Нужно ли межевание для многоквартирного дома в москве

Коротко о главном: земельный участок под многоквартирным домом

Вопросы от подписчиков относительно прав на земельный участок под многоквартирным домом.

А чья земля под нашим многоквартирным домом и могут ли ее чиновники продать?

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В Москве именно город, как субъект владеет большинством земельными участком под домами и очень часто имеются случаи, когда кадастровые границы пересекают соседние дома и участки.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник (г.Москва) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2011 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как и где узнать границы земельный участок под многоквартирным домом?

На примере города Москвы эта информация может содержаться:

1. Электронный атлас Москвы.
http://atlas.mos.

ru/ Выборка по карте — Участки межевания жилых кварталов После ознакомления можно понять ответ на главный вопрос: Проведена или нет процедура утверждения проекта межевания квартала.

Также можно узнать предварительные данные распорядительного документа. Утверждением проекта занимается Департамент городского имущества города Москвы. Его конфигурацию можно сравнить на публичной кадастровой карте

2. Также на публичной кадастровой карте: http://pkk5.rosreestr.ru/

Земельный участок с границами выделен красным и соответствует почти всегда полностью поставленному во время строительства земельному участку и имеет кадастровый номер : 77:xx:yyyy:zzz
Насколько соответствует реальным границам и например имеющемуся забору не готов сказать, но если участок достаточно большой не стоит упускать возможность оформить его именно в таком виде. Мало кто в Москве может похвастаться придомовой территорией. А если не оформить в этих границах, то кто знает какие будут мысли у ДГИ и прочих чиновников по поводу свободной земли у дома.

Если проект межевания не готов, то резонный вопрос: С чего начать?

Необходимо обратиться в :

— Управу района;

— ГлавАПУ;

-Департамент городского имущества.

С вопросом — когда подготовят проект межевания территории квартала, где расположен многоквартирный дом. Получить от них ответ и на его основании ответа, делать выводы о дальнейших шагах.

Необходимо ли решение общего собрания собственников для оформления земельного участка в собственность?

В настоящее время мало у кого есть такое решение общего собрания об уполномоченном на подачу заявления о формировании границ и тем более решения о приобретении в собственность земельного участка.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С одной стороны это не препятствует обратиться любому лицу с вопросом о формировании земельного участка, поскольку Конституционный суд (Постановление от 28.05.2010 г.

N 12-П) разъяснил, что собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Но с другой стороны в любом случае на собрании все это необходимо донести до собственников.

И если будет решение собрания, то лицо которое обратится в Департамент с вопросом о формировании земельного участка не будет потом самым главным виновным во всех бедах.

Тем более что в закон изменения так и не внесли…

С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Какова цена вопроса при оформлении земельного участка в собственность?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/5b02c1d9799d9d73c6b27297

Межевание территории многоквартирного дома

«Все вокруг народное, все вокруг мое» — популярный советский мем, как сказали бы современники. Эта фраза – не покрытая нафталином шутейка, а вполне жизнеспособный сценарий для многих граждан и в настоящее время. Потому что СССР в мировой истории уже закончился, а в некоторых гражданах – нет.

Применительно к многоквартирному дому это означает следующее: если вы не воспользуетесь правом на участок, на котором располагается само здание, им воспользуются другие. И тогда у вас во дворе вместо привычной всем детской площадки и лавочек для вечерних посиделок вырастут гаражи, магазины или казино с блэк-джеком и…остальным.

Для предотвращения подобных ситуаций на благо жильцов многоквартирных домов создан такой инструмент, как межевание.

Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу. В результате всех манипуляций заказчик получает межевой план участка.

До тех пор, пока участок не размежеван, между соседями могут быть споры о границах наделов, миграция заборов и прочие житейские радости. Но если информация о границах и координатах уже есть в реестре, такая самодеятельность попросту невозможна.

Для новостроек вопрос межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не актуален. Застройщик решает этот вопрос еще на этапе сдачи дома, потому что без межевания ввести дом в эксплуатацию не получится.

Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории.

В связи с этим, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению они не имеют права, а управляющая организация не может заниматься благоустройством дворов.

При желании жильцов многоквартирного дома, можно определить границы принадлежащего ему земельного участка и в пределах территории обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями. При этом выделение отдельных участков для каждого владельца квартиры невозможно и незаконно, даже несмотря на межевание.

В процессе межевания также законом не запрещено присоединять к территории прилегающие участки, которые ни за кем не зарегистрированы. Поэтому жильцы соседних домов могут совершенно официально увеличить свою придомовую территорию за счет соседнего не размежеванного участка. В связи с чем в вопросе получения участка в общую собственность жильцов лучше поторопиться.

