Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Содержание

Оформление дома в СНТ в собственность: как правильно оформить свое дачное владение в собственность

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Оформление дома в СНТ в собственность: основные аспекты дачной амнистии в 2019 году

Согласно статистическим данным россияне владеют порядка 40 млн. дачных участков. Т.е. практически каждая третья семья в России в той или иной форме имеет недвижимость, которая до недавнего времени фактически не имела определенного правого статуса.

С 2018 года Правительством РФ было принято ряд мер и законодательных актов, известных под общим названием — «дачная амнистия». Цель этих действий — дать возможность гражданам полностью легализовать все свои дачные участки и находящиеся на них строения.

В этой статье будет рассказано об основных правовых и практических аспектах этой дачной амнистии и общем порядке оформления дачных домов и земельных участков в СНТ в собственность.

Дачные участки, большая часть которых была распределена среди советских граждан еще в далекие 60-70 — е годы прошлого века, до недавнего времени оставались «серой зоной» объектов недвижимости.

Фактически ранее эти участки давались гражданам бесплатно, с минимальным уровнем правового обеспечения собственности. В лучшем случае у владельца имелся членский билет в садовое товарищество или уже в наше время — некий договор или акт — купли продажи дачного участка.

Естественно, что с такими, почти полулегальными правами собственности, дачник испытывал серьезные трудности при оформлении своего участка под застройку капитальным домом, и даже он не мог его продать или подарить.

С введением норм и положений дачной амнистии, срок по которой продлен до 1 марта 2021 года, у собственников, оформивших полный пакет документов на дачное владение, появляются следующие права:

  1. Покупать и продавать свои дачные участки и находящиеся на них строения, также как и другие объекты недвижимости, без всяких ограничений:
  2. Собственник дачного дома или участка может его подарить — оформить дарственную.
  3. Дачный участок может быть передан по наследству.
  4. Дачное владение, имея полный правовой статус объекта недвижимости, соответствующим образом зарегистрированное в ФГУ «Росреестр», может быть использовано как залог при получении кредита в банке, в том числе и ипотечного займа. Также оно может служить взносом в уставной, паевой или акционерный капитал юридического лица.
  5. В дачном доме, который прошел регистрацию по дачной амнистии гражданин, его владелец может прописаться, как сам, так и прописать членов своей семьи, поскольку этот объект будет уже иметь все необходимые правовые атрибуты собственности — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности и даже адрес — наименование улицы и номер дома.

Т.е. с приобретением должного правового статуса дачный дом или участок, бывший в СНТ, является полноценным объектом собственности, которым гражданин может распоряжаться без ограничений.

Законодательная база

Правовые основы дачной амнистии были еще заложены в 2006 году, принятием специального законодательного акта- ФЗ № 93 от 2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Согласно нормам этого закона граждане РФ получили право:

  1. Приватизировать земельные дачные участки и оформить их регистрацию
  2. Зарегистрировать как объект жилой недвижимости свой дачный дом.
  3. Впервые по новому закону владелец дачной недвижимости получил право прописки или регистрации по адресу нахождения дачного владения.

Таким образом, впервые за всю историю ведения дачного хозяйства в России все дачи и прочие дачные постройки приобрели равный статус собственности с другими объектами недвижимости — квартирами, жилыми домами и т.п.

Под действие этого закона подпадают такие типы дачной собственности и дачных построек:

  • жилое дачное строение, имеющее прочный фундамент, стены, напольное покрытие и крышу. Т.е. это должен быть полностью пригодный для проживания дачный дом, в том числе и в зимний период;
  • к такому дачному строению должны быть подведены и работать соответствующие коммуникации – электроснабжение, газ. Дачное владение должно иметь либо свою собственную автономную систему водоснабжения (колодец или скважину), либо должно быть подключено к сетевым коммуникациям водоснабжения.
  • земельный участок дачи, дом входит в состав земельного фонда определенного населенного пункта. Т.е. земельные участки, расположенные вне «красной линии» или границ поселений, данным законом не рассматриваются.
  • дачное землевладение, дом должны иметь уже соответствующий адрес или номер, как это предусмотрено в товариществах садоводов и огородников. Данная нумерация жилого строения и название улицы при переводе дачи в статус полной собственности гражданина, сохраняется.

