есть весомые аргументы в свою пользу.

А что думают жители хрущевок, которым пообещали расселение?

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим»

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим. Нам это необходимо.

В такой квартире жить опасно», — говорит жительница дома 23 корпус 4 по улице Лени Голикова Марина Владимировна, показывая на пятна плесени и рассказывая попутно о протечках в доме, старых трубах и ветхих стенах своей хрущевки, которая находится в зоне действия программы. Ее соседка Лариса Константиновна тоже хотела бы переехать в новый дом – что плохого, ведь обещали переезд в том же квартале, где все привычно и где все нравится, кроме старого дома.

Пока же эти женщины и другие жители квартала, рассчитывающие на программу реновации, пешком ходят смотреть на дома, которые «Воин-В» успел построить, и куда переселены почти все жители соседнего дома – номер 23, корпус 5 по улице Лени Голикова. Не расселенными в пятом корпусе стоят всего четыре квартиры, если бы не они – по словам инвестора – дом был бы уже снесен, и можно было продолжать строить.

Пресс-тур по расселяемым в рамках реновации домам, уже построенным и еще строящимся объектам, а также возможность встречи с заинтересованными жителями, организовал «Воин-В».

В новых домах с красивым названием «Усадьба Воронцовых», стоящих бок о бок с недорасселенной хрущевкой, большие окна, парадная с консьержем, адекватные санузлы.

Переехавшая из соседней хрущевки петербурженка Галина Гавриловна искренне радуется новому жилью. Благодаря программе они разъехались с дочерью, раньше семьи жили в 50-ти метровой квартире вместе.

Теперь у них по 43-х метровой двушке в «Усадьбе Воронцовых».

«Мы переехали в октябре. Квартиру предоставили с отделкой. В квартире две комнаты по 10 метров. Кухня около 9 метров. Площадь старой хрущевки была 50 метров. Сейчас 43 метра у меня и у дочери 43 – она взяла ипотеку и доплатила. Если бы не это расселение, мы бы никогда не разъехались. По той цене, что мы доплатили, в городе квартир нет. Я очень довольна», — рассказывает Галина Гавриловна.

Как сообщил глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, принципы расселения таковы: наниматели получают жилье по нормам – 18 кв. метров на человека, собственники получают в новом доме ровно столько метров, сколько имели в хрущевке, но могут доплатить и получить большие площади.

«Новая квартира собственника не может быть меньше предоставляемой, но может быть больше по площади до девяти метров (тогда собственник при переезде ничего не доплачивает и просто получает большую площадь). Но можно взять квартиру большей площади – на 10 метров скидка 75 тыс. руб., а оставшиеся метры по обычной цене, также предоставляется рассрочка», — рассказал Глущенко.

Ход процесса

Сейчас компанией «Воин-В» построено только три дома в 350 квартир в общем на двух участках. Это «Дом Бенуа» на ул. Лени Голикова 15 корп.5 А и «Усадьба Воронцовых» в два дома на ул. Лени Голикова 23 корп.8 и корп.9.

В построенных домах 100 квартир, общей площадью 5,6 тыс. кв. метров, безвозмездно передано собственникам жилых помещений и Санкт-Петербургу для расселения домов, подлежащих сносу.

Этот 8% от площадей, которую «Воин-В» должна была передать за срок действия программы реновации.

Строительство очередного дома приостановлено по решению суда.

Тут, попутно с проблемой реновации возникает проблема обманутых дольщиков. Ведь в строительство нового дома (где часть квартир займут бывшие жители хрущевок) вложились покупатели ста квартир.

«Есть четыре участка под строительство. На двух дома построены. А два участка заморожены по решению суда, строительство приостановлено с февраля, –прокомментировал ситуацию глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, стоя на строительной площадке наполовину построенного и «замороженного» дома.

– Фактически было запроектировано строительство 25 этажного дома. Мы вдавили тысячу свай на глубину 20 метров и изготовили уже подземный паркинг. Но из-за того, что градозащитники были против, правительство пошло им навстречу и высоту срезали, сделали дом не 80-ти, а 30-тиметровым, то есть девятиэтажным.

