Кто платит госпошлину при продаже земельного участка

Кто оплачивает сделку купли продажи земельного участка?

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

• Договор продажи;
• Удостоверение на право собственности;
• Технический паспорт на дом;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

• затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
• затраты на регистрацию прав перехода собственности;
• выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти услуги состоят из двух частей:

1. плата в пользу государства;
2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

• подготовка и проверка необходимых документов;
• проведение консультации;
• помощь в составлении ПД и ОД;
• регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

• выписка из ЕГРП;
• разработка ПД;
• разработка ОД;
• аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
• проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Заключенный договор должен соответствовать условиям действующего законодательства, а именно:

• Общие условия: исключительно письменная форма договора, с подписями и в трех экземплярах – по одному каждой стороне договора, а третий нужно будет сдать при регистрации.
• Существенные условия: точное определение предмета и его стоимости (подробнее ниже).

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор заключенным не считается.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ Только в случаях, указанных ниже: Сделка купли-продажи земли иного характера в части нотариального заверения законодательством РФ не регулируется, соответственно вы можете поступить на свое усмотрение.

После заключения договора необходимо обратиться в управление Росреестра (по подведомственной области или Москвы), альтернативно можно в МФЦ и сдать: Получите юридическую консультация по телефону

• собрать документы;
• заключить договор;
• обновить данные в ЕГРН.

Правильный подход и законные действия помогут правильно и быстро пройти все этапы сделки по купле и продаже земельного участка.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Предмет соглашения является одним из его существенных условий.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна. Практически все траты — по договоренности.

Общая практика — договора и ячейка пополам.

ЕГРП — продавец по требованию покупателя.

Если согласится :-). Если нищий и упёртый — просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете. Наталья, на тему музыки — сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован? А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

Источник: http://ag-apart.ru/kto-oplachivaet-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Купля-продажа земельного участка

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ

Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
3. заполнение бланка заявки покупателем;
4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
3. кадастровый паспорт;
4. план межевания — иными словами определение границ участка;
5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

1. город и дата составления договора;
2. предмет — в данном случае земельный участок;
3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.

Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.

Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
4. неуплата госпошлины;
5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

1. земля была получена в пользование по наследству;
2. срок владения землей 3 или более лет;
3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим некоторые из них:

1. при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
2. участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
3. несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Как проходит, сколько стоит и кто платит за регистрацию договора купли продажи земельного участка и дома

В статье будем говорить о регистрации перехода права собственности на покупателя: для чего она нужна и обязательна ли, какова процедура, какие нужны документы, сколько она занимает по времени и средствам.

В быту часто встречается оборот «зарегистрировать договор купли-продажи», когда речь идет о продаже или покупке недвижимости, в том числе земельных участков и домов. С правовой точки зрения это не совсем верно, поскольку закон сегодня не предусматривает регистрации договора как документа.

Ранее бумаги действительно регистрировали разные ведомства, однако сегодня положение изменилось.

В настоящее время регистрируется не сам договор, как юридический документ, а переход права собственности на нового владельца. Это значит, что запись в реестр вносится не только о договоре, а в первую очередь о новом собственнике. Таким образом, ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — содержит сведения в первую очередь именно об объектах недвижимости и их законных владельцах.

Подробнее об оформлении купли продажи земельного участка читайте в этой статье.

Зачем нужно зарегистрировать?

Право собственности на недвижимость складывается из полномочий владения, пользования и распоряжения. В процессе совершения сделки купли-продажи все эти полномочия появляются у покупателя не одновременно, а последовательно во времени:

1. После подписания договора купли-продажи и фактического принятия недвижимости по передаточному акту покупатель получает полномочия владения и пользования. С этого момента он может пользоваться земельным участком и домом, проживать там, вести хозяйство. Он также несет риск утраты имущества, если дом сгорит после подписания акта, но до сдачи документов на регистрацию – убытки понесет уже покупатель.

