Нужны оценичные альбомы в опеку 2020 год
Оценка квартиры для органов опеки
308 просмотров
Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется.
Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки.
Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.
Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.
При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.
В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.
Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:
- Объектом продажи является жилье или доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному.
- Средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника.
- Взамен продаваемой доли предоставляется альтернативная доля в другой квартире.
Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.
Пример. Гражданка К. обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Взамен она попросила бабушку ребенка выделить ему долю в частом доме.
Однако стоимость благоустроенной квартиры и цена ½ доли в частом доме могут значительно различаться. Отдел опеки решил, что имущественные права ребенка нарушаются. Женщина обратилась в специализированную организацию для проведения оценки.
Оценочный отчет подтвердил, что имущественное положение ребенка не ухудшилось. На основании отчета орган опеки выдал разрешение на продажу.
Алгоритм действий
Процедура оценки квартиры или доли недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, закреплена в ФЗ от 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Порядок действий:
- Выбор организации.
- Заключение договора.
- Предоставление документов.
- Посещение квартиры.
- Оформление отчета.
Важно! Проведение оценки не требуется при принятии ребенка под опеку или при усыновлении. Перечень документов для получения заключения о возможности быть кандидатом в замещающие родители содержится в постановлении Правительства от 2008 года № 423. Специалист не имеет требовать документацию, не указанную в нормативном акте.
Оценка проводится по состоянию рыночных цен на день обращения заявителя. Она считается действительной в течение 6 месяцев со дня обращения.
Выбор организации
Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Необходимо провести рыночную оценку квартиры. Нельзя принести в отдел опеки справку о кадастровой или инвентаризационной стоимости.
Обязательным условием является наличие у оценочной компании лицензии на данный вид работ. При подборе оценщика необходимо проверить наличие его сведений в реестре оценщиков. В противном случае отдел опеки может отказать в принятии оценочного альбома.
Важно! Гражданин свободен в выборе организации. Поэтому принуждение к обращению в определенную компанию со стороны специалистов отдела опеки недопустимо.
Заключение договора
Основанием для проведения оценки является заявление гражданина. Кроме того, заявитель заключает с компанией-оценщиком контракт на выполнение работ.
Сведения, которые должен содержать документ
1 | Название |
2 | Дата и место заключения |
3 | Реквизиты организации – оценщика |
4 | Данные заявителя |
5 | Информация об объекте |
6 | Требование о предоставлении возможности осмотра |
7 | Права и обязанности сторон |
8 | Стоимость работ |
9 | Сроки выполнения оценки |
10 | Методы проведения работ |
11 | Подписи сторон |
Оплата услуг проводится зависимости от правил работы организации. В большинстве случаев, компания запрашивает полную предоплату.
В 2020 году стоимость работ по оценке различаются в зависимости от фирмы. Максимальный и минимальный уровень законом не предусмотрен.
Например, в Москве и Московской области отчет оценки для опеки обойдется заказчику в 3500 – 4500 р. При проведении срочных работ стоимость увеличивается.
Стоимость оценки доли в квартире значительно выше. В 2020 году за оценку комнаты или доли в квартире придется оплатить от 4500 р до 5500 р.Срок подготовки отчета редко превышает 3 дня. Однако гражданин может просить ускорить работы за дополнительную плату. Стоимость может возрасти в 2 раза. Но документ будет выдан в течение 24 часов.
Предоставление документов
При оформлении документа, заявитель обязан предоставить компании необходимую информацию. Гражданин должен доказать, что заказывает оценку на законных основаниях.
Перечень документации:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый план;
- технический план;
- поэтажный план;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
В качестве доказательств полномочий представителя несовершеннолетнего представляются:
- гражданский паспорт родителя;
- удостоверение опекуна или попечителя;
- удостоверение приемного родителя;
- приказ о назначении директора детского дома и постановление о помещении под надзор.
Посещение квартиры
Обязательным условием является посещение квартиры. Если организация предлагает провести работы без личного посещения, то необходимо выбрать другую компанию.
Специалист назначает конкретное время. Заявитель обязан предоставить оценщику доступ в квартиру.
Альтернативным вариантом является передача специалисту ключей от квартиры. Такой вариант можно использовать, если в квартире нет ценных вещей. Например, она приготовлена к продаже и вещи заранее вывезены.
