Как зарегистрировать дом на лпх этапы

Получение разрешения для строительства дома на землях ЛПХ в 2020 году

Если у человека есть в собственности земля, начало строительства на ней жилого дома или технического объекта – вопрос времени. Земли в нашей стране делятся на категории по назначению. Одной из таких категорий является ЛПХ, или личное подсобное хозяйство.

Подразумевается, что человек будет использовать земельный надел в целях ведения сельскохозяйственной, животноводческой или прочей предпринимательской деятельности, однако постоянно возникают дополнительные потребности в тех или иных помещениях. Требуется ли разрешение на строительство дома в ЛПХ в 2020 году?

Образец разрешения на строительство

Право на строительство и реконструкцию дает только соответствующее разрешение.

Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.

В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ.

Выдается разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 51.

На оформленной верно бумаге будут присутствовать:

1. Справа в верхнем углу должна стоять пометка «Утверждено Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года №698».
2. Затем идет информация о получателе разрешения – указывается его фамилия, имя и отчество, адрес проживания, место прописки. Если получатель – юридическое лицо, ставится его название.
3. В середине листа крупными буквами пропечатывается «Разрешение на строительство».
4. Из дополнительной информации проставляются: наименование уполномоченного органа, выдавшего разрешение; номер бумаги; адрес участка ЛПХ; объект капитального строительства.
5. В нижней части указывается срок действия разрешения, а также срок продления, если таковое имело место быть.

Без разрешения стройку лучше не затевать, так как здание будет признано незаконно построенным.

Нужно ли разрешение на строительство ЛПХ

Не все горят желанием ходить по инстанциям, и начинают стройку без получения соответствующего разрешения. Чем грозит подобный подход, допустим ли он? Согласно указанной выше статье разрешение нужно в обязательном порядке. Его получают, начиная строительство или реконструкцию капитальных построек на землях ЛПХ.

Под этим термином понимаются любые объекты, находящиеся на земле и под ней, возведенные для постоянного долговременного пользования.

Капитальный курятник может являться объектом, который строится по разрешению

В случае возведения построек вспомогательного типа, разрешение может не потребоваться, но в законе есть оговорка по этому счету.

Если строение будет иметь больше одного этажа или к нему будут подведены коммуникации (электричество, газ, вода, отопление, канализация), то в независимости от его назначения строительство разрешается только после получения документов.

Это же касается и пристроек к капитальным строениям.

Все земли ЛПХ делятся на два типа – приусадебные и полевые. К первым относятся участки, находящиеся на территории населенных пунктов, а ко вторым – за их пределами.

Категории земель

На приусадебных участках помимо ведения сельскохозяйственной деятельности и занятия предпринимательством, допускается содержание животных и строительство вспомогательных построек.

По этой причине перед началом строительства необходимо узнать, к какой категории относится ваш участок.

Для полевых участков допускается возведение любых временных сооружений – тех, что не имеют под собой капитального фундамента. Исключения составляю земли, которые числятся за крестьянско-фермерским хозяйством – тут допускается строительство зданий любой категории.

По назначению ЛПХ приусадебного типа практически не отличается от ИЖС. Допускается получение постоянной регистрации в доме, построенном на такой территории.

Нормы, которым должно соответствовать здание

Совет! Не стоит бояться обращаться в органы за разрешением. В большинстве случаев эта процедура не отнимает много времени. Запрет на строительство можно получить только при прямом нарушении законов.

Такой сарай не является капитальным сооружением, так как не стоит на капитальном фундаменте

Разрешение будет выдано, если постройки будут соответствовать следующим требованиям:

• Обязательно учитывается «красная линия». Это граница участка и соседнего надела или зоны общего пользования. Линия эта не должна пересекаться. Для различных строений регламентирован свой отступ от границы. Подробно о расстояниях можно узнать из следующей схемы.

Законные расстояния до границы участка

• Помимо этих расстояний учитываются и отступы между строениями. Их устанавливают санитарные и пожарные нормы.
• Строительство локальных очистных сооружений допускается только при отсутствии на участке центральной магистрали канализации.
• Все строения не должны иметь в высоту более трех этажей.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-lph.html

Как зарегистрировать построенный дом на участке ЛПХ?