Кто должен проводить межевание участка

Поскольку земля, на которой расположен многоквартирный дом, в большинстве случаев является муниципальной, в соответствии с действующим законодательством заявку на межевание может подать как муниципалитет, так и жильцы дома.

После проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома выбранный представитель может с оригиналом протокола собрания и всеми сопутствующими документами обратиться в соответствующий департамент местной мэрии.

Мэрия должна принять документы, однако в текущем бюджете могут быть не заложены расходы на такие процедуры. Поэтому процесс межевания может растянуться на месяцы до того момента, пока муниципалитет не изыщет средства для проведения всех необходимых работ.

А учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, и то, что городские бюджеты страны в основном дефицитные и дотационные, этого может не произойти вовсе.

Если собственники не хотят ждать, они могут пригласить специалиста для межевания самостоятельно. При этом все расходы, связанные с оформлением межевого дела, возлагаются на заказчика (то есть на жильцов многоквартирного дома). Возместить понесенные затраты не удастся.

То есть здесь остается выбор – долго и бесплатно, либо платно, и быстрее. Очень быстро не получится в любом случае, почему – расскажем далее.

Как определяются границы земельного участка

Насущный вопрос. Он тоже регулируется законодательно, а не оставлен на усмотрение проживающих на территории граждан. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми устанавливаются границы территории.

• на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
• объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;
• учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактического положения вещей;
• при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.

Этап 1. Проведение собрания собственников жилого дома.

Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.

Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум.

Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности.

На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Этап 2. Определение фактических границ земельного участка

Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист. Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно.

В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.

Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ. Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением.

Проект межевания выносится на публичные слушания. В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.

Этап 3. Регистрация права собственности на выделенный участок

После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
• паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
• оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
• кадастровый план участка и межевое дело;
• при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
• дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.

Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.

Сроки и стоимость выполненных работ

Как и во всех подобных процедурах, точные сроки и стоимость предварительно назвать невозможно, поскольку для каждого участка существуют свои нюансы и особенности.

Учитывая, что необходимо осуществлять фактические замеры, а потом объявлять публичные слушания по вопросу установления границ участка, процедура будет занимать в среднем от полутора до четырех месяцев.

В случае, если собственники прилегающих участков не согласятся с предложенными границами межевания, дело может осложниться и дойти до суда. А судебные тяжбы могут длиться годами. Поэтому предсказать точные сроки окончания процедуры –все равно, что гадать на кофейной гуще.

Что касается стоимости работ, здесь тоже могут быть варианты. Проведением замеров может заниматься любая сертифицированная геодезическая организация. И эти организации могут быть как частные, так и муниципальные. Независимо от формы собственности, ценовая политика у каждой конторы будет своя.

Она зависит от множества факторов – скорости и качества работы, опыта сотрудников, величины расходов на поддержку деятельности организации, да и просто от аппетитов ее руководителя. Небольшой мониторинг стоимости услуг в сети показывает ценник от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от величины и формы участка.

Если участок простой прямоугольной формы — это будет стоить дешевле, чем участок-многогранник неправильной формы.

Правовые последствия межевания земельного участка

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты. В числе позитивных обозначим следующие:

• распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
• благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
• установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;
• строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

• налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
• собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Эпилог

Обычно мы в подобных статьях предлагаем вам перед принятием решения хорошенько взвесить все «за» и «против».

В этом же случае преимущества проведения посещения значительно перевешивают недостатки, связанные с оплатой налога на имущество.

Достаточно упомянуть о том, что домам, расположенным на не размежеванном участке, могут отказать в капитальном ремонте и других важных процедурах. Поэтому мы рекомендуем заняться межеванием земельного участка в ближайшее время.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/mezhevanie-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2020 году с учетом нового закона 267-ФЗ

Придомовая территория многоквартирного дома (МКД), то есть земельный участок, прилегающий к нему – это общая долевая собственность его жителей. Так гласит ст.36 Жилищного кодекса. Для определения границ придомовой территории необходимо провести межевание участка МКД.

(Для уточнения сколько стоит процедура межевания в вашем районе можете воспользоваться сервисом — расчет стоимости кадастровых работ).
Госдума вносит ряд изменений в жилищное законодательство, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами. Закон о продлении дачной амнистии от 02 августа 2019 был был подписан президентом и вступил в законную силу.