С принятием нового закона по дачной амнистии, а именно — Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступили в действие дополнительные нормативные требования по приватизации и регистрации дачных земельных участков и объектов недвижимости на них.

В частности:

  • по новому закону не требуется получение какого — либо разрешения от органов государственного строительного надзора строительство и на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости на территории дачного участка;
  • определен порядок полной инвентаризации всех построек на дачном участке, которые могут быть зафиксированы как объект недвижимости и должны будут пройти соответствующий процесс регистрации.

Т.е. если раньше для регистрации дачи требовался лишь только документ о праве собственности, то новым законом о дачной амнистии, действие которого продлено до 1 марта 2021 года, предусматривается норма, которая несколько усложняет весь процесс приватизации.

Так, для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который подготавливается и выдается соответствующей кадастровой службой данного региона. Данные берутся из декларации объектов недвижимости, которую заполняет собственник.

Кроме этого основополагающего закона по дачной амнистии, те или иные стороны процесса приватизации, регистрации, оформления, включая некоторые вопросы налогообложения, рассматриваются такими нормативными актами, как:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
  • ГК РФ и его статьи 51 и 55

Эти нормативные акты и документы устанавливают и определяют порядок регистрации дачной недвижимости, список и формат предъявляемых документов, права, обязанности и ответственность сторон, а также некоторые вопросы налогообложения отдельных объектов дачного владения.

Пошаговая инструкция процедуры оформления

Для того чтобы получить желаемый результат и оформить свое дачное владение, как полноценный объект недвижимости, в соответствии с нормативными документами, можно придерживаться следующего несложного алгоритма действий.

  1. Первый и самый ответственный этап — это сбор соответствующих документов. В этот перечень в обязательном порядке входят такие документы, как:
  • документы, устанавливающие право собственности на землю. В данном случае в СНТ — это право зафиксировано в свидетельстве о праве собственности на земельный дачный участок.
  • далее заполняется специальная декларация, предусмотренная ФЗ № 93 и № 36. Там перечисляются все объекты недвижимости, возведенные на дачном участке, включая и сам дачный дом и постройки – бани, гаражи, некоторые типы хозяйственных построек (имеющие прочно связанный с землей фундамент).
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Он получается в кадастровой службе, являющейся, либо как департамент, отдел, муниципальной администрации, либо через отделения этой службы в регионе. Узнать о том, какая именно служба или организация занимается вопросами кадастрового учета, можно через местные органы Росреестра, или в соответствующих отделах администрации муниципального образования (обычно это отделы землепользования и архитектуры) .

Рисунок 1. Пример кадастрового паспорта на дачный земельный участок

  • квитанция, либо иной платежный банковский документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости. На 2019 год размер такой госпошлины составляет всего 2000 рублей для физических лиц – граждан РФ. Для юридических лиц стоимость такой услуги составляет 22 тысячи рублей.
  • документ, подтверждающий личность заявителя — собственника. Это паспорт, либо иной документ, его заменяющий. Также при оформлении регистрации прав на недвижимость рекомендуется использовать документы, по которым предусмотрены федеральным или региональным законодательством льготы. Это обычно удостоверения пенсионера, ветеранов, Героев труда и т.п.
  • технический паспорт на жилое строение — дачный дом, который получается в органах или учреждениях БТИ.
  1. На втором этапе весь пакет документов предъявляется в местные органы Росреестра. Для того чтобы значительно сэкономить время, рекомендуется сделать предварительную запись в очередь на подачу и оформление документов. Это можно сделать через портал «Госуслуги». Также рекомендуется использовать для оформления услуги МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

Рисунок 2. Образец формы заявления в ФГУ «Росреестр»

Особенно это удобно в том плане, что через МФЦ можно оформить какие либо недостающие документы. При предъявлении документов в Росреестре или в МФЦ составляется и подписывается соответствующей формы заявление.