При посещении оценщик должен осмотреть состояние квартиры, этаж, ремонт, наличие недостатков.
Итоговая стоимость квартиры редко зависит от наличия дорогого ремонта. Оценщик в первую очередь обращает внимание на район, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, год постройки дома.
Оформление отчета
Отчет может быть оформлен в виде письменного документа в бумажном виде или на электронном носителе. Информация не должна допускать двоякого толкования.
Отчет должен содержать следующие сведения:
- порядковый номер и дата;
- информация о направлении отчета в отдел опеки;
- данные о причинах запроса оценки;
- информация о компании и непосредственно об оценщике;
- данные о независимости компании;
- цель оценки;
- описание жилья;
- стандарты проведения работ;
- последовательность проведения оценки;
- дата и подпись;
- перечень документации, которая была предоставлена заявителем.
При оформлении бумажного экземпляра отчета, бланк оформляется в печатаном виде, прошнуровывается, пронумеровывается, опечатывается.
При подготовке отчета в электронной форме, бланк подлежит закреплению специализированной электронной усиленной печатью.
В случае продажи жилого помещения, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, потребуется получить разрешение отдела опеки. В ряде случаев специалист может запросить оценочный отчет.
Перед предоставлением документа целесообразно изучить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги.Если в перечне документов отчет об оценке отсутствует, то специалисты не имеют право его запрашивать.
В случае если отдел опеки неправомерно запрашивает документ необходимо защищать свои права. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Для этого необходима помощь юриста. Опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию немедленно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/otsenka-kvartiry-dlya-organov-opeki/
Оценка недвижимости для опеки: как проводится и где заказать
Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.
Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу.
Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись. Туда принимаются только подтверждённые экспертами документы.
В каких случаях нужна оценка доли квартиры для опеки, сколько времени она занимает и куда обращаться? Информированность необходима, чтобы в короткий срок разобраться в этих вопросах.
Когда требуется оценка доли квартиры для опеки
Провести процедуру оценки доли недвижимости для опеки нужно при продаже жилья, если в квартире ребёнок – один из собственников.
https://www.youtube.com/watch?v=O3_k3EwNRWw
Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё усмотрение могут потребовать такой документ:
- Если опекун или родитель хочет переехать в другую квартиру, и ему нужно доказать, что условия в ней не хуже нынешних.
- Когда подаются документы на усыновление, и требуется подтвердить своё финансовое положение. Случай крайне редкий; обычно в таких ситуациях органам опеки достаточно документов, подтверждающих право собственности, а также осмотра помещений.
- При имущественных спорах в семьях с детьми. Примеры – раздел наследства или имущества при разводе.
- Если ребёнок просто прописан в продаваемой квартире. Эта практика уже утрачивает актуальность, но органы опеки порой живут по своим правилам, и требуют оценку в отдельных случаях.
- Когда продают квартиру, один из собственников которой – инвалид, недееспособный гражданин.
Когда нужно документальное подтверждение оценки
Подтверждать оценку соответствующим документом нужно почти во всех случаях. Исключение – купля-продажа недвижимости человеком без детей, а также ситуации, когда процесс проводится просто так, для предварительного анализа своих финансовых возможностей.
Когда оценка нужна для опеки, требуется документальное подтверждение процедуры. Исключений нет. Поэтому нет смысла пытаться сделать оценку самостоятельно или привлекать к делу случайных «экспертов» с улицы. Задача ответственная, и выполнить её нужно по существующим правилам. Иногда нужна одновременно оценка доли в квартире для суда и для опеки.
Почему оценка доли считается сложной задачей
Стоимость квартиры оценивается по ряду факторов:
- расположение объекта;
- дата постройки дома и его состояние;
- инфраструктура, близость важных объектов, остановок, наличие парковок и т.д.;
- ремонт, состояние квартиры;
- наличие или отсутствие удобств;
- количество собственников;
- другие факторы.
Учитывая такое количество данных, сложно прийти строго к единой цифре, но опытные оценщики её назовут.