И мы получили разрешительную документацию, начали строить девятиэтажный дом. Теперь строительство снова приостановлено.

Здесь должно быть 325 квартир, и сто из них должно быть передано по программе. Сегодня строительная часть дома готова на 75%.

Что теперь с этим будет? Самая важная проблема теперь уже не только жителей хрущевок.

А теперь дольщики обманутые появляются – дом построен на деньги более чем ста дольщиков, которые заключили договора и вложили свои деньги. И что будет с ними? Им отдадут недостроенный дом?».

Вопрос о продлении программы

Строительная компания «Воин-В» намерена продлить программу реновации квартала Ульянка на шесть лет через суд. Иск будет рассмотрен седьмого сентября, сообщил Олег Глущенко.

«Мы обратились в суд с просьбой продления, потому что приостановка строительства не по нашей вине. Суд будет седьмого сентября, — рассказал Глущенко. — Мы хотим на шесть лет продлить. Мы считаем, что нам шести лет достаточно». Ответчиком в суде является комитет имущественных отношений.

«Нам нужно расселить 980 квартир. Мы сегодня предоставили по программе 100 – то есть, десятую часть мы предоставили, по метражу это 8%», — пояснил глава «Воин-В». Причиной медленного строительства Глущенко назвал судебные тяжбы и постоянное противодействие со стороны противников реновации.

На какую-то существенную прибыль застройщик уже не рассчитывает, надеясь хотя бы выйти в ноль. Одна из причин – существенное снижение высоты застройки.

«Изначально, по проекту планировки, мы должны были снести эти дома и построить 250 кв. метров на  их месте. Получалось бы, что мы 70 тыс. передаем по программе, а 180 тысяч – это для привлечения инвестиций.

Сейчас из-за того, что высоту срезали, получается, что мы можем построить только 150-160 тыс кв метров, — комментирует Глущенко.

— По проекту планировки, который мы сегодня разрабатываем, по нему, может быть, мы особо ничего не заработаем, но, по крайней мере, мы сможем реализовать задуманное».

Мнения:

Депутат Госдумы Виталий Милонов ужасается перспективе прекращения программы реновации. По его мнению, для Петербурга реновация путем взаимодействия города с инвестором – наилучший путь, ведь расселить старые хрущевки за бюджетный счет – перспектива нереальная. А люди ждут переезда из ветшающих домов.

«Это какой-то кошмар, что программа могла быть реализована, а она стоит на месте. Сейчас любой ценой надо обеспечить нормальное прохождение программы. Потому что мы уже пообещали этим людям – они десять лет живут без ремонта.

Что мы им скажем? Что какая-то комиссия хочет программу остановить, а потому, жители, оставайтесь здесь. И может быть, вас когда-нибудь за государственный счет снесут. Да не снесут их за государственный счет! Это вранье! Никогда не дойдут руки до сноса этих домов за госсчет.

Нету таких денег – не надо лгать людям», — говорит Виталий Милонов.

Законодательные сложности, проблему «последнего жильца», неувязки в градостроительном регламенте, считает политик, надо решать оперативно, при этом не закрывая программу.

«Мы очень обеспокоены, чтобы не было пробуксовки программы реновации по причине несовершенства закона. Сейчас нам необходимо урегулировать вопрос с «несогласными» квартирами. Одна квартира может затормозить расселение всего дома. Да, здесь нужно принять решение.

Петербургские политики должны сесть и принять соответствующие поправки. Закон с 2008-го года не только морально, но и юридически устарел в ряде случаев. Необходимо его совершенствовать.

Когда люди вместо расселения слышат «давайте остановим программу вообще», это никуда не годится», — заявляет депутат Милонов.

Он предлагает организовать общественную дискуссию и принять во внимание мнение всех сторон, не игнорируя при этом и инвестора – источник средств. Если на них постоянно давить и мешать им работать, говорит депутат, они найдут иные способы вложить деньги, а город останется вообще без реновации.

