Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

• супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
• супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
• земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

• составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
• супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
• муж получил участок еще до свадьбы;
• продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

• О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
• О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
• О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/soglasie-supruga

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2019 году? — Семейное право

Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат. Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка, вопрос на который нельзя ответить однозначно.

В соответствии с существующим законодательством, при разделе купленной после свадьбы собственности обоим членам семейной пары достается по 50 % от совместного имущества.

Считается, что поскольку имущественные интересы второй стороны не будут ущемлены при разводе, одобрения супруга на покупку земли не требуется. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Согласие второй половинки на покупку нужно не всегда

Нужно ли разрешение от мужа (жены) на приобретение земли

Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

Приобретенное в браке имущество считается общим, не зависимо, на чье имя оно зарегистрировано, и кто из семейной пары оплачивал покупку.

Единственный случай, когда приобретенное в супружестве имущество может принадлежать только жене либо мужу, если до официальной регистрации отношений был подписан брачный договор, предусматривающий иные формы деления совместно нажитого добра.

В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.

Согласие партнера требуется не всегда

Регистрация приобретенного имущества

Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.

В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей. Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены). А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.

Важно. Для проведения регистрации купленного объекта недвижимости понадобится письменное согласие от второго члена семейной пары. Имеют силу бумаги, заверенные в нотариальной конторе.

Когда письменное подтверждение от второго супруга отсутствует, возможны два варианта развития событий:

1. Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.

2. Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.

Согласие должно быть заверено нотариально

Когда согласие на проведение юридически значимых действий с земельным наделом требуется в обязательном порядке

Закон требует личного присутствия второго супруга либо наличие документа, подтверждающего его согласие на совершение юридически значимых действий:

1. отчуждения недвижимости;

2. обмен;

3. дарение;

4. продажа.

Важно. Любой объект недвижимости, который одним из супругов был приобретен до брака либо получен по наследству, договору дарения, является его личной собственностью. Второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения, поэтому его одобрения на проведение сделок с этой недвижимостью не требуется.

Таким образом, становится понятно, что при покупке земельного участка, не нужно письменное разрешение от второго супруга. Этот документ понадобится в обязательном порядке, когда возникнет нужда совершить юридически значимую сделку с земельным участком. Согласно закону, на все действия, которые должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, требуется согласие от жены (мужа).

Образец нотариально заверенного согласия На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Когда разрешение на покупку земли лучше оформить

Юристы советуют взять оформить нотариально заверенное разрешение от жены (мужа), когда земельный надел приобретается на средства, поступившие в семейный бюджет от продажи крупного личного имущества одного из супругов.

Дело в том, что купленная на эти средства земля автоматически будет считаться общей собственностью и при разводе ее поделят пополам.

Только через суд, при наличии бумаг, доказывающих происхождение затраченного капитала, можно будет доказать, что приобретенный участок должен считаться личным имуществом.

Вторая ситуация, когда заверенный в нотариальной конторе документ не повредит, это покупка домовладения с земельным участком на материнский капитал.

Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре.

Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:

1. сбор и передача документов;

2. покупка жилья с земельным наделом;

3. оформление регистрации в Росреестре;

4. снятие обременения после перечисления продавцу денег с материнского сертификата.

Надо понимать, что при использовании материнского капитала тоже есть свои нюансы

Важно. Доверенность понадобится в обязательном порядке, когда сделку совершает муж, оплачивая покупку сертификатом, оформленным на мать детей.

Понадобится доверенность, заверенная нотариусом, когда семейные деньги тратятся на приобретение недвижимости с аукциона.

Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка?

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной.

Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка.

Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Если оформить сделку без согласия супруга, то для ее отмены нужно только судебное решение Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Когда не нужно согласие супруга

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.

Как оформить доверенность

Разрешение на покупку и оформление участка составляется на стандартном бланке. В доверенности перечисляются:

1. место и дата подписания согласия;

2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;

3. номер и место выдачи свидетельства о браке.

Далее следует текст соглашения, в котором изъявляется воля супруга. Дополнительно в доверенность могут быть включены пункты, позволяющие лицу, представляющему интересы семейной пары, совершать некоторые действия:

1. представлять доверителя в государственных регистрационных органах;

2. получать справки и дубликаты всех необходимых документов в банках, кредитных организациях;

3. оплачивать деньги за приобретенное имущество;

4. подписывать акт приемки – передачи;

5. подписывать договор купли – продажи.

Договор купли-продажи

Перечень действий может отличаться в каждом индивидуальном случае. Когда покупка совершается по ипотеке либо за деньги государственного материнского капитала, в список должен быть внесен пункт о возможности снятия обременения.

Документ подписывает доверитель в присутствии нотариуса, затем юрист закрепляет доверенность своей подписью и печатью. Стоимость услуг нотариальной конторы колеблется от 1500 до 2000 тысяч рублей. Доверенность имеет силу три года (если не оговорен другой срок). После совершения сделки документ нужно хранить на тот случай, если придется использовать его в качестве доказательной базы.

Еще несколько юридических аспектов наглядно в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Коротко о главном

Есть ряд случаев, когда согласие супруг/а(и) необходимо для покупки земельного участка и наоборот – когда вопрос можно решить самостоятельно. В основном, все зависит от наличия или отсутствия брачного договора.

Если согласие супруг/а(и) нужно, то регистратор может принять документы в работу, но приостановить сам процесс, пока не будет предъявлено нотариально заверенное согласие.

Если участок был продан без согласия супруг/а(и), то факт продажи можно оспорить через суд – пока не вышел срок исковой давности.

Источник: https://ivdd-rovesnik.ru/dekret/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu.html

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка – все нюансы

Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат. Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка, вопрос на который нельзя ответить однозначно.

В соответствии с существующим законодательством, при разделе купленной после свадьбы собственности обоим членам семейной пары достается по 50 % от совместного имущества.

Считается, что поскольку имущественные интересы второй стороны не будут ущемлены при разводе, одобрения супруга на покупку земли не требуется. Разбираемся, так ли это на самом деле.

Согласие второй половинки на покупку нужно не всегда

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно к получению не во всех случаях. Внимательно стоит отнестись к ситуации совместного владения имуществом. Ранее 2013 года приходилось получать такое согласие не только продавцу, но и покупателю. В настоящее время таким документом должна обзавестись только продающая сторона.

Законодательство о согласии

Продающая сторона, находящаяся в браке, должна иметь ввиду не только Земельный или Гражданский кодекс. Регулирование произойдет и со стороны семейного законодательство.

Обусловлено это будет тем, что для закона одинаково равны в своих правах оба супруга. Любое имущество, нажитое в браке, находится в совместной собственности.

Даже, если в Росреестре отражена информация о владении имуществом только мужем, жена будет обладать такими же правами.

Случаи обязательного получения согласия

Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:

• Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
• Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
• Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.

Случаи совершения сделки без согласия супруга

Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:

• Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
• Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
• Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
• Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.

Как правильно оформить согласие

Оформленное согласие необходимо предъявить в Росреестр. Там оно будет принято в учет при регистрации земельного участка на другого владельца. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Период повторного обращения в случае получения отказа не ограничен.

Обязательные документы

Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
• Документы о праве собственности на землю;
• Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

• Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
• Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
• Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.

Необходимость нотариального заверения

Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной.

Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки.

Один год с момента получения информации о продаже участка.

Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке.

Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае.

Это своего рода гарантия чистоты сделки.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием.

Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим.

Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.