Применить то же к оценке доли не всегда получается. Если в документе, подтверждающем право собственности, чётко указано, что гражданину принадлежит определённая комната, оценить её не слишком сложно. К ней будет применена оценка всех факторов. Усложняется процесс лишь тем, что при наличии посторонних соседей невозможно предугадать, в каком состоянии общие помещения будут завтра.
Часто встречается совсем другая ситуация, когда доля указана всего лишь как доля. Например, ¼ или 1/5 в двух- либо трёхкомнатной квартире. Или половина однокомнатной.
Подобные ситуации – не редкость. В 95 % случаев это связано с семейными делами. Частые случаи:
- Когда-то давно семья или несколько родственников решили купить квартиру, собрали средства со всех, кто мог их вложить, а в праве собственности указали доли. Вписали туда также и ребёнка. Далее жили все вместе и не задавались этим вопросом до тех пор, пока кто-то не решил продать, обменять, застраховать или заложить банку свою часть.
- Квартира досталась в наследство. Законодательство строго прописывает очереди наследования, и зачастую даже при желании наследодатель не может оставить жильё только одному родственнику. Квартира достаётся сразу нескольким. Если её не продали и не поделили сразу, то в дальнейшем может понадобиться оценка по частям.
- Ситуация, когда в квартире проживает семья, впоследствии вырастают дети, и родители формально передают им право на часть жилья.
Подобные случаи приводят к тому, что у человека вроде бы и есть кусок жилплощади, но какой – совершенно непонятно. Ещё сложнее, когда он убеждён, что ему принадлежит определённая комната, но остальные жильцы это мнение не разделяют. Здесь оценка недвижимости становится понятием размытым.
Но не стоит пугаться: поскольку подобных ситуаций по стране – тысячи, для них уже придумали решения. Пусть и не самые лучшие, но они есть. Оценщики сумеют назвать цену даже такой доли, и продажа тоже возможна.
Особенности процесса оценки
Иногда бывает так, что оценка всей квартиры уже проводилась, и собственники полагают, что достаточно разделить цену на доли в процентном соотношении. Комнаты разные, как и их состояние; также имеют место описанные выше сложные случаи. Поэтому нужен хороший специалист.
Есть ли формула оценки?
В интернете можно найти формулы, по которым якобы можно вычислить цену доли в квартире. Одна из них:
РЦД=РЦН*РД:К,
где:
- РЦД – рыночная цена доли, средняя стоимость на аналогичные объекты – доли;
- РЦН – рыночная цена недвижимости, средняя стоимость на аналогичные квартиры;
- РД – размер доли;
- К – понижающий коэффициент.
Но это очень приблизительные данные. А главное – вычисляя самостоятельно, невозможно получить документ об оценке. Поэтому тратить время на попытки оценить «вручную» просто бессмысленно.
Как увеличить стоимость доли
В подавляющем большинстве случаев владелец заинтересован в том, чтобы цена доли была выше. Когда речь идёт о документах для опеки, этим вопросом озадачивается родитель или опекун.
Можно предпринять некоторые действия, как платные, так и бесплатные, после которых специалист, с большой вероятностью, выставит более высокую цену. Положительные факторы, влияющие на стоимость, на примере оценки для покупки:
- Свободный доступ к жилому помещению. Это означает, что соседи по квартире не должны препятствовать входу ни в каком виде. Учитывается даже закрытие на внутренний замок, который невозможно открыть снаружи. Это негативный фактор, его наличие – минус, отсутствие – плюс.
- Наличие всего одного совладельца, который живёт в другом месте или редко появляется в квартире.
- Хорошее состояние помещения. Здесь играет роль каждая деталь. Элементарная уборка, идеальная чистота – существенный плюс. Полный разгром, грязь – огромный минус. Иногда комнату продают после нерадивых квартирантов или родственников, которые вели асоциальный образ жизни. Тогда в ней могут быть даже насекомые, не говоря уже о грязи. Такие факторы снижают как цену, так и вероятность покупки. Генеральная уборка при любом состоянии жилья – большое преимущество.
- Хороший ремонт. Давно известно, что для поднятия цены квартиры нужно её отремонтировать. Слово «хороший» в упоминании о ремонте для продажи – очень растяжимое понятие. Главное, чтобы жильё визуально улучшилось. Это может поднять цену на сумму превышающую затраты на ремонт. Также неплохо добавить комфорта хорошей мебелью или уюта с помощью подбора штор, освещения, декоративных элементов.