«Нужно не на словах, а на деле сделать зеленый коридор для этой программы. Это должна быть первостепенная задача для многих профильных политиков и чиновников», — заявляет Виталий Милонов. Он призвал также защитить инвесторов от «тех сил, которые пытаются помешать программе», имея в виду активистов и градозащитников.

Глава МО «Дачное» Вадим Сагалаев настаивает на том, чтобы инвестору предоставили возможность продлить программу:

«Что нужно сделать, чтобы реновация была завершена? Первое, нужно изыскать юридическую возможность продлить сроки программы. Сегодня этой возможности нет. Решение может вынести только суд.

Инвестору, исходя из сегодняшних реалий, нужно подготовить новый проект межевания и планировки территории, заново просчитать всю социальную нагрузку, заново пройти через общественные слушания – это нужно сделать – но на это нужно время.

Рано или поздно проект будет принят и утвержден, дальше можно двигаться. Сегодня инвестору не хватает времени.

Надо продлить сроки, вносить изменения в законодательство. Сейчас приостановлено строительство. Судом предписано заново сделать проект планировки, проект межевания территории, заново все пересчитать.

И он это делает, только нужно уложиться в срок».

Факты:

За все время действия программы развития застроенных территорий (реновации) по факту не снесен и даже не расселен полностью ни один дом. Застройщик постоянно сталкивается не только с противодействием противников застройки, но и с непреодолимыми проблемами юридического характера.

сложность для инвестора – по закону нельзя отнять у собственника жилье, а это значит, что даже единственный оставшийся в доме под расселение житель может затормозить реализацию программы. Попутно существуют проблемы несовершенства законодательства и вопросы столкновения интересов.

Следом идет проблема отсутствия пятен под стартовую застройку и так далее.

Существует мнение, что программу в нынешнем виде надо остановить. Ответственность за расселение домов должен брать на себя город, а не инвестор, и обязательно до начала процесса необходимо решить все законодательные сложности.

Для справки:

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» реализуется с 2008-го года по настоящее время. Ее осуществляют две компании – «Реновация» и «Воин-В».

Речь идет о 23 территориях по девяти административным районам Петербурга (Калининский, Кировский, Колпинский, Красносельский, Красногвардейский, Курортный, Московский, Невский, Фрунзенский).

По 17 территориям на сегодня программа развития застроенных территорий не реализуется, по остальным – идет с катастрофическим отставанием.

Всего организации должны были возвести 8 млн 440 тыс. кв. метров жилья. Из них обязались передать Петербургу для переселения нанимателей миллион кв. метров, а также для переселения собственников – 1 млн 660 тыс. кв. метров.

По состоянию на июль 2017-го года инвесторами введено в эксплуатацию 11 домов на 2552 квартиры общей площадью 127 тыс. кв. метров. Это полтора процента от планируемого объема.

Восемь домов ввела в эксплуатацию «Реновация», три дома – «Воин-В». В собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей передано 7378 кв. метров (меньше одного процента от запланированного).

Собственникам за все это время передано 342 квартиры (55 передал «Воин-В», 287 – «Реновация»).

Из них – один дом строится в Красногвардейском районе, 4 дома – во Фрунзенском районе, 3 дома – в Невском районе, 6 домов – в Колпинском районе и два дома на территории Ульянка 2А.

К окончанию действия договоров – 18 год для «Воин-В» и январь 2019 для «Реновации» – планируется, что будет возведено порядка 552 тыс. кв. метров, из которых городу планируется передать для расселения 17 548 тыс. кв. метров, а собственникам – 33 тыс. кв. метров.

Юлия Медведева

Еще по теме:

Программа реновации хрущевок в Петербурге забуксовала – будут толкать

Реновация в Петербурге: аргументы противников программы

Источник: https://nevnov.ru/495424-renovaciya-v-kirovskom-raione-nadezhdy-realnost-i-perspektivy

Как проходит реновация в Кировском районе?