Разберем как сделать проект межевания земли многоквартирного дома, межевание придомовой территории по новому закону более подробно.

Преимущества межевания под многоквартирным домом

Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов. Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз.

Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании. Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями.

Межевание же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок. То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти.

Кадастровые работы по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации.

А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить кадастровые работы? Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.

Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2020 году — новый закон

Закон о продлении дачной амнистии, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, затронул вопрос подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирными домами.

Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.

Кроме того, межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, даже если нет обращений от собственников. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.

Подготовка проекта межевания территории многоквартирного дома – этапы и сроки

Кто должен готовить межевание земельного участка многоквартирного дома, разобрались — органы местной власти. Теперь выясним как делается проект межевания придомовой территории МКД.

Для того, чтобы разработать проект межевания участка многоквартирного дома, органы власти принимают решение о подготовке такого проекта, далее собирают необходимую документацию по планировке нужного участка земли под МКД и выступают в качестве заказчика.

Далее со специализированной организацией в области геодезии и кадастра заключается муниципальный контракт, проводятся инженерные изыскания и формируется сам проект. После этого местная администрация данный проект утверждает и направляет на регистрацию в органы Росреестра.

Проект межевания МКД может выполнятся как самостоятельно, так и в ходе комплексных кадастровых работ. От этого зависят сроки проведения межевания. Как правило, работы занимают от 6 месяцев до одного года.

Источник: https://geostart.ru/post/461

Межевание земельного участка под многоквартирным домом — для чего и кем проводится, сколько стоит, права на участок

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории, а для этого нужно знать, как происходит межевание земельного участка под таким строением.

Ведь распоряжаться своей земельной долей жильцы могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

По каким законам проводится межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36).

Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.

Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории. Представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.

А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Кто должен проводить работы?

Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом? Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы.

Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.

При этом следует помнить, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести ание по такому поводу.

Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.

Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Сколько стоит межевание?

При решении вопроса о проведении межевания для многих жильцов важным является цена данных работ. Она определяется организациями, предлагающими соответствующие услуги.

Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других моментов.

Однако, если учесть, что цена делится между всеми собственниками дома, она не так уж и велика. А преимущества, предоставляемые получением участка под МКД в собственность, очевидны.

Как долго делаются работы?

Сроки проведения межевания

В общем, сроки проведения этих работ оговариваются в договоре, заключаемом с землеустроительными организациями. Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов.

Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием.

Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедура занимает от полутора до четырех месяцев.

Однако она может затянуться при наличии споров о границах с соседними участками. Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени.

Однако пока они не решаться, оформить конечный проект участка будет затруднительно.

Основные работы межевания для застроенных территорий

При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ. Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов. Поэтапно работы выглядят следующим образом:

1. подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
2. определение границ и разработка проектов межевания;
3. необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
4. далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Права на сформированный земельный участок

Как оформить право на земельный участок возле МКД?

Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД.

Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.

Например, если данная земля изъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования. Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.

Можно ли устанавливать ограждение?

Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию.

Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.

Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб.

Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами. Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД?

Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно.

При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.

При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде.

А вот выделить собственную долю в таком участке не получится. Это запрещается напрямую действующим законом.

отмежеванной территории

Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек.

В пределах данной территории все работы, ремонт дорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.

Однако, к примеру, проходящие по ней теплотрассы должны содержаться обслуживающими организациями. Они находятся на их балансе, и обслуживаться должны ими. Для целей их эксплуатации на придомовых участках формируются специальные зоны доступа.

Есть ли льготы по оплате налога на участок?

Льготы по оплате налога на землю

Поскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога. Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах).

Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготы по его уплате.

Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.

Выводы

Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними. Несомненно, выгоднее для них будет иметь такие участки в общей (совместной) собственности.

Для этого нужно провести целый комплекс работ по их формированию и регистрации. Зато после его проведения они станут полноправными владельцами придомовой территории, смогут свободно ей распоряжаться.

О процедуре оформления придомовой территории вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Авг 2017      kasjanenko         181      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Нужно ли межевание для многоквартирного дома в москве

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли межевание для многоквартирного дома в москве». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
• оплатите госпошлину 600 рублей
• получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
• с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.

1. Если участок не сформирован, то:

• регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
• нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
• заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Документы, необходимые для регистрации прав на участок под МКД.

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию ? Нет? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

:  Компьютер 43 т р бухгалтерский и налоговый учет 2020

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона № 221-ФЗ).

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка».

Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов. Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз.

Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании. Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями.

Межевание же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2020 году с учетом нового закона 267-ФЗ

Источник: https://baiksp.ru/zaklyuchenie-dogovorov/nuzhno-li-mezhevanie-dlya-mnogokvartirnogo-doma-v-moskve

Межевание земельных участков многоквартирных домов

Для чего межуют землю многоквартирных домов и как это сделать в Подмосковье

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию ? Нет? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец.

Для чего оформляют в собственность землю под многоквартирным домом? 

Что такое многоквартирный дом? Это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, земля, на которой он стоит, а также паркинг, детская площадка, клумбы и многое другое. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами.

То есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того, чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в собственность. Оформляется оно в общедолевую собственность со всеми владельцами квартир.

Только тогда у владельцев появляются новые возможности.

Пока вы не оформите в собственность землю под многоквартирным домом, этим имуществом распоряжается государство. Не удивляйтесь, если вашу парковку отдадут, например, арендатору.

Давайте рассмотрим возможности, которые есть у владельцев квартир, оформивших в собственность землю МКД.

1. Они вправе решать, что делать со своей землей или другими объектами недвижимости, находящимися на ней. Поэтому могут сдать в аренду участок, подвал или даже стену под рекламное место, оформить парковку или детскую площадку, перепланировать во дворе тротуары, поставить шлагбаум и так далее. При этом все действия не должны противоречить законодательству.
2. Не секрет, что муниципалитет отдает земли застройщикам. На участках, которые могли стать детскими площадками или местом отдыха, могут появиться здания. Собственники могут запретить точечную застройку у своего дома. Согласитесь, важная деталь для Подмосковья!
3. Еще один аргумент в пользу собственности для обладателей хрущевок. Если вы являетесь полноправным владельцем земли и другого общедомового имущества, то вам при программе реновации жилья компенсируют не только квартиру, но и всю остальную собственность, т.е. стоимость участка.

— Если земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд,- пишет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/site/press/news/svoya-moskva-kak-oformit-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom-v-sobstvennost/).

Кстати, собственникам квартир домов, прилегающих к хрущевкам, тоже стоит размежевать участок, чтобы при сносе домов, ваш кусок земли не присвоили себе застройщики.

1. Не оформленная придомовая территория является причиной отказа всего дома участвовать в программе капремонта.
2. Если вы участник долевого строительства, то межевание земли под будущим домом вам необходимо. В случае если строительство не завершится, у собственников остается право на землю и на недострой.

Помните, что кроме возможностей у собственников появляются и обязанности, касающиеся содержания общедомового имущества.

Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)

В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Поэтому, в первую очередь, нам нужно узнать сформирован ли земельный участок под МКД. Для этого проверяем его по публичной кадастровой карте.

• внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
• оплатите госпошлину 600 рублей
• получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
• с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.

1. Если участок не сформирован, то:

• регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
• нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
• заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.

*Технический план подготавливается в форме электронного документа, обязательно заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

• назначить представителя, который заполнит заявление и сдаст пакет документов в Росреестр. Как правило, это председатель дома.

Важно!

Жителям Москвы или Новой Москвы при поиске участка следует обратить внимание на точность, с которой определены координаты границ участка. Они должны соответствовать значению 0,1 метр. Если точность другая или не установлена, то проводить объединение, распределение, выдел долей невозможно.

*Точность участка можно узнать из кадастровой выписки на земельный участок, которую заказывают в Росреестре.

С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?

• Урезание площади дома – когда ваши соседи или муниципалитет присвоили себе кусок вашей земли. Проблема решается в суде. Перед процессом возьмите в Росреестре справку о реальных размерах участка. Если в документах есть ошибка, то обратитесь к кадастровому инженеру для ее решения.

• Если на участке до межевания появились незаконные объекты недвижимости, то нужно решать вопрос с их сносом.
• Если владелец построенного объекта недвижимости арендовал вашу землю у муниципалитета, то вам предстоит оспаривать право у администрации на получение платы за использование чужой земли.

• Если часть земли уже оформлена на кого-то, и имеются все разрешительные документы, то следует провести землеустроительную экспертизу. Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД.

Кадастровые инженеры Центрального кадастрового бюро составляют межевые планы, выполняют все виды работ для межевания территории многоквартирного дома.

Вы можете заказать только межевание участка и заниматься оформлением документов самостоятельно, либо воспользоваться комплексной услугой по оформлению МКД и территории в собственность. Стоимость и сроки уточняйте по телефону +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-mnogokvartirnyh-domov-neobhodimo-vsem-moskvicham/