Документы для проведения процедуры оценки
Перечень документов может различаться, в зависимости от конкретного случая и цели. Основные бумаги, которые стоит подготовить:
- Ксерокопия документа, подтверждающего право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт родителя или опекуна.
- Документы, подтверждающие родство или опекунство.
- Свидетельство о рождении или паспорт того, из-за кого опека затребовала оценку.
- Документ, являющийся основанием получения этой доли – договор купли-продажи, дарения и т.д.
Полный пакет документов нужно собрать после консультации оценщика, к которому планируется обращаться. Это избавит от лишней траты времени: всё будет подготовлено заранее.
Этапы оценки
Процедура проводится довольно быстро, если заранее подготовиться к ней. Этапы её прохождения:
- Выбор компании, которая будет осуществлять оценку.
- Согласование времени и перечня документов.
- Сбор запрошенных бумаг, подготовка помещения.
- Посещение сотрудником жилья. Осмотр помещения, проверка документов, выявление наличия или отсутствия незаконных перепланировок.
- Анализ дополнительных факторов.
- Составление подтверждающего документа – отчета об оценке.
- Передача его владельцу доли.
Где заказать оценку в Москве
При выборе организации, которая будет решать эту задачу, очень важны профессионализм и опыт сотрудников, а также репутация компании. В ООО «Профсервис» можно заказать надёжную оценку высочайшего качества.
Это именно тот случай, когда на опыт и знания профессионалов можно положиться, не переживая за правильность результата. Требуется оценка квартиры для опеки в Москве? Нужно, чтобы всё было сделано идеально? Тогда вам сюда.
Преимущества обращения к нам:
- Невысокая стоимость услуги. Мы уважаем наших клиентов и не завышаем цены. Действуют скидки, практикуется индивидуальный подход.
- Высокое качество работы. Попасть к нам сотрудником не так просто: выбираем только тех, кто одновременно является профессионалом, отличается ответственным подходом и имеет солидный опыт. Поэтому наши клиенты всегда получают экспертную оценку с учётом всех факторов.
- Огромный опыт. Скоро 20 лет, как мы работаем на этом рынке.
Компания «Профсервис» аккредитована в Сбербанке. Это ещё один фактор, говорящий о высоком уровне надёжности. Если вам нужно получить отчет об оценке вашей доли в квартире, обращайтесь к нам! Разрешайте свои задачи легко с участием профессионалов.
Вы можете позвонить, оставить
заявку на сайте, связаться с нами черезокно консультанта на сайте или приехать в офис.
Все консультации по вопросам оценки — бесплатны.
Оставив ваши контактные данныеС вами свяжется представитель компаниидля уточнения необходимой информации
и требуемых для проведения оценки документов.
После изучения материалов и оплатынезависимый оценщик приступает к работе.В ряде случаев, по необходимости, организуетсявыезд представителя компании на объект оценки.
По факту готовности отчета выполучите уведомление в виде телефонногозвонка или письма на почту. Мы бесплатно
доставим готовый отчет до отделения банка.
Источник: https://psocenka.ru/ocenka-nedvigimosti-dlya-opeki/
Оценка квартиры для органов опеки в 2020 году: процедура проведения — Жилищник
Оценка квартиры для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Инстанция призвана следить за тем, чтобы права отдельных (особо уязвимых) категорий граждан не нарушались.
Почему необходим отчет независимого оценщика?
Если еще не так давно можно было ограничиться письмом за подписью независимого эксперта-оценщика, то теперь, чтобы получить одобрение от органов опеки, нужен полноценный и правильно оформленный отчет. Иначе сделку просто не зарегистрируют в Росреестре!
Письмо фактически представляло собой справку о рыночной стоимости объекта, подготовить ее можно было быстро, просто и недорого.
Составление отчета в большинстве случаев является довольно трудоемким мероприятием: оценщик выезжает на объект, осматривает его, делает фото, проводит сравнительный анализ цен на рынке жилья с учетом множества факторов (состояния, рыночного спроса, местоположения, характеристики дома, существующей инфраструктуры и т.д.).
