Будут ли сносить хрущевки в спб в 2020 московский район

Наследство 60-х: какие хрущевки строили в Петербурге

Город

10:30, 18.07.2017

Выяснили, чем отличаются одинаковые на вид пятиэтажки.

Сейчас хрущевка — символ неудобного, старого и скромного жилья, пропахшего пыльными коврами и заставленного коричневыми «стенками». Кварталы, застроенные такими домами, пренебрежительно называют «хрущобами».

Но ведь когда-то эти здания стали символом новой домостроительной политики и подарили советским людям роскошь отдельных квартир.

«Карповка» рассмотрела популярные в Ленинграде типы хрущевок, до которых в ближайшие десятилетия может добраться реновация.

От сталинского ампира к хрущевской простоте

Не прошло и года после смерти Сталина, а советское руководство решило, что отношение к архитектуре нужно срочно менять. Не нужны больше башенные надстройки, декоративные колоннады, портики и прочие «архитектурные излишества».

Стране и постройкам нужны простота, строгость форм и экономичность решений. Да, здания потеряли свою эстетичность и индивидуальность, которая присуща сталинским домам. Однако теперь жилье можно было строить дешево, быстро и для всех.

На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие.

Собирать дома в виде коробки-конструктор, в которую потом можно селить людей, предложил инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Конечный проект отобрал, конечно же, сам Никита Сергеевич Хрущев.

Ленинград в меньшей степени прочувствовал «хрущевскую романтику» — больше всего таких построек досталось Москве. В нынешнем Петербурге построено около семи серий хрущевок, в то время как в столице их в два раза больше. Но каждая серия имеет несколько модификаций. Особо успешные проекты могли строить и перестраивать до 10 раз.

Серия 1–507

Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1–515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1–507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.

Больше всего таких домов можно встретить на севере Купчино, в Веселом поселке и Ульянке. Самый крупный ленинградский квартал хрущевок 507 серии — вдоль Витебской железной дороги в Московском районе. Первые два подобных дома в городе построили 7 и 11 на улице Бабушкина.

Кухни в домах этого типа крошечные: от пяти квадратных метров в «однушках» до семи — в трех- и четырехкомнатных квартирах. Туалет и ванная раздельные, а вот комнаты в «двушках» и «трешках» — смежные. Площадь комнат варьируется от 8,6 до 18,3 кв. метра, а всей квартиры — от 30 до 72 кв. метров. Высота потолков всего 2,5 метра.

Серия 507 отличается большим набором модификаций. После того как первую партию пустили в оборот, инженеры задумались над улучшениями. Меняли в основном форму кровли, «подрисовывали» балконы и лоджии, играли с размером окон и формой рам. В качестве эксперимента построили семиэтажные хрущевки с внешними лифтами (шифр Э5-58).

Серия ГИ

Хрущевками этой серии застраивали Кировский и Красносельский районы. Такие дома были наименее заселены: в парадной всего 10 квартир, по две на этаже. Дома ГИ строили с 1958 по 1968 год. Стены зданий ничем не украшали и полностью красили в желтый, а еще чаще в белый цвет. На фасадах вы не встретите даже балконов.

Однако в домах нет «однушек» и даже двухкомнатных квартир. Комнаты в «трешках» занимают шесть, девять и 15 кв. метров, а совмещенный санузел — 2,2 кв. метра. В жилых помещениях высота потолка достигает 2,5 метра, а в ванной опускается до 2,3 метра.

Зимой в таких домах очень холодно, а летом слишком жарко. К тому же в стройматериалах, из которых собирали дома серии ГИ, обнаружили вредный для здоровья асбест.

За время существования домов серии ГИ в Петербурге утеплили и обновили два дома на улице Червонного Казачества. Стены зданий задекорировали, а также заменили оконные рамы и трубы без расселения жильцов.

Сейчас несколько кварталов с домами этого типа попали в программу реновации.