  1. Поданные документы в Росреестр рассматриваются этими органами не более в чем 21 дневный срок. В случае, если в процессе оформления выявлены какие-то несоответствия в документах, то граждане должны быть уведомлены об этом заблаговременно.

Что влияет на стоимость оформления

Стоимость оформления дачной недвижимости в полную собственность, кроме оплаты государственной пошлины, предусматривает и такие расходы, как:

  • оплата услуг БТИ на подготовку и оформление технического паспорта строения — дачного дома.
  • расходы, связанные с получением кадастрового паспорта — это оплата услуг кадастрового инженера, картографическая съемка земельного участка, привязка его к общему кадастровому плану, занесение в реестр — базу данных, подготовка и выписка плана, а также межевание участка. В среднем кадастровый паспорт может обойтись в цене от 12 до 50 тысяч рублей

Самые дорогие услуги на межевание земельного участка в Московской области — это минимум 10 тысяч. А самые доступные цены — в Уральском и Сибирском регионах. Там цены не выше, чем 5000 рублей.

Кроме этого, следует учесть и расходы связанные, например, с тем, что на участке нет своего водоснабжения. Минимальная стоимость бурения скважины под воду и ее регистрация в СЭС от 70 тысяч рублей. Прокладка водопровода во многом зависит от удаленности от общих водных коммуникаций и рентабельности таких работ в принципе.

В общем, при подготовке оформления дачного участка и строений на нем, на дачную амнистию придется не только изрядно потратить времени, но и следует иметь финансовый бюджет, который должен предусмотреть все возможные расходы, связанные с данным процессом.

Полезные советы при совершении сделки

К числу полезных советов, которыми можно воспользоваться при оформлении дачной усадьбы в полную собственность, можно отнести такие практические рекомендации, как:

  • по возможности заниматься оформлением документов не по одному садоводу, а несколькими бывшими участникам СНТ. Это намного упростит процесс, как за счет взаимопомощи, так и за счет того, что при заказах на сопутствующие услуги, можно воспользоваться скидками, договорится о льготах, решить какие- то юридические вопросы
  • если у владельца участка имеются закрепленные законом за ним или его родственниками льготы – обязательно их нужно подключить к делу. Может это и не даст прямой экономии в чисто финансовом выражении, но зато может значительно сократить время процесса
  • в некоторых случаях имеет смысл воспользоваться услугами риэлторских компаний. Они имеют больше возможностей и каналов, в том числе и неформальных, для упрощенного и быстрого оформления всех документов, чем бы это делал сам собственник.

Резюмируя все сказанное в этой статье, следует отметить, что постепенно весь процесс оформления и регистрации собственности, включая и дачные участки, переходит в электронную форму документооборота. Это должно намного упростить не только первичную регистрацию собственности, но и привести к дальнейшему упрощению всего рынка оборота, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

об особенностях государственной регистрации домов в СНТ:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Ноя 2019      Виктория М.         49      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/oformlenie-doma-v-snt-v-sobstvennost.html

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Оформление дачного дома в СНТ, если земля в собственности

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Нужно ли оформлять дачный дом в СНТ, если земля в собственности? Многие владельцы земельных участков осуществляют незаконное строительство, не собираясь оформлять объекты недвижимости на себя. Но такие действия рискуют привести к тому, что человек не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

«Дачная амнистия»

Даже если гражданин, желающий построить дом на участке, оформил на него право собственности, на строение оно не распространяется. Все владельцы обязаны оформлять дома в собственность. В противном случае здание будет рассматриваться как «самострой», а значит, госорганы вправе потребовать его сноса.

Для того чтобы граждане смогли осуществить процедуру без проблем, правительство ее упростило. Это «дачная амнистия», с помощью которой собственник участка может оформить свои права. Под действие норм закона № 93, принятого с 2006 года, попадают участки для ведения садоводства (огородничества) и индивидуального строительства.

Действие нормативного акта все время продлевается. На данный момент оформить дачу в собственность по упрощенной процедуре можно до марта 2020 года. А в 2020 году вступили в силу дополнительные изменения, которые в первую очередь касаются документов, необходимых для оформления.

