Возможна ли прописка в лпх

Можно ли прописаться на участке лпх

Личное подсобное хозяйство представляет собой земельный участок, который изначально предназначался для ведения садоводческой или огороднической деятельности, однако существуют определенные условия, позволяющие строить на этой земле дом и регистрироваться в нем. Тонкости, касающиеся прописки в ЛПХ и того, можно ли прописаться на таком участке в 2017 году, должны быть тщательно изучены.

Законодательство по вопросу

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Законы, регламентирующие регистрацию в ЛПХ:

• российский Жилищный Кодекс устанавливает, какая именно площадь является жилой, а также содержит в себе ответы на множество остальных вопросов, касающихся жилья;
• российский Уголовный Кодекс определяет уголовную ответственность за фиктивную регистрацию по адресу проживания, то есть прописку, сделанную не для проживания по факту;
• ФЗ №5242-1 закрепляет возможность граждан РФ свободно и автономно самоопределяться касательно вопросов адреса проживания в пределах собственного государства;
• Постановление Правительства №713 – основной нормативный акт, в котором детально разъясняются нюансы процесса постановки на регистрационный учет;
• российский КоАП определяет штрафы для взыскания их с лица, превысившего срок, в течение которого можно оставаться без регистрации по месту жительства, то есть без дома;
• Постановление российского Конституционного Суда №7-П – акт, которое может разрешать прописку в дачных постройках на территории садовых товариществ, а также в ЛПХ и на земельных участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.

» alt=»Прописка в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ): можно ли прописаться на участке»>

Пригодность для проживания

Можно ли прописаться в ЛПХ и как это сделать? Еще не так давно существовал запрет на прописку людей в домах, находящихся в дачных массивах, однако на сегодняшний день Постановление Конституционного Суда №13-П не исключает подобную возможность для тех, кто хочет зарегистрироваться на собственных садовых участках, даже если они являются сельскохозяйственными.

Для этого нужно иметь на руках специальную документацию для подтверждения пригодности дачного дома или коттеджа для проживания в нем людей, если дом не построен без разрешения.

Это осуществляется следующим образом. Владелец участка подает апелляцию в местный орган ФМС, направляя туда заявление о прописке. Скорее всего, им будет получен отказ по причине того, что дачная постройка пригодна лишь для сезонного проживания, но не для постоянного.

Однако, после подачи такой апелляции заявитель обладает вполне весомым поводом для подачи иска для признания решения ФМС незаконным, после чего дачный дом будет признан пригодным для проживания в нем.

Важно! Здание должно иметь категорию жилого, то есть являться «индивидуальным жилым домом» в соответствии с нормами, включенными в законодательство РФ в 2013 году.

Данное требование является наиболее важным, но при этом также зависит от некоторых обстоятельств, подтвержденных документами.

В первую очередь, должна быть проведена экспертиза строительства для подтверждения возможности проживания в помещении на постоянной основе, а для этого необходимо наличие надежного фундамента, крепких стен с теплоизоляцией, системы коммуникаций и защиты от воды.

Далее, участок должен использоваться только в садоводческих целях, а постройка – располагаться в пределах населенного пункта с подобающей инфраструктурой и почтовым адресом.

Если описанные выше обстоятельства будут подкреплены соответствующими доказательствами, и суд решит удовлетворить иск гражданина, он сможет без всяких проблем прописаться в своем дачном доме.

Все, что было сказано выше, касается именно ЛПХ и прописки в нем, а такие участки имеют некоторые отличия от ИЖС.

Порядок оформления

Законодательством не установлены рамки того, как оформить прописку, но для упрощения процесса лучше соблюдать определенную последовательность.

Перед тем, как регистрироваться в ЛПХ, следует иметь на руках следующую документацию:

• заявление о прописке. Выдается на руки либо скачивается с портала ФМС;
• документы собственника недвижимых объектов. Если прописывающийся человек не владеет землей и домом, согласие владельца должно быть заверено нотариусом. Иногда такое решение выносит суд, тогда к документам прикрепляется постановление о разрешенном использовании постройки;
• паспорт либо свидетельство о рождении при наличии ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста.