Серии 1–527 и 1–528

Железобетонные 1–527 и кирпичные 1–528 украшены настолько, насколько это было возможно в условиях повсеместного упрощения. Чаще всего они бывают стандартными желтыми, но встречаются экземпляры с выделенными белой краской окнами. Кирпичную серию чаще всего не штукатурили.

Кирпичная хрущевка серии 1–528

Квартиры серии 1–528 хвалили за качественный паркет, фигурные двери и высокие потолки — 2,7 метра. Однако недостатки остались все те же: крохотные кухни и прихожие, несколько смежных комнат в крупных квартирах.

Серия 1–335

Проект, разработанный ленинградским «Горстройпроектом» в 1959 году, сделали облегченным. Дома собирали из керамзитбетона с небольшой прослойкой из минеральной ваты.

Это новаторство сыграло злую шутку и записало дома серии 1–335 в список худших хрущевок за всю историю их строительства.

Когда дома построили и заселили, выяснилось, что для погоды в Ленинграде они абсолютно неприемлемы: в домах всегда было сыро и холодно. Не было в этих домах и практически никакой звукоизоляции.

Серию обновили через пять лет, а через десять перестали выпускать. Сейчас практически все здания этого типа находятся в предаварийном состоянии. Основной их массив расположен на Малой Охте (желтые здания) и на юге Гражданки (серые).

Серия ОД

Первой пробной версией хрущевок в СССР стала серия К–7, которую построили в московском районе Новые Черемушки. В Ленинграде домов с таким названием не было. Здесь строили точную копию, но со своим именем — серия ОД. Их возводил Обуховский ДСК до 1963 года и в основном в Невском районе. Несколько домов можно встретить на Пискаревке и на Гражданке.

Торец с одним окном посередине

В этой серии, как и в 1–335, за четырехсантиметровой стенкой внутри квартиры от шума спрятаться не удастся. В квартирах, по традиции, тесные санузлы площадью не более двух кв. метров, пятиметровые кухни. В домах этой серии нет балконов и лоджий, а полы застелены линолеумом вместо паркета.

Серия 502 (1-ЛГ-502)

Когда Обуховский и Полюстровский ДСК отказались от строительства провальных серий ОД и 1–335, в 1963 году приступили к возведению серии 502. Новое здание отличало от собратьев одно окно или балкон в торце здания. С 1973 года на этой стене умещали три окна и/или балкон посередине.

В парадной хрущевок этой серии помещается 15 квартир. В варианте дома с семью подъездами пришлось уменьшить площадь и без того крошечных квартир. Вместо привычных для хрущевской «трешки» 72 кв. метров теперь ленинградцы обитали на площади в 60 кв. метров. Однако в каждой такой квартире есть балкон.

Три окна или один большой балкон в центре торца

Еще одна отличительная особенность этой серии — двухкомнатные «квартиры-распашонки». В таком жилье кухня с совмещенным санузлом и прихожей находятся посередине, между жилыми комнатами. Помещения соединяются узким проходом, который «огибает» коробку ванной комнаты.

Дома этой серии (с одним окном в торце) — основа застройки Купчино. Несколько зданий есть в Щемиловке и на проспекте Науки. Когда в торец здания уместили три окна, обновленные дома стали строить в Веселом поселке и на Гражданке.

Реновация по-петербургски

Программу реновации в Петербурге реализуют уже почти десять лет с регулярными скандалами. В адресную программу в 2008 году включили 23 квартала, в которых часть домов необходимо снести. При этом собственникам квартир обещали переезд в новое жилье в пределах района.

Но весной 2017 года собственникам расселенных квартир передали всего 1,5% квартир от объема, запланированного на 2019 год, когда программа должна была завершиться. Реновация обернулась уплотнительной застройкой, про школы и сады застройщики забывали, а квартиры продавали по рыночным ценам, заплатив небольшие штрафы.

30 мая депутат закса Оксана Дмитриева опубликовала ответ вице-губернатора Игоря Албина на вопрос, распространится ли на Петербург московская программа реновации хрущевок. По мнению политика, эта мера преждевременна.