Воспользоваться «дачной амнистией» могут граждане, которые:

  • являются собственниками земельных наделов;
  • используют землю на основании права бессрочного пользования;
  • имеют правоустанавливающие документы, но без оформления права собственности.

Физ. лица нередко сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих бумаг, что не позволяет им зарегистрировать участок на себя. Особенно часто эта ситуация возникает, когда земля была предоставлена гражданину в 90-х гг. Много трудностей связано именно с переоформлением.

Но если документ был получен после 1998 года, то он действителен и сегодня. К примеру, таким правоустанавливающим документом может быть выписка из БТИ. Если и его нет, но у гражданина есть права на участок, он может обратиться в местную администрацию и получить соответствующую выписку. Когда земля находится в собственности государства, остается только выкупить ее.

Документы

Перед тем как оформить дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть справки, которые должны быть у владельца обязательно.

До 2020 года главным документом являлась декларация. Она содержит все сведения о строении, которые требуются для регистрации. Теперь вместо нее заявитель обязан предоставить технический план, оформленный работниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.

Справка: в некоторых регионах по-прежнему помимо тех. плана требуется наличие декларации.

Для оформления дома на даче гражданину нужно иметь:

  • гражданский паспорт;
  • технический план (декларацию);
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • справку, удостоверяющую оплату госпошлины;
  • заявление.

Когда есть необходимость в оформлении декларации, то этим следует заняться в первую очередь. Бланк документа легко получить в бюро тех. инвентаризации, но заполнять нужно самостоятельно. Указывается следующая информация:

  • кадастровый номер надела;
  • адрес;
  • вид возведенного здания (жилое, нежилое и т. д.).
  • данные о собственнике земли;
  • площадь дома.

Декларация оформляется в нескольких экземплярах, и все они подписываются заявителем. Если у физ. лица уже оформлено право собственности на землю, то процедура существенно упрощается. Главное, чтобы не было проблем с границами надела. Документы подаются лично в Росреестр, через МФЦ или представителя. Для постороннего лица владелец должен оформить доверенность.

Технический план

Этот документ включает основную информацию об объекте недвижимости, который владелец собирается приватизировать (площадь, этажность, дата строительства, материал). Для оформления можно обращаться в БТИ или частные организации. Главное, чтобы у физ. лица был один из следующих документов:

  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техпаспорт;
  • проект дачи.

На подготовку тех. плана дается не более 10 дней. Эта услуга платная. Цена за кадастровые работы и подготовку документа начинается от 7 тыс. рублей и зависит от площади измеряемого объекта.

Особенности регистрации

Чтобы оформить дачу в собственность быстро и без проблем, хозяину участка следует учитывать ряд нюансов.

  1. Воспользоваться упрощенной процедурой можно только тогда, когда участок был получен лицом не позднее октября 2001 года.
  2. Нельзя получить право собственности на землю (и дом), которая была изъята из оборота.
  3. Проблемы при оформлении чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют сведениям, указанным в документах.

Преимущество данной процедуры заключается не только в простоте ее осуществления, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.

Преимущества процедуры

Некоторые граждане не пользуются «дачной амнистией», предпочитая возводить незаконные объекты недвижимости. Но у оформления права собственности на основании упрощенной процедуры есть преимущества.

  1. Можно одновременно оформить в собственность и дачу, участок.
  2. Регистрацию можно провести после окончания строительства, что позволяет узаконить самовольные постройки.
  3. Низкая стоимость процедуры.
  4. Гражданин будет распоряжаться не только участком, но и домом (отчуждение одного объекта недвижимости является незаконным).
  5. После оформления права собственности возрастает стоимость недвижимости.
  6. Реально получить прописку (если дачный дом получил статус жилого помещения).
  7. Дом можно застраховать, отдать под залог и т. д.

Сложности с оформлением возникают только тогда, когда у лица есть проблемы с подтверждением права собственности на участок. Но если он был оформлен заранее, то владелец легко узаконит объект недвижимости, возведенный самовольно.

Признание дома жилым

После того как гражданин оформил строение в собственность, он может пройти процедуру признания его пригодным для проживания. Это позволит оформить прописку и даст другие возможности для эксплуатации. Для этого следует подать заявку в муниципалитет и дождаться назначения специальной комиссии.