1. После государственной регистрации покупатель приобретает полномочие распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Может продать, подарить, завещать, заложить, уничтожить или иным образом распорядиться своей собственностью. До того, как в ЕГРН появится запись о новом собственнике, распоряжаться недвижимостью нельзя. С момента государственной регистрации на покупателя также возлагается налоговое бремя – уплата земельного и имущественного налогов.

Таким образом, государственная регистрация необходима для того, чтобы новый собственник приобрел права в отношении недвижимости в полном объеме. Смысл регистрации в том, чтобы внести официальные изменения в общегосударственный реестр недвижимости в соответствии с реальностью.

Вам также может быть интересно:

Как продать право аренды на землю мы писали здесь.

Порядок проведения аукциона на земельные участки описан по этой ссылке.

Материал о сделках с садоводческими участками и дачами размещен здесь.

Вместе с тем, если вы так и не сдадите документы на регистрацию – вас за это не оштрафуют и не привлекут иным образом к ответственности.

Неблагоприятные последствия понесете только вы в случае, когда решите не только продать землю и дом, но и запланируете переустройство, для которого потребуется разрешение на строительство.

 А продавец будет вынужден оплачивать налог за имущество, которое по факту ему не принадлежит.

В своевременной регистрации перехода права заинтересованы обе стороны.

Срок, порядок и госпошлина на покупку

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

1. Стороны сделки готовят пакет документов, необходимых для регистрации.
2. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию 2 000 рублей. Обычно пошлину платит покупатель.
3. Запись на прием для подачи документов. В каждом регионе свои особенности записи на прием: предварительная запись по телефону, живая очередь по талонам в день обращения или запись через интернет на сайте.
4. Стороны лично приходят на прием к специалисту Росреестра. С собой обязательно взять паспорт, а если от кого-либо действует представитель, то он должен иметь нотариальную доверенность. В ходе приема специалист оформляет заявление, которое следует проверить и подписать.
5. К заявлению приобщаются документы по сделке.
6. Документы направляются в отдел регистрации, где происходит правовой анализ сделки. Если все в порядке, регистрация завершается, а право на земельный участок переходит от продавца к покупателю.
7. По окончании регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о его недвижимости. С недавнего времени свидетельство о праве собственности больше не выдается. Теперь подтверждает выписка.

Залог регистрируется одновременно с переходом права собственности в 2 случаях:

• если договором предусмотрен залог продавца до полной оплаты,
• или вы заключаете ипотечный договор с банком.

Изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости сотрудниками Росреестра. Подать документы можно непосредственно в ведомство или через МФЦ – процедура в любом случае происходит для сторон одинаково.

Срок регистрации составляет от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Через МФЦ на 2 дня дольше.

Если сотрудник Росреестра найдёт в документах нарушения закона, может приостановить процедуру на полгода или отказать в регистрации.

Регистрация облагается государственной пошлиной, которая для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических – 22 000 рублей. Не имеет значения, подаются документы в Росреестр или МФЦ – кроме пошлины дополнительно ничего оплачивать не нужно. Пошлину платит покупатель.

Какие документы понадобятся?

На регистрацию перехода права нужно принести уже готовый пакет документов. Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению договоров или свидетельствованию передачи денег.

Подготовьте все необходимое:

1. Паспорта покупателя и продавца – подлинники.
2. Нотариальная доверенность на представителя, если от стороны действует представитель – подлинник и копия. В такой доверенности должны быть прописаны полномочия на подачу документов и проставление подписи на заявлении.
3. Договор купли-продажи в 3 подлинных экземплярах. После регистрации один экземпляр с отметкой ведомства получит покупатель, второй – продавец, а третий экземпляр останется в делах Росреестра на вечное хранение. Предварительный договор нести не нужно.
4. Передаточный акт к договору в трех подлинных экземплярах.
5. Если в договоре прописаны неотъемлемые приложения, эти приложения также должны быть в комплекте документов в трех экземплярах.
6. Согласие супругов сторон на продажу или покупку – подлинник и копия.
7. Доказательства извещения сособственников о преимущественном праве покупки или нотариальные отказы сособственников от выкупа доли – подлинник и копия.
8. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним – подлинник и копия.
9. Кадастровые паспорта и технические планы недвижимости для правовой экспертизы в подлинниках и копиях. Эти документы будут возвращены покупателю после регистрации.
10. Могут понадобиться и иные документы, в зависимости от особенностей сделки, например, расписки о приеме задатка или иные платежные документы.