Он также подтвердил, что петербургская программа по расселению хрущевок провалилась.

23 мая появилась информация, что инвестор петербургской программы по расселению хрущевок «СПб Реновация» собирается увеличить ее сроки до 2029 года. Предприятие обратилось с иском в Арбитражный суд. В заявлении компания попросила КИО изменить условия договора и продлить программу стоимостью 400 млрд на десять лет — до 2029 года.

Эксперт «Урбанистического диктанта» и директор института «Урбаника» Антон Финогенов считает, что у Петербурга должен быть свой путь «расправы» с хрущевками. Он предположил, что перечисленные выше дома можно не сносить, а перестраивать.

Например, протестировать модель реконструкции с надстройкой верхних этажей — до семи или девяти. А микрорайонную застройку необходимо превратить в квартальную. По мнению директора «Урбаники», это даже не потребует больших бюджетных затрат.

Но без сложной организации тут не обойтись — «проблему должно решать государство», искать компромисс, вестись на полную демократию.

Антон Финогенов считает, что главный вопрос с градостроительной точки зрения — как сделать качество среды и застройки значительно лучше хрущевской на долгую перспективу? В Москве при Лужкове снесли тысячи пятиэтажек, но при этом появились элитные анклавы или высокоплотная панельная 25-этажная застройка. В результате — больше пробок и проблем с социальной инфраструктурой, меньше парковок и зелени. Любой реновации нужен комплексный проект, публичное обсуждение. В противном случае это приведет к шлейфу конфликтов, который мы видим в Москве и Петербурге, подытожил эксперт.

Ксения Нестерова

wikipedia.org, domavspb.narod.ru, «Карповка»

реновация хрущевок, хрущевки

Loading…

Источник: https://karpovka.com/2017/07/18/339390/

Реновация Хрущевок Спб 2020 Московский Район Когда Будет

Программа реновации Фрунзенского района затронет обе его части: северную и южную. Преимущественно они застроены старыми промышленными постройками, хрущевки образуют спальные районы без нужной инфраструктуры. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. «Почти где Луна», как пелось в популярной когда-то песенке.

Московский район Санкт-Петербурга

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Реновация хрущёвок буксует: в — очередном питерском квартале бьются за сквер

На улице Костюшко в Московском районе Петербурга прошел народный сход. Жители одного из домов выступили против планов возвести рядом с их зданием новую жилую высотку. Для этого территорию, на которой расположена детская площадка и растут деревья, придется расчистить.

Надежда Калямина, жительница дома №10 по улице Костюшко: «Это решение было принято еще в июле 2011 года по программе реновации. Но мы об этом ничего не знали. Нас об этом не информировали как неучастников программы реновации. Наш дом в нее не входит. Собственно мы оказываемся в „колодце“. Нам это очень не нравится».

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2020 году

1. В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа.

   По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.

2. В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
3. Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома.

   В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома.

   На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.

4. В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома.

   При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».

1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры.

   Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.

2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Будет ли реновация пятиэтажек в спб

Специалисты признают: прямо сейчас хрущевкам ничего не угрожает.
Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство.

После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории.

Вопрос о пролонгации договоров находится в компетенции суда, и от их решения все зависит», — подчеркнул он, добавив, впрочем, что пока в Смольном не рассматривают возможность включения в программу новых кварталов.

Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют ание, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан.

Пока что в организации массовых опросов в Смольном не преуспели, что наглядно демонстрирует пример с передачей Церкви Исаакиевского собора, референдум по которой успешно «похоронили». Имеются у чиновников и другие «информационные промахи».

Планы по реновации в Санкт-Петербурге

Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток – в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

Пару месяцев жил на Славянке. Не знаю почему, но покупатели жилья в районе совсем не интересуются тем, что находится на строительной площадке.

Это позор, что в современном районе одного из крупнейших городов в Восточной Европе такой бардак.

СПб Реновация» отложила снос хрущевок в Московском районе

Срок приостановки пока не определен. Жители домов, не попавших в программу реновации, жалуются на запыленность детских площадок и шум строительной техники. Районная администрация пока не готова сообщить о том, как и когда будет решена возникшая проблема.

Новый жилой квартал расположится в Московском районе Санкт-Петербурга, на территории, ограниченной Новоизмайловским проспектом, улицами Бассейной, Кубинской и Краснопулитовской, а также площадью Конституции. Строительство квартала «Большой Московский» будет осуществляться в несколько очередей. В первую очередь строительства планируется возведение 6 зданий.

Реновация кварталов

Встреча состоится в Доме молодежи Санкт-Петербурга по адресу: Новоизмайловский проспект, д. 48, литера А, 03.11.2016 в 17:00, с участим депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга , руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и органов местного самоуправления.

Источник: https://ask-lawyer.ru/vymogatelstvo/renovatsiya-hrushhevok-spb-2019-moskovskij-rajon-kogda-budet

Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?

В России много ветхих, морально устаревших домов, малопригодных для комфортного проживания.

«Многоквартирники», строившиеся с середины 50-х до середины 70-х годов, находятся в плохом техническом состоянии, фактически близком к аварийному.

Впрочем, они с самого начала задумывались как некая временная мера – предполагали, что эксплуатировать их будут не более 50 лет. Однако уже заканчивается 2019 год, а воз и ныне там.

Понятно, что такие здания надо расселять, предоставив владельцам квартир достойную альтернативу. Поэтому государство озаботилось тем, чтобы улучшить жилищные условия своих граждан, и разработало программу реновации.

Однако в Санкт-Петербурге она буксует уже много лет. В Москве же, напротив, реализуется вовсю. И буквально на днях стало известно, что успешный опыт москвичей хотят распространить на всю Россию. Законопроект уже внесен в Госдуму, так что в скором времени жилищный фонд во всей стране будет обновлен.

Что ожидалось от программы реновации

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2019 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2019 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Что мешает успешной работе программы

Несмотря на явный прогресс в 2019 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

Помните про кризис 2008-го? Доллар с тех пор вырос вдвое, равно как и цены. Да и законодательство постоянно менялось: то этажность должна быть другая, то нормативы по садам и школам изменились, то что-то еще.

3. В-третьих, застройщик столкнулся с неожиданными трудностями, о которых даже не мог подумать. Например, с отсутствием градостроительной документации и площадок под застройку.

4. А еще пришла беда, откуда не ждали – от собственников того самого «дряхлого» жилья.

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

А еще есть такая штука как потребительский экстремизм, или попросту шантаж.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

С первыми «бодались» целых два года, со вторыми пока еще ничего не решилось (по крайней мере, в августе текущего года). И все это время застройщик связан по рукам и ногам. Он не может начать сносить почти полностью расселенные хрущевки и начать стоить новые дома.

Если опыт московской реновации будет перенесен на всю Россию, в том числе и на Петербург, то подобные ситуации перестанут быть нормой. Достаточно будет получить согласие на расселение дома от 2/3 собственников (70% жильцов), и тогда все несогласные обязаны будут подчиниться воле большинства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc4446d8de61c00a916eb97/5dbc0269e4fff000adda4bd6

Снос хрущевок в Санкт-Петербурге — дата начала реновации

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек.

Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок».

Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация?

• Главные застройщики
• Первые проблемы
• Сроки 
• Снос старых построек

Главные застройщики

По итогам торгов выделено две строительные компании, которые занимаются программой:

1. «СПБ Реновация»
2. «Воин-В».

Согласно договоренности, большую часть работы взяла на себя первая компания. В их распоряжение вступили 22 квартала, в которых к расселению необходимо предоставить почти 980 квадратных метров жилья для переселенцев.

Вторая компания занимается 2 кварталами в районе Ульянка, где переселенцам необходимо предоставить около 32 тысяч квадратных метров жилплощади.

Для «преображения» выделено 12 районов города:

• Фрунзенский;
• Колпинский;
• Невский;
• Калининский;
• Красносельский;
• Кировский;
• Курортный;
• Красногвардейский;
• Адмиралтейский;
• Кронштадтский
• Московский;
• Петродворцовый.