В состав комиссии входят представители местных органов власти, сотрудник жилищной инспекции, специалисты по пожарной безопасности и т. д. На основании заявления собственника проводится проверка.

Жилой дом должен соответствовать таким критериям.

  1. Исправные конструкции (ограждающие и несущие).
  2. Отсутствие материалов и веществ, используемых при строительстве, которые могут нанести вред окружающим.
  3. Наличие необходимых инженерных конструкций, их возможное перемещение.
  4. Соблюдение санитарных и технических норм при строительстве.

Это основные факторы, влияющие на то, будет ли дом признан жилым. После проверки и изучения документации комиссия должна вынести решение. На это закон дает специалистам 1 месяц, после чего те предоставляют акт об осмотре.

После того как даче присвоят статус жилого помещения, владелец может получить адрес и зарегистрироваться. Для начала нужно обратиться в муниципалитет с заявлением.

После присвоения объекту недвижимости адреса гражданин должен обратиться к сотрудникам паспортного стола (миграционной службы) с паспортом и правоустанавливающими бумагами.

Не позднее чем через 10 дней его пропишут по указанному адресу.

Нужно ли оформлять дачный дом в СНТ, если земля уже находится в собственности? Закон это требует. Если дом не оформлен, то муниципалитет может его снести. К тому же возникнут проблемы с продажей недвижимости, так как покупателя вряд ли обрадует наличие «самостроя». Владелец сможет продать только землю, без учета жилого дома.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/nuzhno-li-oformlyat-dom-esli-zemlya-v-sobstvennosti.html

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда.

Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся Источник accounter.co

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

  • совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
  • возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
  • для оформления на постройку договора страхования имущества;
  • чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
  • во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
  • для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
  • во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось» Источник soroka.news На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  • дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
  • гаражи, расположенные на садовом наделе;
  • основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре. Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно Источник namvd.ru

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  1. Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.

  2. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.

  3. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.

  4. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.

  5. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  • паспорт владельца;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
  • декларация в электронном виде;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия Источник advokat-buro.info

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

  1. Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.

  2. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.

  3. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Проверка у Фемиды займет какое-то время Источник kichgorod.ru

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

  • выхода границ надела за кадастровые красные линии;
  • в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;
  • вывода земли из оборота или ограничение пользования.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты дачных домиков.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.

До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

  • квалификации специалиста и надежности фирмы;
  • количества оформляемых технических документов;
  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про планировку дачного участка.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости.

Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность.

Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить. Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-oformit-dom-na-dache-poryadok-registratsii/

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности
Зная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации. Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве.

Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям.

Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке. Но обо всем по порядку.

Порядок общий

Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.
Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  • Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  • Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  • Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  • Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  • Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.

Куда обращаться

Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.


Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  • Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  • Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  • Паспорт с копией;
  • Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
  • Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
  • Полученное ранее разрешение на строительство;
  • Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  • Техническая документация;
  • Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.

Совет: прочтите также Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

Определение индивидуального жилого дома для целей регистрации

В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

  • На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  • На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  • На огородах: В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.

Способы легализации частных построек без разрешения

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  • Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  • Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
  • Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

Частный случай – был дом старый, стал новый

Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку.

Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно.

Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.

Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  • Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  • Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  • Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.

Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно

Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.


Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.

Какие наказания еще ждут инициаторов

Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

  • Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  • В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-zaregistrirovat-uzhe-postroennyj-dom-na-uchastke/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b5445f49678c67a75836

Регистрация права собственности на дачный дом и участок

Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности

Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.

Для чего необходима регистрация

Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.

Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.

Регламент по оформлению дачи в собственность

Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

  • участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
  • наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
  • земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

Процедура регистрации

Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

  • проживание;
  • складирование садового инструментария;
  • содержание домашнего скота и птицы;
  • размещение автотранспортного средства;
  • для ведения садоводческого хозяйства.

Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

Инструкция, как оформить дачу в собственность:

  1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
  2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
  3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
  4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
  5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

Можно ли подать заявку через МФЦ

Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает. Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.

Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/registracia-prava-sobstvennosti-na-dacnyj-dom-i-ucastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.