Если говорить о реновации в целом, термин означает реконструкцию и обновление без разрушения целостности. Если же речь идёт о реновации районов Санкт-Петербурга, подразумевается замена аварийных зданий новостройками, облагораживание территорий и развитие инфраструктуры. Какие изменения предполагаются в Кировском районе – читайте дальше.

Суть программы реновации

Общая площадь в Кировском районе, которая подпадает под реновацию, составляет больше 93 га. В 2011 году во время общественного слушания была представлена концепция развития. Согласно проектам, в районе займутся:

• сносом ветхих и аварийных зданий;
• безвозмездным переселением граждан в новые дома;
• развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
• укладкой новых инженерных сетей;
• благоустройством дворов;
• оборудованием спортивных и детских площадок;
• организацией новых парковочных мест;
• озеленением района и благоустройством скверов.

Какие кварталы Кировского района попали в программу?

Программа реновации затрагивает следующие кварталы:

1. Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
2. Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
3. Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
   • постройка трёх новых школ;
   • организация молодёжно-подросткового клуба;
   • возведение социальной гостиницы.
4. Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Список улиц и аварийных домов

В Нарвской заставе сносить планируют такие здания:

• Ул. Баррикадная. Дома № 3, № 3К, к. 4, № 4, № 5, № 8, № 10, к. 1, 2, № 10Т, к. 2, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 28, № 34, № 36.
• Ул. Белоусова. Дома № 10, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 18, к. 1, № 20, № 21, № 23, № 24, № 25, № 27, № 29.
• Ул. Севастопольская. Дома № 3, 5, 6, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 46, 48.
• Ул. Трефолева. Дома №№ 23, 26, 34, 36, 40.
• Ул. Новоовсянниковская. Дома № 9, 13, 17, 19.
• Ул. Турбинная. Дома № 3, № 5А, № 6А, № 8А, № 9А, № 10, к. 1, 2, № 11, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 18, № 19, № 19А, к. 2, № 21, № 23, № 25, № 27, № 29, № 31, № 33, № 37, № 39, № 41, № 43А.
• Ул. Оборонная. Дома № 6, 15, 17, 19, 20, 23, 27, 29.
• Ул. Губина. Дома № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 8, № 9, к. 1, 2, № 11, № 12, № 13, к. 1, 2, № 14, № 15, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23.
• Ул. Зои Космодемьянской. Дома № 6, 8, 16, 21.
• Ул. Стачек. Дом № 21.
• Ул. Гладкова. Дома № 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 31, 33, 35, 39, 41, 43.
• Ул. Косинова. Дома № 5, № 6, № 7, № 9, № 13, № 15.
• Ул. Промышленная. Дома № 8, 10, 12, 14, 16, 26, 28, 30, 34, 36, 38.

В квартале Дачное 5 надлежит демонтировать следующие ветхие постройки:

• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 7, 9, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63.
• Пр. Ленинский. Дома № 129, к. 2, 3, 4, 5, № 131, к. 2, № 135, к. 2, № 137, к. 3, 4.
• Бульвар Новаторов. Дома №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
• Ул. Счастливая. Дома №№ 2, 8, 10.

Дома под снос в квартале Ульянка 6:

• Пр. Дачный. Дома № 19, к. 2, 3, 5, № 21, к. 3, 5, 6, № 23, к. 2, 3, 4, 5, 6, 7, № 25, к. 1, 2, 3, 4, 5, № 27, к. 2, 3, № 29, к. 1, 2, 3, 4, № 31, к. 2, № 33, к. 2, № 35, № 37.
• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 127, 129, 133.
• Ул. Танкиста Хрустицкого. Дома №№ 6, 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 60, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116.
• Бульвар Новаторов. Дома № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112, № 114.
• Пр. Ветеранов. Дома № 34 и № 36.

В Автово 7, 8, 9 в программу реновации включены следующие улицы:

• Ул. Червонного Казачества. Дома №№ 4А, 6А, 8, 10, 12, 14, 16, 18А, 20, 22, 24, 26А, 28, 30А, 32, 34, 36, 38, 40, 42А, 44А, 46.
• Ул. Краснопутиловская. Дома №№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 47, 51, 53, 55, 57, 59, 61.
• Ул. Примакова. Дома № 4, № 6, № 8, № 12, № 14, № 16, № 22, № 24, № 26.
• Ул. Автовская. Дома №№ 19, 21, 25, 29.