Первые проблемы

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше.

Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет.

Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков.

Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Далее застройщики столкнулись с активистами, которые были против любого вмешательства в градостроительство. На этой почве разразился не один скандал и пикет, что еще больше замедляло работу.

Сроки 

Программа улучшения жилищных условий граждан активизировалась в 2014 году. За это время строительные компании частично сдали в эксплуатацию недвижимость.

«СПБ Реновация» передала ключи от новых квартир участникам реновационной программы в таких жилых комплексах:

1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
3. «Астрид» в Колпинском р-не;
4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
6. «Сандей» в Красносельском р-не;
7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Компания «Воин-В» сдала три жилых комплекса:

1. «Дом Бенуа»;
2. «Усадьба Воронцовых»;
3. «Усадьба Воронцовых 2».

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ, которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Снос старых построек

Одним из самых интересующих вопросов горожан – будут ли сносить «хрущевки» в СПБ? Ответ, конечно, положительный. Без демонтажа старых построек невозможно полноценное возведение новых.

Для сноса выбраны 5 категорий домов:

• Аварийные;
• Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
• Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
• Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
• Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.

Снос домов пройдет в нескольких районах северной столицы.

Колпинский:

• Поселок Красный Кирпичик (ул. Колпинской и Севастьянова, с востока Загородной ул.).
• Кв. 10;
• Кв. 2в;
• Кв. 1.

Невский:

• Территория около берега Славянки и Невы;
• Квартал 128 и 128а;
• Кв. 136.

Московский:

• Кв. 7-10 (с западной стороны ж/д Варшавской);
• Кв. 9;
• Кв. 13-14-16.

Красносельский:

• Сосновая поляна, кв. 7-17 и 1-5.

Кировский:

• Дачное, кв. 5;
• Ульянка, кв. 6;
• Автово, кв. 7, 8, 9;
• Район Ульянка, площадь между парком и кварталами 2а и 2г;
• Площадь между Новоовсянниковской, Трефолева и Промышленной ул.

Красногвардейский:

• Ржевка, кв. 35;
• Радожского ж/д, пересечение проезда Уткина и Заневского.

Калининский:

• Пр-т Тихорецкий, кв. 55;
• Полюстрово, квю 43;
• Пр-т Гражданский, 1-1а и 17-17а.

Курортный:

• Поселок Песочный, Военно-морской городок.

Фрунзенский:

• Район Витебской ж/д, квартал 18;
• Близ станции метрополитена «Волковская»;
• Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
• Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
• Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Пушкинский:

• Площадь между бульваром Октябрьским и Оранжерейной ул.

Петродворцовый:

• Петродворец, кв. 27;
• Около Санкт-Петербургского шоссе, Львовской ул. и поселка Стрельна;
• Пересечение улиц Еленинской, Александровской, Манежной и Михайловской.

Предположительное начало демонтажа старых домов начнется не ранее 2023-2024 года после того, как завершится расселение участников «Городской программы развития застроенных территорий». Первая волна переселения уже прошла. Новоселы получили ключи от новых равноценных жилплощадей в современных новостройках, максимально приближенных к их прежнему месту жительства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/nachalo-renovacii-spb/

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

LIVING — это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

• 1Выбирайте среди всех квартир
• 2Сравнивайте варианты
• 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

• квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
• квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
• квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.

  Софьи Ковалевской;

• квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

• квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
• квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр.

  , Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

• г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул.

  Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

• квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул.

  Шелгунова;

• территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

• квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
• территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул.

  , Прилукской ул.;

Кировский район:

• кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул.

  Калинина;

• квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
• квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

• квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.

  Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;

• квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

• территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул.

  , с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.

• (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

• квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

  ;

• квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
• квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Источник: https://living.ru/znanie/programma-renovacii-v-peterburge-pocemu-ne-snosat-hrusevki/