Ведомство может отклонить заявку по причине неподготовленности постройки и земли для проживания людей. Некоторые владельцы желают ускорить переезд, начиная строить быстрее и дешевле, затормаживая ремонтные работы и т.д. Все это повышает возможность получения отказа.

Если все недостатки и ограничения будут ликвидированы, служба изменит свое решение и позволит прописаться в ЛПХ. Кроме того, ЛПХ также можно перевести в ИЖС, но следует помнить, что процесс регистрации при этом будет несколько иным.

Источник: https://online-rosevrobank.ru/jur-sovety/mozhno-li-propisatsja-na-uchastke-lph

Прописка в ЛПХ: можно ли прописаться на участке

Личное подсобное хозяйство представляет собой земельный участок, который изначально предназначался для ведения садоводческой или огороднической деятельности, однако существуют определенные условия, позволяющие строить на этой земле дом и регистрироваться в нем. Тонкости, касающиеся прописки в ЛПХ и того, можно ли прописаться на таком участке в 2017 году, должны быть тщательно изучены.

Уважаемые читатели!В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Отказ в регистрации

Отказ от предоставления прописки в селе на приусадебном участке, в ИЖС или ЛПХ – главная проблема многих собственников земельных участков. Отказ не может быть вынесен без причины, поэтому все основания должны быть разъяснены представителями службы письменно.

Наиболее часто встречающиеся причины:

• недостаток каких-либо бумаг;
• неверно заполненное заявление;
• несоответствие документов установленным требованиям и т.д.

Отказ могут вынести из-за того, что постройка не соответствует жилищным нормам, является ветхой и непригодной для проживания. Если такое произойдет, придется искать или строить другое место, в котором можно будет прописаться и жить.

Плюсы и минусы регистрации, возможные сложности

Прописка в ЛПХ обладает некоторыми плюсами и минусами, о которых следует знать.

Плюсы:

• простая организация – не нужна юридическая регистрация;
• налоговая также не требует обязательной регистрации;
• такая земля попадает под различные льготы;
• владелец сам решает, нужно ли ему пополнять деньгами Пенсионный Фонд или нет.

Минусы:

• размер земли не должен превышать полгектара;
• участок лишен льготных займов, субсидий и т.д.;
• здесь запрещены некоторые типы сертифицированной деятельности.

Итак, зарегистрироваться на территории личного подсобного хозяйства можно, если постройка соответствует существующим нормам жилой площади. Иногда такая прописка может быть реальной только по решению суда. Если иных вариантов не существует, такой способ имеет место быть.

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже: ПредыдущаяСледующая

Источник: https://mestozhitelstva.ru/propiska-v-lph-mozhno-li-propisatsya-na-uchastke/

Прописка в ЛПХ (личные подсобные хозяйства) — в 2020 году, на землях, на участке, возможна ли регистрация

Личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земля, которая первоначально предназначена для садоводства или выращивания других сельскохозяйственных культур. Но есть и условия, при которых можно возвести дом и зарегистрироваться в такой недвижимости.

Что это такое

Личное подсобное хозяйство – это устаревшее понятие, под которым подразумевалась земля в поселке. Ее можно было приобрести, после чего возвести на территории коттедж или дом.

Сейчас такие земли можно приобрести только у владельцев. Располагаются места в полях или на территориях поселений.

Многие отказываются от идеи покупки-продажи такой земли, так как процесс оформления ЛСХ будет трудным и сложным.

Земля может использоваться для выращивания агрокультур и других сельскохозяйственных продуктов. Построить дом на территории можно при двух условиях: земля находится рядом с жилыми домами, соседи согласны на строительство нового дома. После решений приходят различные органы, которые должны проверить местность и проект на требования безопасности.

Участок, купленный как ЛПХ, не может использоваться в качестве места расположения для дома, если земля находится за пределами поселений. Если человек владеет ИЖС или ЛПХ, то он может принимать решения самостоятельно. Исключением является СНТ, когда житель полностью зависит от решения общего собрания, условий товарищества (причина – участок является частью местного садоводства) и так далее.