Новое жильё

Под строительство новых домов выделили 4 участка в Кировском районе. Однако только 2 из них застроены на данный момент. Остальные объекты заморозили из-за изменений в законодательстве.

Характеристики домов

Новые многоэтажки, которые ввели в эксплуатацию в мае 2016 года, расположены на ул. Лени Голикова, д. 23А, корп. 8 и 9.

Характеристики первого дома представлены в таблице:

В следующей таблице приведены характеристики второго дома:

Застройщики

Возведением новых домов и расселением жильцов занимаются ООО «Воин-В» и ООО «СПб-Реновация». Более подробную информацию о застройщиках вы найдёте в таблице:

Условия и графики переселения

По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Условия расселения прописываются в соглашении между инвесторами и собственниками. Переселение происходит только по доброй воле жильцов, и никто не в праве их принуждать, согласно ст. 154 (ч. 3) Гражданского кодекса РФ.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Чтобы узнать более подробно о сроках переселения, очерёдности и в целом о реновации Кировского района, обращайтесь непосредственно к застройщику или в Жилищный комитет по телефону 680-23-76.

Стоимость жилья

Примерные цены на квартиры в новостройках таковы:

• студии площадью 20-35 кв. м – 1 800 000-2 800 000 руб.;
• однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м – 2 200 000-3 800 000 руб.;
• 2-комнатные площадью 50-55 кв. м – 3 500 000-3 900 000 руб.;
• трехкомнатные площадью 60-65 кв. м – 4 500 000-4 600 000 руб.;
• четыре комнаты площадью 85-90 кв. м – 6 000 000-6 100 000 руб.

Инфраструктура и благоустройство придомовых территорий

Среди задач реновации – сделать Кировский район более комфортным для проживания. На первых этажах новостроек предусмотрено открытие:

• магазинов хозтоваров;
• продуктовых магазинов формата «у дома»;
• медцентров;
• стоматологических кабинетов;
• офисных помещений;
• отделений банков;
• кафе и ресторанов;
• парикмахерских;
• салонов красоты;
• прачечных;
• химчисток и т. д.

Проводятся меры по облагораживанию дворов – установка новых скамеек, организация клумб, монтаж пандусов.

Реализация программы

Хоть целью реновации является улучшение качества жизни граждан, не все её поддерживают. Существуют проблемы, которые мешают реализации программы и требуют немедленного решения.

Продвижение и результаты реновации

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

На данный момент результаты реновации весьма скромны:

• переселение части людей в уже построенные дома;
• оборудование детских площадок возле них;
• организация дополнительных парковочных мест;
• частичная замена старых инженерных сетей;
• разработка проектов по улучшению экологии в районе.

Какие возникают проблемы?

Как утверждают в один голос застройщики, все взятые обязательства по выполнению программы реновации были бы выполнены в срок, если б не ряд возникших проблем:

1. Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.

   Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.

2. Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
3. Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
4. Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
5. Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.

Компании «СПб-Реновация» и «Воин-В» совместно с властями активно занимаются решением данных проблем. Например, был принят закон, который позволяет проводить снос ветхих домов, если 2/3 жильцов проали «за».

Сроки реализации и их продление

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

Похожая ситуация происходит и с компанией «СПб-Реновация». Они также подали иск о продлении сроков. В результате многочисленных заседаний время на реализацию продолжили на 10 лет.

Согласно проектам, реновация Кировского района имеет цель сделать жизнь питерцев лучше. Они получают новые дома, улучшенную инфраструктуру и различные социальные объекты для повышения комфортабельности. Однако по ряду причин программа не была выполнена в срок, и никто не может дать гарантий, что её закончат за выделенное дополнительное время.

Источник: http://renovatsija.ru/sankt-peterburg-kirovskiy-rayon/