Если вы не уверены в полном перечне документов для регистрации, можно проконсультироваться в офисе Росреестра и МФЦ.

Все документы, состоящие более, чем из одного листа, нужно прошить и пронумеровать:

1. Прошить документ можно нитками или обычным степлером – зависит от практики в конкретном регионе.
2. Каждый лист нумеруется последовательно арабскими цифрами в правом нижнем углу. Нумеруются только листы, а не страницы, даже если использована двусторонняя печать.
3. На обратной стороне последнего листа на место прошивки клеится небольшой листок бумаги, который запечатывает документ. На этом листе пишется «Прошито и пронумеровано ___(___) листов /подписи продавца и покупателя».

Прошитый документ гарантирует отсутствие исправлений в нем в ходе регистрации.
Все стороны должны прийти лично или направить представителей. Даже если в сделке участвуют 10 человек, должны прийти все 10, либо выдать представителю нотариальные доверенности. Если хоть один из участников будет отсутствовать – регистрация не состоится.

Электронная сделка через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, имеет смысл попросить его об услуге электронной регистрации. Нотариус подаст все необходимые документы самостоятельно в электронном виде, срок регистрации в таком случае составит всего 3 рабочих дня. Стоимость такой услуги зависит от тарифов нотариуса, однако в среднем составляет от 1 000 до 3 000 рублей.

Запомнить

1. Регистрация перехода права собственности завершает процесс вступления покупателя в права собственника недвижимости. Этим этапом нельзя пренебрегать.
2. Регистрация занимает 14 рабочих дней, если документы в порядке и ничьи права не нарушены.

   Стоит обратить внимание на оформление документов до их передачи в Росреестр, чтобы избежать проблем.

3. Документы для регистрации нужно подготовить заранее, чтобы не тратить время на приеме в ведомстве.

4. Воспользуйтесь услугой электронной регистрации через нотариуса, если удостоверяете у него сделку. Это поможет сохранить ваше время.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/poryadok-z/registratsiya-dogovora-zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Правовая база

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

Однако кроме ст. 333.33 Налогового Кодекса на формирование госпошлины также влияют Земельный кодекс и приказ МинЭкономРазвития №44 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Порядок оплаты

По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

• Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
• В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
• Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
• С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.

Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• бывшие узники концлагерей;
• москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
• бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/gosposhlina

Кто платит госпошлину при продаже земельного участка?

В статье будем говорить о регистрации перехода права собственности на покупателя: для чего она нужна и обязательна ли, какова процедура, какие нужны документы, сколько она занимает по времени и средствам.

Государственная процедура

В быту часто встречается оборот «зарегистрировать договор купли-продажи», когда речь идет о продаже или покупке недвижимости, в том числе земельных участков и домов. С правовой точки зрения это не совсем верно, поскольку закон сегодня не предусматривает регистрации договора как документа.

Ранее бумаги действительно регистрировали разные ведомства, однако сегодня положение изменилось.

В настоящее время регистрируется не сам договор, как юридический документ, а переход права собственности на нового владельца. Это значит, что запись в реестр вносится не только о договоре, а в первую очередь о новом собственнике. Таким образом, ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — содержит сведения в первую очередь именно об объектах недвижимости и их законных владельцах.

Подробнее об оформлении купли продажи земельного участка читайте в этой статье.