Земли ЛПХ могут использоваться в качестве места постоянного проживания, но администрация всегда может запретить строительство жилого помещения. Опираясь на законодательство Российской Федерации, земля ЛХП должна использоваться для обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, постройка домов находится на втором плане.

Если согласования не произошло, либо даже после запрета на строительство дом появился, собственнику земли грозит штраф либо лишение собственности. Меры наказания зависят от ситуации.

Отличия от ИЖС

ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.

ИЖС – это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений. Если дом построен на ИЖС, то гарантированно будут подключены все коммуникативные инфраструктуры, доступные и для любого другого жителя населенного пункта: электричество, газ, школы, библиотеки, детские сады, магазины и так далее.

Следующее отличие – право на налоговый вычет. Регулируется параметр при помощи Налогового Кодекса РФ. Согласно НК РФ, если на земле не построен дом в течение десяти лет, то территория будет облагаться налогами по двойной ставке. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Плюсы и минусы данного типа участка

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Возможна ли прописка на землях ЛПХ

Прописка на участке ЛПХ не требуется для открытия книги, эту процедуру заменяет простое разрешение для ведения хозяйства. Как только гражданин перестает быть собственником, то ведение ЛПХ прекращается.

Читайте далее — как получить прописку.

Но если гражданин заинтересован в получении субсидий на территорию, на которой ведется ЛПХ, то необходимо поставить землю на учет в органах местного самоуправления. После окончания процесса регистрации будет заведена похозяйственная книга.

Она должна содержать в себе следующую информацию:

• информация лицах, занимающихся ЛПХ;
• каков размер площади, занятый посадками сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц, пчел;
• наличие техники или транспорта.

Необходимо отправляться в органы местно самоуправления только для регистрации книги, в последующие года каждый год 1 июля будет производиться обход хозяйств, где нужно будет обновлять информацию. Дата может менять по желанию членов ЛПХ.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Нормы Закона

Земля ЛПХ регламентируется при помощи федеральных правил, которые едины для всех. Процедура снятия и постановки на регистрационный учет идентична любой другой. Но чтобы получить документы в местности вне города, придется учитывать некоторые мелкие моменты.

Основа нюансов – категория земли. Если дом располагается на точке, которая отмечена на карте уже некоторое время, то вопросов по такому делу будет минимальное количество. С 2014 года главы сельских советов и администрации потеряли право самостоятельно регистрировать людей в частных домах. Теперь эта работа ложится на плечи территориальных структур.

Необходимые документы

Перед обращением за регистрацией в доме необходимо подготовить пакет документов:

• заявление с просьбой прописать гражданина;
• паспорт желающего зарегистрироваться;
• домовая книга или выписка;
• согласие собственника недвижимости;
• технические документы на дом;
• документы о праве на собственность;
• если оформление документов происходит через ответственное лицо, то необходимо приложить доверенность;
• если человек выписался с предыдущего места жительства, то предоставляется листок убытия.

Собранный пакет документов подается в службу или районную администрацию, если на то есть соответствующие разрешения.

Образец заявления на временную регистрацию

Сроки и стоимость

Регистрация – это бесплатная услуга, которая требует платы только на расходные материалы (копии документов, бланки и так далее). Такая мелкая трата со стороны каждого обращающего помогает сохранить государственный бюджет, которого и без того недостаточно для служб.

Самый быстрый способ регистрации – ГУвм МВД России. Результат придет через три дня. Если же отправить документы на портал госуслуг или через паспортный стол в населенном пункте, то выдача составит от шести до семи дней.

Как сделать прописку на даче — ответ по ссылке.

Узнайте из статьи — можно ли принять на работу без прописки.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-v-lph/

Можно ли прописаться на участке лпх | ЮрБлог

Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта. Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения.

Для регистрации места жительства в частном доме, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление, составленное по форме ФМС (Федеральной Миграционной Службой);
2. Паспорт гражданина РФ;
3. При наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении на каждого ребенка;
4. Свидетельство из Росреестра о праве собственности на жилой дом. В случае, если объект находится в муниципальной собственности, необходимо предоставить договор социального найма;
5. Если в доме, помимо лица-заявителя, регистрируются родственники или арендаторы, также необходимо предоставить договор аренды или письменное согласие заявителя на вселение других граждан.

Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?

Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:

1. Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
2. Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
3. Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
4. На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.

Шаг 2. Представьте документы ответственному лицу Документы для регистрации по месту жительства представляются лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при его отсутствии — собственнику жилого помещения (п. 81 Административного регламента).

Необходимо отправляться в органы местно самоуправления только для регистрации книги, в последующие года каждый год 1 июля будет производиться обход хозяйств, где нужно будет обновлять информацию. Дата может менять по желанию членов ЛПХ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что можно и полезно строить на землях лпх?

Чаще всего такие участки относятся к частной собственности. Если собственник будет использовать землю не по назначению, ему не избежать штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Даже если дом достроен и полностью готов к эксплуатации, но не проведена проверка комиссией и не дано заключение о пригодности застройки, поставить дом на кадастровый учет невозможно. Как следствие, невозможно прописаться в таком доме.Можно ли прописаться в ЛПХ и как это сделать?

Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта.

Решение может быть изменено при следующих аспектах:

1. Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
2. Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию.

Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку.

В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Начинать строительство без получения разрешения запрещено. Только после получения разрешительного документа можно начинать работы.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться на даче или в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку).

Постановка на учет на землях с/х назначения

Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.
Тем не менее, прописка на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования невозможна.

Поэтому изначально нужно получить консультацию опытного юриста, а затем проводить в жизнь свои решения.

Для того, чтобы ваша жизнь на новом месте была приятной и комфортной, в полном согласии с нашими законами, нужно заранее предусмотреть все подробности и возможные неувязки.

Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Нужно ли получать разрешение на строительство на участке для ведения ЛПХ? Если вы решили построить какой-либо объект на участке ЛПХ, вначале убедитесь, что он не является полевым, потому что на полевом участке нельзя размещать здания и строения.

Пошаговая инструкция регистрации Для начала нужно обратиться к родственникам, знакомым или же компании, которая владеет новым местом жительства для того, чтобы получить согласие на оформление регистрации по указанному адресу в письменном виде.

Прописка лпх земли населенных пунктов

Эти понятия очень схожи, но имеют разное определение. Земля представляет собой какую-то определенную территорию, расположенную в том или ином месте.

Расскажем далее, можно ли вести строительство на землях для ведения личного подсобного хозяйства, на что нужно разрешение, а на что — нет.

Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению.

Сельская прописка: можно ли прописаться в доме в деревне или на землях ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле.

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земля, которая первоначально предназначена для садоводства или выращивания других сельскохозяйственных культур. Но есть и условия, при которых можно возвести дом и зарегистрироваться в такой недвижимости.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.

Москва – акт, давший возможность регистрироваться в дачных, садовых товариществах, в ЛПХ и на сельскохозяйственных землях.

Максимум обычно приходится ждать до 6-7 суток. Однако если обратившийся подал бумаги в ГУвм МВД России, то результат будет уже через 3 дня. Это самый быстрый способ зарегистрироваться. После устранения всех недочетов решение будет изменено и прописка на землях ЛПХ будет закончена. Но также можно постараться доказать свою правоту в суде при помощи независимых экспертов.

Что можно строить на землях лпх

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.
На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

Участки могут быть неделимыми, которые нельзя разделить так, чтобы они не потеряли свои свойства, и делимыми. В пределах населенного пункта, например, один участок можно передать одному застройщику, а другой – другому.

Лпх земли населенных пунктов прописка

Личное подсобное хозяйство представляет собой земельный участок, который изначально предназначался для ведения садоводческой или огороднической деятельности, однако существуют определенные условия, позволяющие строить на этой земле дом и регистрироваться в нем. Тонкости, касающиеся прописки в ЛПХ и того, можно ли прописаться на таком участке в 2017 году, должны быть тщательно изучены.

Если же заявителю требуются дополнительные подтверждения или справки, об этом стоит сразу же написать отдельное заявление.

Приобретая земельный участок, необходимо четко представлять себе его будущее предназначение. В зависимости от целевого использования земель, участки классифицируют на специальные категории.

Источник: https://metta-online.ru/kasko/12469-mozhno-li-propisatsya-na-uchastke-lpkh.html

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit