Договор купли-продажи дачного участка с домом образец 2020 росреестра

Договор купли-продажи дачи. Образец и бланк для скачивания 2020 года

С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

• СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
• ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-dachi

Договор Купли Продажи Дачи Образец 2020 Росреестр

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.

Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.

Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

• если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
• если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать. Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
• если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи дачи для Росреестра — в 2020 году

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы.

Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер.

Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Рекомендуем прочесть:  Налоговый Вычет За 2020 За Квартиру В

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Договор купли продажи дачи и земельного участка образец 2020 росреестр

Проект договора о продаже садовой либо дачной земли можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса. Процесс государственной регистрации и его быстрота при этом обусловлены юридической грамотностью подготовки указанного соглашения.

Если отказы составлены в более короткий срок, то ждать окончания 30 дней не нужно. После их получения можно приступить к оформлению. В случае оформления продажи части дома и земельного участка разными документами, нотариально заверять придется только договор на продажу строения. Оформление земли в этом случае не требует участия нотариуса.

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным. 3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию. 4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано. Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Представляем вашему вниманию актуальный на 2020 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 (образец)

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

• установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
• условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
• ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли продажи дачного участка образец 2020 росреестр

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора.

Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

Договор купли продажи дачи образец 2020 росреестр

• Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
• Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
• Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.
• Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты.

У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Договор купли продажи земельного участка с дачным домом образец 2020 росреестр

Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия. Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций.

Лучше всего указать об ответственности, которая наступит для того участника сделки, который не пожелает соблюдать условия договора. Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром.

Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Составление и двусторонее подписание договора купли-продажи совместно с передаточным актом является одним из основных моментов проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности. В этих документах максимально полно отражаются все основные моменты, касающиеся объекта недвижимости и участников сделки.

Вам также может понравиться

Источник: https://nl-consalting.ru/bez-rubriki/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-obrazets-2019-rosreestr

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

• скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
• осуществить сделку покупки или продажи;
• проверить объект на «юридическую чистоту»;
• узнать кадастровый номер;
• изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
• по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 27 февраля 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

• кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
• рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

1. Дом с земельным участком.
2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

1. Адрес расположения недвижимого имущества.
2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
3. Площадь и характеристики участка.
4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

1. Параметры объекта недвижимого имущества.
2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
3. Указать её адрес.
4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 27 февраля 2020 года).

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

• данные о сторонах;
• признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
• цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

• Перечисление всех владельцев недвижимости;
• Указание на цели использования комнаты;
• Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

• гражданские паспорта сторон сделки;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
• межевой план земельного участка;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• технический план дома;
• выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

• дата и место сделки;
• реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
• предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
• правоустанавливающие документы продавца на землю;
• стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
• в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
• недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
• к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
• иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
• реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

• адрес местонахождения;
• этажность;
• площадь;
• материал изготовления;
• год постройки;
• иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
• договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
• акт приема-передачи;
• документы на собственность;
• нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Образец договора купли-продажи дачи для Росреестра — в 2020 году

Любые имущественные сделки на сегодняшний день должны проводиться в соответствии с множеством правил, предусмотренных действующим законодательством.

При этом для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственного органа зарегистрировали составленное соглашение, нужно знать, как правильно оформлять образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году.

Законодательный аспект

В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.

Передача недвижимости в частную собственность третьих лиц регламентируется статьей 218 Гражданского кодекса, в то время как процедура проведения взаимных расчетов должна соответствовать нормам статьи 488.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Как происходит процедура

Процедура передачи прав собственности на имущество предусматривает исполнение нескольких условий. В первую очередь, должен быть официально оформлен договор купли, дарения или обмена недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Незарегистрированное свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на рассматриваемую недвижимость, не может использоваться в процессе проведения сделки.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Предусматривается возможность продажи дачного участка в качестве самостроя, но при этом нужно правильно понимать, что такая недвижимость будет иметь стоимость в несколько раз меньшую по сравнению с реальной.

В некоторых ситуациях такой земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в принципе не могут быть проданы, так как в данной сфере часто встречаются мошенники, из-за которых многие люди беспокоятся о правомерности проводимой сделки.

Стать собственником земельного участка при желании можно в рассрочку, но при этом в договоре нужно указывать следующую информацию:

• сумма, которая будет ежемесячно перечисляться со стороны покупателя;
• промежуток времени, на протяжении которого человек сможет оплачивать купленное имущество;
• способ, который будет использоваться для перечисления требуемой суммы;
• полная стоимость рассматриваемой недвижимости;
• возможность эксплуатации земельного участка в процессе выплаты рассрочки.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Сама процедура оформления сделки вне зависимости от обстоятельств будет выглядеть следующим образом:

1. Чтобы оформить сделку, нужно в территориальное отделение Росреестра предоставить правоустанавливающую документацию на рассматриваемую недвижимость. При этом стоит отметить, что по необходимости можно подать документы также в ближайший многофункциональный центр.
2. Оформляется и подписывается обеими сторонами договор купли-продажи. Соглашение должно оформляться в двух экземплярах. Заверять документ у нотариуса не обязательно, но заверенная бумага будет являться полноценным подтверждением законности оформляемой сделки.
3. Оформляется два заявления от каждой из сторон о государственной регистрации сделки и передаче прав собственности покупателю.
4. В налоговых органах оформляется справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по налоговым выплатам, закрепленной за рассматриваемой недвижимостью.
5. Оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию таких сделок государственными органами с последующей передачей права собственности на недвижимость.
6. Оформляется договор.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Образец договора купли-продажи дачи:

Составление и образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году

В процессе оформления договора нужно в обязательном порядке указать следующие данные:

• наименование каждой из сторон соглашения с указанием их ФИО, даты и места рождения, а также другой паспортной информации;
• точное указание адреса, по которому располагается рассматриваемая недвижимость, а также территориальное расположение недвижимости на планах;
• стоимость жилого помещения, установленная в соответствии с взаимными договоренностями, достигнутыми между сторонами;
• перечисление лиц, которые имеют право пользоваться рассматриваемой недвижимостью, с точным определением полного перечня их законных прав.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Помимо этого, в процессе оформления такого соглашения нужно будет в обязательном порядке указать вид права собственности, а также реквизиты правоустанавливающей документации, на основании которой продавец получил возможность распоряжаться передаваемым имуществом.

Скачать образец договора купли-продажи дачного дома с земельным участком

Форма и структура документа

В соответствии с действующим законодательством при оформлении договора в обязательном порядке заполняется письменная форма соглашения, которую не обязательно заверять у нотариуса.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Документ вовсе не обязательно регистрировать в территориальном отделении Росреестра, но при этом он потребуется для того, чтобы зафиксировать право собственности покупателя в государственном реестре.

Общее число экземпляров должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделки, но, помимо этого, должен быть оформлен еще один документ для Росреестра.

Стандартная структура документа выглядит следующим образом:

• преамбула;
• описание предмета соглашения;
• стоимость;
• порядок, в соответствии с которым будет перечисляться оплата;
• обязанности и права каждой из сторон;
• информация о том, есть ли какие-то ограничения на рассматриваемой недвижимости;
• порядок, в соответствии с которым будет передаваться недвижимость покупателю.

В процессе оформления договора запрещено указывать право обратного выкупа недвижимости по желанию продавца, а также ограничения, связанные с возможностью проведения дальнейших сделок с данной недвижимостью.

Предмет и объект

В предмете договора в обязательном порядке нужно указывать всю информацию, с помощью которой можно будет однозначно идентифицировать рассматриваемый земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 554 Гражданского кодекса в обязательном порядке указывается кадастровый номер недвижимости, ее площадь, почтовый адрес, вид допустимого пользования, а также категорию, к которой будет относиться имущество.

Помимо этого, нужно указывать ссылку на правоустанавливающую документацию, на основании которой определяется право собственности на это имущество, то есть нужно будет указать, кто, когда и на каких основаниях получил этот документ.

Права и обязанности сторон

Стандартная форма соглашения предусматривает необходимость указания в тексте соглашения перечень прав и обязанностей, которые предоставляются продавцу и покупателю после подписания документа.

В первую очередь, это касается необходимости передачи продавцом указанной недвижимости, а также принятия имущества и последующей оплаты установленной суммы со стороны покупателя.

Регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи предусматривает проведение следующих операций:

1. Подготовка всех необходимых документов со стороны каждого участника соглашения.
2. Оформление договора передачи недвижимости в трех экземплярах, причем в процессе оформления регистрации может предоставляться и тот документ, который полностью оформлялся от руки.
3. При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
4. Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
5. Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с дачным домом по договору купли-продажи

Таким образом, общая процедура оформления сделки в преимущественном большинстве случаев составляет не более одного месяца с момента принятия государственными служащими заявления с полным пакетом документов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-dachi-dlja-registracii/