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.

Понятие участка ЛПХ

Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:

1. Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
2. Можно брать в аренду у собственника земельного участка.

Может быть выделено региональными властями, если:

• лицо имеет статус малоимущего;
• в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
• семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).

Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.

Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:

На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.

В построенных частных домах допускается:

• постоянно проживать, но только одной семье;
• получить адрес.

Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.

Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?

По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.

В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.

Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:

1. Оформить разрешение на строительство.
2. Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
3. Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.

Примечание: обращение рассматривается 10 дней, после чего людям выносится официальное уведомление.

Порядок действий

От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:

1. Получить в соответствующих органах разрешение.

Для этого следует:

• обратиться в местную администрацию;

Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.

• предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
• предъявить градостроительные планы земельного надела;

Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.

• предоставить предполагаемую схему постройки.

Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.

Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.

Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.

2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.

Допускается частные дома строить собственными силами.

3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.

4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.

5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.

Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.

6. Дождаться плановой экспертизы.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

7. Получение разрешения на регистрацию.

Важно: разрешение или отказ выдается в течение 10 рабочих дней.

В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:

• написать заявление о признании объекта собственностью;
• получить свидетельство о собственности;
• прописаться в построенном доме.

Примечание: прописываться в доме необязательно.

Требования к дому для регистрации на участке ЛПХ

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:

• Этажей может быть не более трех.

Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.

• Проживать допускается только одной семье.
• Объект должен быть отдельно стоящим зданием.

Важно: никакого общего фасада с другим объектом недвижимости быть не может.

Необходимые документы

Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:

1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:

• акт передачи надела от органов региональной власти;
• договор аренды или купли – продажи;
• свидетельство о дарении и прочее.

2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.

3. Технический план на построенный дом.

4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.

Важно: такую документацию готовит строительная организация.

5. Выписку из ЕГРН.

6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.

7. Паспорт собственника ЛПХ.

8. Декларацию.

В этом документе гражданин отражает:

• общую и жилую площадь объекта недвижимости;
• адрес, по которому он находится;
• основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
• описание инженерных сетей;
• характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
• дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

заполнение декларации идет в двух экземплярах.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-doma-na-zemelnom-uchastke-lpx-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

В данной статье подробно рассказывается Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ, и все что об этом надо знать. В данной статье подробно описывается, что необходимо для регистрации дома на личном подсобном хозяйстве. Многие жители страны хотят обзавестись собственным индивидуальным домой.

Кто-то покупает, а кто-то строит дом своей мечты. Но не все знают, что нужно его правильно оформить. В противном случае, если не оформить на него право собственности, то в будущем нельзя будет продать, подарить, или даже сдать в аренду.

А если происходит строительство нового дома, то без регистрации его попросту не будет существовать.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. По закону разрешается покупать или брать в аренду под лпх по площади не превышающей 5 Га. Однако, бывают случаи, что это ограничение изменяют законом субъектов РФ, на котором непосредственно находится данный участок. Но стоит помнить, что это ограничение разрешается увеличить не более чем в 5 раз.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Полевые и приусадебные участки

На приусадебном участке разрешается построить жилое помещение и другие строения. Можно заниматься сельскохозяйственной продукцией. Разрешено зарегистрироваться здесь же по месту жительства.

Что касается полевого участка, то на нём нельзя отстраивать жилые помещения.

В документах должно быть указано, что данный участок пригоден для личного подсобного хозяйства.

Разрешение на строительство

Если дом будет построен на участке ЛПХ без разрешения, то в дальнейшем его будет невозможно зарегистрировать. Итак, если получено разрешение. После постройки дома его необходимо зарегистрировать.

Регистрация без разрешения на строительство возможна только для нежилых объектов. Также не стоит одновременно оформлять документы на регистрацию, и строить дом. Его могут признать самостроем.

В этом случае строение потребуют демонтировать.

Регистрация дома на ЛПХ

Для регистрации дом должен отвечать требованиям:

• Его высота не может быть больше 3-х этажей;
• В нём будет проживать одна семья;
• Дом отдельно стоящий. Он не имеет общих фасадов с другими объектами. Это относится к домам, которые предназначены для двух хозяев. Один фасад, а входы разные.

Если оформить дом как нежилой, то разрешение не потребуется. Однако, в этом доме нельзя будет оформить постоянную регистрацию.

Необходимые документы

Самое первое, что понадобится для регистрации – это разрешение на строительство.

После окончания строительства оформляется остальная документация.

Необходимо заполнить декларацию. В ней будут указаны:

• Площадь всех объектов, находящихся на участке;
• Где располагается объект, точный адрес нахождения;
• Назначение и наименование построенных объектов;
• Инженерные сети;
• Материал, из которого сделаны наружные стены;
• На каждый объект на участке нужно по 2 экземпляра документации.

Документ, подтверждающий права на землю. Это могут быть:

1. Договор о передачи земли из муниципалитета;
2. Договор аренды;
3. Договор дарения или купли-продажи;
4. Если уже оформлено право собственности, то есть выписка из ЕГРН. Сведение об этом должны быть в Росреестре.

Потребуется также техплан на дом. Раньше требовались кадастровый и технический паспорт. Сейчас таких документов можно сказать не существует. Кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта выполняет техплан. Техпаспорт может потребоваться только в случае ипотечного кредита.

Также необходимо оплатить госпошлину. К документам нужно приложить чек, в котором будет подтверждаться оплата.

После того, как подготовлены все документы необходимо написать заявление в Росреестр. Там накапливают всю информацию о недвижимом имуществе. Если поблизости нет отделения Росреестра, то нужно обратиться в его территориальное подразделение. После подачи всех необходимых документов, проводится правовая экспертиза. Решение оглашается в течение 10 дней.

Стоимость самой регистрации сводится к оплате госпошлины.

Но при подготовке документов стоит учесть, что для подготовки технической документации на дом нужно будет воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Иногда случатся, что на дом нет документов. Как поступать в этом случае? Оформление в этом случае усложняется. Все нужные документы необходимо получить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понадобится:

• Подтверждение покупки дома;
• Описание земельного учатска;
• Заявление, где будет указана просьба описать границы участка;
• В течение месяца будет готово документ с обозначенными границами. Далее нужно зарегистрировать дом.

Для этого потребуется:

• Документ, с границами участка;
• Документ, который подтвердит покупку дома;
• Заявление на приобретения участка;
• Эти документы отправляют в местные органы, к которым относится территория, на которой находится участок. Через 2 недели будут готовы документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Процесс регистрации несложный, но придется повозиться с документами. Если нет времени и желания этим заниматься самостоятельно, то можно обратиться в специализированные компании, которые сделают всё быстро и без каких-либо проблем.

В этой статье вы узнали, как зарегистрировать дом на участке ЛПХ. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-zaregistrirovat-dom-na-ychastke-lph

Дом на участке ЛПХ: как построить или правильно оформить жильё в собственность без разрешения или по дачной амнистии

Жить в собственном доме на своей земле, которая может приносить необлагаемый налогом доход — мечта многих. Для таких целей идеальным вариантом покупки будет участок ЛПХ – земля для ведения личного подсобного хозяйства.

Можно ли строить жилые дома на землях, относящихся к указанной категории: нужно ли на это разрешение и какая ответственность за его отсутствие — подробно рассмотрим в статье.

Можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно?

• На земле ЛПХ, помимо выращивания сельскохозяйственной продукции, разведения скота или птицы для собственных нужд или на продажу, можно построить дом для постоянного проживания.
• Возможность строительства дома на таком участке зависит от места его расположения.
• Если земля находится за пределами населенных пунктов, участок считается полевым и на основании пункта 3, статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» может использоваться по прямому назначению, но без права возведения на нем зданий.

В соответствии со ст.

4 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», участок, расположенный внутри границ населенных пунктов, подходит для строительства дома и в каких-то моментах удобнее, чем участок для ИЖС.

Налог на жилой дом, расположенный на земле ЛПХ так же, как и на сам участок, существенно ниже налога на ИЖС (каковы налоги на земли ЛПХ и имущество?).

Узнать, к какой категории относится земля, можно из выписки ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Строительство каких зданий допускается?

На земле ЛПХ, которая относится к категории земель населенных пунктов, разрешено строительство домов высотой не более трех этажей для проживания одной семьи.

Это могут быть коттеджи или небольшие частные дома, построенные из разрешенных материалов. Также разрешено возведение производственных, подсобных и других строений.

К таким постройкам относятся гаражи, бани, сараи, склады и другие здания, разрешенные ВРИ.

Все здания должны соответствовать санитарным, экологическим, противопожарным и другим нормам.

Подробнее о том, что можно строить на землях ЛПХ, написано в отдельной статье.

Нужно ли получать разрешение?

Постройка жилого дома, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требует обязательного разрешения на строительство. Для постройки подсобных помещений, бани, гаража и др. разрешение не требуется.

Последствия отсутствия разрешения

В случае если строение будет возведено с нарушением строительных или иных норм без согласования с соседями, оно приобретет статус самостроя. Узаконить его придется в любом случае, но с большими затратами, чем если получить разрешение до начала строительства.

Что делать, если жилое здание возведено несанкционированно?

Зарегистрировать дом, построенный на собственной земле, на данный момент довольно просто, если строение:

• не нарушает строительные, пожарные и другие нормы;
• не мешает окружающим, не нарушает их прав и не представляет угрозы;
• не вызывает претензий у органов муниципальной власти;
• построено на участке ЛПХ, относящемся к землям населенных пунктов;
• имеет не более трех этажей.

Если дом соответствует всем вышеперечисленным требованиям, получить право собственности можно в административном порядке. Для этого нужно:

1. Взять выписку ЕГРН на земельный участок, в которой должен быть указан собственник и классификация земли, к которой относится участок ЛПХ.
2. Взять в МФЦ или другом уполномоченном органе ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
3. На основании ГПЗУ, обозначить местоположение построенного объекта.
4. Подать заявление, схему расположения дома и ГПЗУ в МФЦ или другой орган муниципалитета для получения разрешения на строительство.
5. После получения разрешения заказать техплан у кадастрового инженера.
6. Далее все документы опять сдать в МФЦ для получения выписки, подтверждающей право собственности на дом.

Важно! Алгоритм оформления незаконного строительства может отличаться в зависимости от региона нахождения объекта.

В случае, если по каким-то причинам не удалось оформить собственность в административном порядке, придется обращаться в судебные органы.

Нельзя сразу обращаться в суд, не попытавшись оформить постройку в обычном порядке. Для обращения обязательно на руках должен быть отказ в регистрации.

Исковое заявление лучше составлять у опытного специалиста, чтобы избежать ошибок и отказа в удовлетворении иска. Для суда нужно предоставить:

• Иски и приложения для участников дела.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Отчет об оценке недвижимости, по поводу которой подается иск.
• Техплан строения или другой документ, подтверждающий наличие незарегистрированного дома.
• Документы, подтверждающие отсутствия нарушений при возведении самовольной постройки.
• Отказ в регистрации в административном порядке.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

После рассмотрения дела и вынесения положительного решения, нужно обратиться в МФЦ с судебным постановлением, паспортом и техпаспортом на дом для получения права собственности.

Скачать бланк искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Порядок оформления строительства

Перед возведением дома получить разрешение на строительство гораздо проще, чем доказать право собственности после стройки.

Получить разрешение можно, подав заявление в МФЦ или другой уполномоченный орган в зависимости от региона. Нужно предоставить документы:

1. ГПЗУ (градостроительный план участка), заказывается в МФЦ или в комитете по архитектуре администрации,в ведомстве которой расположен земельный участок. Услуга бесплатная. Время на получение 30 суток.
2. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Схему можно заказать в любой специализированной организации (платно, цены разные) или сделать самому.
3. Свидетельство о собственности или другой документ на земельный участок.

После завершения строительства, в уже готовый дом нужно вызвать техника БТИ или кадастрового инженера для составления технического плана постройки.

Стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей в зависимости от региона и стоимости услуг инженера. Срок изготовления техпаспорта – 2 недели.

Как зарегистрировать?

Для регистрации нового дома, построенного на участке ЛПХ, в Росреестре и постановки его на кадастровый учет нужно обратиться в МФЦ.

Важно! Обязательно написать заявление о постановке объекта на кадастровый учет! Иначе заявление о регистрации собственности будет приостановлено.

Необходимые документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Документ о праве собственности на землю.
3. ГПЗУ.
4. Схема с обозначенным новостроем (СПОЗУ).
5. Техплан.
6. Разрешение на строительство.
7. Квитанция об оплате госпошлины (в 2018 году, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей).

На участке ЛПХ разрешено строительство гостевого дома, при соблюдении всех норм существующего законодательства описанных выше. Граница строящегося дома должна проходить не менее, чем в шести метрах от соседнего участка и трех метров от основного дома. Пакет документов на гостевой дом не отличается от пакета на основное строение в случае, если строение будет признано капитальным.

Если участок не соответствует установленным нормам, может последовать отказ в регистрации дома как жилого.

Если гостевой дом строится для временного проживания, разрешение на строительство не потребуется. Для оформления такого здания потребуется только техплан, документы на участок и заявление.

Вопросы прописки

Регистрация по месту жительства на участке ЛПХ возможна в случае:

• Категория земли, на которой расположен участок, относится к землям населенных пунктов.
• На выделенной земле построен, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре дом для постоянного проживания.

Для прописки собственника нужно обратиться в районный отдел УВМ МВД с документами:

1. Паспорт.
2. Свидетельство, выписка или другой документ, подтверждающий право собственности на дом.
3. Заявление (заполняется на месте).
4. Домовая книга (нужна не всегда).
5. Листок убытия (получается при выписке с прежнего места жительства).

Для прописки членов семьи или других лиц обязательно нотариально заверенное согласие всех собственников или их личное присутствие в миграционном ведомстве.

Источник:

Как зарегистрировать построенный дом на участке ЛПХ?

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.

Как правильно оформить личное подсобное хозяйство — пошаговый план действий + особенности налогообложения ЛПХ

Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.

При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.

В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ.

В чем особенности регистрации лпх

Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию.

Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве. Подобные действия расцениваются как избавление от излишков.

особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

Что дает оформление ЛПХ

В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ.

Помощь заключается в:

• организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
• создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
• проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;
• организации осеменения животных;
• бесплатном осмотре скота ветврачами.

Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.

Преимущество 1. Возможность продажи продукции

Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

Преимущество 2. Нет налогам!

ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.

Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки

На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.

Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.

Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.

Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб

В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий

Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.

Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление

Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.

В нем нужно указать:

• данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
• площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
• договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
• перечень оборудования для работы.

Полевой земельный участок под личное хозяйство

После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.

Шаг 2. Получаем схему надела

Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

Шаг 3. Ждем утверждения границ

На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения

В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес

Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.

Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.

Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.

Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.

Разобраться поможет таблица отличий:

Какие документы понадобятся

Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.

Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:

1. Паспорт.
2. Заявление на оформление (выдается в мэрии).
3. Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
4. Паспорт на надел.
5. Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
6. Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
7. Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.

Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.

Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.

Особенности налогообложения ЛПХ

Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.

Оформить дом на ЛПХ — реально

Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.

Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:

• надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
• для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.

В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

Разрешим наиболее спорные моменты.

Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.

Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.

Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.

Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:

1. Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
2. Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
3. Схема планировочной организации земельного участка.
4. Технический план жилого здания.

Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.

Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:

1. Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
2. Оформить дом на владельца.
3. Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
4. Подписать договора купли-продажи.
5. Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
6. Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.

Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.

Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

Заключение

ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.

На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.

Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://startapoff.ru/businessmen/kak-oformit-lph