Оценка квартиры для опеки необходима, чтобы установить важнейшее обстоятельство: ухудшаются жилищные условия ребенка при смене места жительства или объекта собственности или нет.
Если в результате проверки будет выявлено, что права ребенка не нарушаются и что сделка направлена в защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для должностных лиц опеки важно получить экспертную оценку реальной стоимости жилья, его площади, прочих важных факторов.
При этом стоимость продаваемого жилья не может быть меньше площади приобретаемого!
Необходимость в отчете не зависит от того, каким количеством долей в квартире владеет несовершеннолетний собственник. Отчет также служит для того, чтобы уполномоченный орган мог установить, какая доля в объекте должна быть выделена ребенку в новом жилье, чтобы права его не оказались под угрозой.
При этом площадь продаваемого жилья не может быть меньше площади приобретаемого!
Поскольку замена собственности должна быть соответствующей, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который выбывает из собственности ребенка и тот, который будет приобретен.
Происходит это всегда до подписания договоров и регистрации сделок.Поэтому составление отчета – всегда довольно рискованное мероприятие: покупатель или продавец вполне могут найти иные, более выгодные предложения и отказаться от сделки.
Что важно учесть при заказе независимой оценки?
При выборе организации, предоставляющей услуги по независимой оценке, предпочтение лчше отдавать авторитетной, давно существующей компании. Ее деятельность должна быть застрахована, все сотрудники, занимающиеся составлением отчетов, должны иметь разрешительную документацию на деятельность такого рода.
Обратить внимание следует и на срок, который называют в компании. За один день хороший и соответствующий всем требованиям отчет подготовить практически невозможно.
Обычно независимые оценщики устанавливают сроки от 3 до 5 рабочих дней, что вполне реально. В некоторых организациях установлены дополнительные тарифы за срочность.
Для предоставления услуги по оценке квартиры и подготовки отчета для органов опеки необходимо представить некоторые документы:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство или иной документ на объект недвижимости;
- Техническая документация: паспорт БТИ и/или кадастровый паспорт.
Сейчас можно получить разрешение от опеки, даже если речь идет о покупке в ипотеку или в строящемся доме. Важно лишь правильно подготовить все необходимые документы!
Источник:
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: образец 2020 года
Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.
О чем говорит закон
Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.
При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.
Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:
- Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
- Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.
Как выглядит образец разрешения о продаже
Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.
Текст согласия содержит:
- наименование органа;
- ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
- факт дачи разрешения;
- условия продажи;
- действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
- служебная информация для соответствующих департаментов.
Пример разрешения можно посмотреть ниже.
Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.
Список необходимых документов
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году следующий:
- Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
- Удостоверения личности родителей (опекунов).
- Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
- Документы о продаваемой квартире.
- Документы о покупаемой квартире.
О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:
- документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
- технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
- документ-основание приобретения;
- справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
- справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.
По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:
- предварительный ДКП;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технические разрешения и справки.
Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.
Как получить разрешение: пошаговая инструкция
Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?
Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:
- Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
- Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
- Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
- Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
- Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
- После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.
Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.
Какие установлены сроки
Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.
Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:
- вызывать родителей на собеседование;
- просить представить дополнительные доказательства;
- выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
- совершать иные действия для исполнения обязанностей.
После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.
Особенности получения согласия при переезде в другой город
Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.
Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.
Отзывы и типичные проблемы
Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.
Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:
- приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
- новая квартира по площади меньше старой;
- после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
- квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
- новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
- новый район лишен достаточной инфраструктуры.
Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.
Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.
Отказ опеки: что делать
Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.
Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.
К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.
Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.
Заключение
Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.
Источник: https://kargatskiy.ru/garazh/otsenka-kvartiry-dlya-organov-opeki-v-2020-godu-protsedura-provedeniya.html
Нужны оценичные альбомы в опеку 2020 год
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужны оценичные альбомы в опеку 2020 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Целью оценки для опеки является определение реальной рыночной стоимости недвижимости, в частности для того, чтобы приобретаемое жилое помещение имело цену сопоставимую со стоимостью жилья, которым несовершеннолетний полностью или частично владеет на текущий момент. Условия проживания, состояние квартиры или иного жилого помещения, инфраструктура и местоположение приобретаемого жилья должны быть не хуже, иначе это будет рассматриваться как ущемление прав ребенка.
Оценка для опеки
Экспертная оценка недвижимости для опеки проводится соответствующими компаниями, в штате которой есть оценщики недвижимого имущества.
Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости оформляются по форме установленной законодательством в виде отчета об оценке и являются для служащего органа опеки и попечительства официальным документом, подтверждающим, что права ребенка в результате сделки не ущемляются.
Для чего проводится оценка для опеки?
Если вы планируете совершить какую-либо сделку по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему и вам нужна оценка для опеки (Москва и Московская область), то мы быстро и качественно проведем эту процедуру и подготовим достоверный отчет об оценке недвижимости.
К тому же, процедура получения отчета об оценке и справки об оценке тоже разная. Если справку можно оформить за час без осмотра квартиры, то для полноценного отчета нужно вызывать оценщика недвижимости на объект, где он произведет осмотр и сделает фотографии.
Оценка недвижимости для опеки — особенности, подробности
Во-вторых, все документы на новую квартиру должны быть в порядке. Если вы не сможете предоставить например документ о праве собственности или технические документы, оценщик просто не сможет сделать свою работу.
: Какую серию номеров выдают в гибдд
Когда нужна оценка недвижимости для опеки
Этот момент лучше сразу уточнить у специалиста органов опеки. Ведь (на примере нашей компании) отчет об оценке в зависимости от количества комнат может стоить от 3000 до 3800 рублей, а справка всего 1500. Для многих эта разница в стоимости является существенной.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
Что такое оценка квартиры для опеки?
Купля-продажа квартиры обычно представляет собой относительно простой вид сделки, однако, она может усложниться, если одним из собственников является несовершеннолетний. А так как права этой категории граждан находятся под особой защитой, то органы опеки и попечительства следят, чтобы при совершении таких сделок права ребенка не были ущемлены.
Продажа недвижимого имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок влечет за собой дополнительный контроль со стороны органов опеки и попечительства.
Оценка рыночной стоимости квартиры (или доли в квартире) для органов опеки при ее отчуждении необходима в случае, если собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний или гражданин, находящийся под опекой (недееспособный).В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.
Зачем органам опеки оценка квартиры
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.
Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.
- Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
Источник: https://baiksp.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/nuzhny-otsenichnye-albomy-v-opeku-2019-god
Оценка квартиры для органов опеки в 2020 году: процедура проведения
Время чтения: 4 минут
Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями.
Независимо от того, является несовершеннолетний собственником или нет, следует учитывать его интересы при купле-продажи. Контроль соблюдения интересов ребенка осуществляют органы опеки и попечительства.
С целью определения равноценности старого и нового жилья производится специальная оценка квартиры для опеки.
Как происходит оценка
В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», правом проводить оценку обладают лишь оценщики:
- обладающие квалификационным аттестатом;
- застраховавшие ответственность;
- состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
- практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.
Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:
- Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
- Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
- Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
- После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.
Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.
Подробнее о процедурных особенностях мероприятия читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».
Пакет документов для оценки
Пакет документов, который потребуется оценщику, не составляет особых сложностей для заказчика.
Собственник должен представить стандартные документы, в перечень которых входит:
- свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН;
- техническая документация: кадастровый и техпаспорт;
- поэтажный план и экспликация;
- договор купли-продажи недвижимости;
- удостоверение личности заказчика.
Оценщик собирает остальные сведения: данные о рыночной стоимости похожих объектов, информацию о недавних аналогичных сделках, фотографии оцениваемого объекта.
Подробности можно узнать из статьи «Что нужно при оценке квартиры».
Оценочный отчет
Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости.
Кроме того, он обязательно должен содержать:
- дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
- реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
- подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
- последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
- пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.
Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.
Подробнее о данных, которые можно внести в отчет, читайте в публикации «Оценка квартиры».
Стоимость оценки
За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).
Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.
Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.
Кроме того, цена зависит от:
- авторитета оценщика;
- его профессионализма;
- сложности оценивания конкретного объекта;
- региона, в котором он работает;
- права собственности на объект;
- необходимости выезда и так далее.
Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.
Подробнее об этом читайте в материале «Стоимость оценки квартиры».
Как происходит оценка недвижимости:
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-dlya-opeki.html